РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 г. г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Казбановой Д.И., при секретаре судебного заседания Владимировой Ю.А., с участием:
истца Минеева А.Ю., представителя истца Велиевой О.М., ответчика Ваничкина Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минеева А.Ю. к Ваничкину Ю.В, о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Минеев А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Ваничкину Ю.В. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о рождении, матерью истца Минеева А.Ю. является Минеева В.В., которая 19.02.1982 г. вступила в брак с ответчиком Ваничкиным В.В. В 1993 г. Ваничкину Ю.В. на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования ККР №, выданного в соответствии с постановлением администрации г. Красноярска от 28.07.1993 г. № 272 предоставлен <адрес> С момента приобретения данного участка Минеев А.Ю. совместно с матерью использовал его и расположенный на нем садовый дом для ведения садоводства, в летний период засаживал огород с целью выращивания культуры и плодов, в другое время года дачный домик с участком использовались для отдыха. Ответчик данным участком длительное время не пользуется, за огородом не ухаживает, от уплаты членских взносов самоустранился, тем самым фактически отказался от права собственности на принадлежащее имущество. Поскольку истец с 1993 г. непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляет взносы по платежам в СНТ № 1 завода «Сибэлектросталь», то имеются основания для признания за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества по правилам ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.
С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на садовый дом, общей площадью 27.7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, городской округ город <адрес>, площадью 723 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Минеев А.Ю., представитель истца Велиева О.М. требование поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Ваничкин Ю.В. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, суду пояснил, что спорным земельным участком и расположенным на нем садовым домом не пользуется, уплату членских и целевых взносов в СНТ № 1 завода «Сибэлектросталь» не осуществляет. Подтвердил, что он фактически утратил интерес к спорному имуществу, перестал их посещать незадолго до смерти жены – Ваничкиной В.В. Фактически участком и садовым домом пользовался и продолжает пользоваться истец.
Третьи лица администрация г. Красноярска, СНТ № 1 завода «Сибэлектросталь», нотариус Ампилогова Н.А. в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.
Поскольку участники судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, суд, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу абзаца первого п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении, таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Минеев А.Ю. является сыном Минеевой В.В., что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ВЭ № №, выданным бюро ЗАГС Ленинского района г. Красноярска.
19.02.1982 г. Минеева В.В. вступила в брак с Ваничкиным Ю.В., в связи с чем ей присвоена фамилия «Ваничкина».
Как следует из свидетельства о смерти серии II-ВЭ № №, выданного Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска, Ваничкина В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно Постановлению мэра г. Красноярка от 28.07.1993 г. № 272 «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории города Красноярска», постановлено: передать в собственность бесплатно земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска членам садоводческих товариществ по представленным спискам (приложение №№ 6-87), а земли общего пользования закрепить за садоводческими товариществами в коллективную собственность. Городскому земельному комитету выдать членам указанных садоводческих товариществ свидетельства, удостоверяющие право на земельные участки.
Приложение № 87 к данному постановлению содержит в себе список фамилий землепользователей товарищества «Сибэлектросталь» (ККР №), где под № № указан «Ванечкин Юрий Викторович», проживающий по адресу: г. <адрес>.
Как видно из данного приложения, в списке землепользователей товарищества «Сибэлектросталь» допущена опечатка в фамилии ответчика, вместо «Ваничкин» указано «Ванечкин».
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № №, выданному Городским земельным комитетом г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ г., Ваничкин Ю.В. является собственником земельного участка, площадью 0,0700 га, расположенного по адресу: г. <адрес>
Из учетно-технической документации на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе карточки строений и сооружений, расположенных на участке, следует, что на участке значатся следующие строения: литер «А» садовый домик, площадью 23.2 кв.м. (год постройки 1976); с литер «а» верандой, площадью 4.5 кв.м.; литер «Г» сарай, площадью 8.4 кв.м.; с литер «Г1» навесом, площадью 3.3 кв.м., итого 39.4 кв.м.
Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что Ваничкин Ю.В. приобрел право собственности на спорный земельный участок, как лицо, которому он предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения огородничества и садоводства.
Также в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что Ваничкин Ю.В. не использовал земельный участок по его назначению. С момента приобретения данного участка (1993 г.) мать истца Ваничкина В.В. (до вступления в брак «Минеева») совместно с истцом начали использовать указанный земельный участок для ведения садоводства. После смерти Ваничкиной В.В. в 2012 г. истец продолжил ухаживать за земельным участком, засаживал огород, уплачивал членские взносы. Таким образом, с 1993 г. до настоящего времени участок <адрес> и расположенный на нем садовый дом используются истцом в соответствии с их прямым назначением для ведения садоводства.
Так, согласно справке председателя СНТ № 1 завода «Сибэлектросталь» от 13.11.2025 г., Минеев А.Ю. пользуется садовым участком № 10 в СНТ № 1 завода «Сибэлектросталь» по ул. Фруктовая. Задолженности перед СНТ по состоянию на 23.11.2025 г. не имеет.
Кроме того, из ответа председателя СНТ № 1 завода «Сибэлектросталь» на запрос суда от 02.03.2026 г. усматривается, что <адрес> находится в границах СНТ № 1 завода «Сибэлектросталь». В архиве СНТ имеются сведения о том, что Ваничкин Ю.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. являлся членом данного СНТ, в его пользовании находился указанный выше земельный участок. Между тем, оплата членских и целевых взносов в отношении данного земельного участка производится Минеевым А.Ю., которым также была погашена задолженность по уплате членских вносов, образовавшаяся ввиду неуплаты их ответчиком.
В соответствии с межевым планом, подготовленным по заказу Минеева А.Ю. кадастровым инженером Петруниной О.В. в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, городской округ Красноярск, <адрес>, площадь указанного земельного участка составляет 723 +/- 9 кв.м.
Земельный участок, о праве на который заявил Минеев А.Ю., впервые был поставлен на кадастровый учет 20.11.2005 г., с присвоением кадастрового номера: № и адреса: Красноярский край, городской округ Красноярск, город <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2026 г. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Сады.
Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, а также садового дома с кадастровым номером № по состоянию на 10.03.2026 г. отсутствуют.
При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требований, исследовав и оценив в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства в совокупности, проанализировав фактические обстоятельства дела и, руководствуясь вышеприведенными положениями и нормами законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Минеева А.Ю., признавая за ним право собственности на вышеуказанные садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности, принадлежащие на праве собственности другому лицу, который фактически совершил действия, свидетельствующие об отказе от своей собственности.
При этом, суд исходит из того, что в судебном заседании ответчик Ваничкин Ю.В. против удовлетворения требований истца не возражал, подтвердил, что в течение длительного времени не интересовался судьбой спорного недвижимого имущества, членские взносы в СНТ № 1 завода «Сибэлектросталь» не уплачивал, о своих правах не заявлял, полностью устранившись от его содержания, то есть фактически отказался от права собственности на принадлежащее имущество.
Период длительности владения спорными садовым домом и земельным участком Минеевым А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ г. по 26.01.2026 г. превышает предусмотренный п. 4 ст. 234 ГК РФ.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова» отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Минеев А.Ю. протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком и расположенным на нем садовым домом, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию данного имущества, что является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Минеева А.Ю. к Ваничкину Ю.В, о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за Минеевым А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право собственности на садовый дом, общей площадью 27.7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок: категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: сады, расположенные по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноярск, город <адрес>, площадью 723 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда. Апелляционная жалоба подаётся через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Казбанова Д.И.
Решение суда в окончательной форме принято: 30.03.2026 г.