РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.06.2026 г. Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Резникова Ю.Е., при секретаре Лисовец В.А., с участием Пелых ОЮ – представителя истца департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ответчиков Пархоменко ТС, Шиверев ВВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Шиверев ВВ, ООО «Бирюса-Имтех», Пархоменко ТС, ООО «Бирюса ТД», Лысцова ЮА о признании права общей долевой собственности собственников помещений, установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее также ДМИиЗО) обратился в суд с иском к ответчикам признании за ними права общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №
Свои требования истец мотивирует тем, что МО г. Красноярск является собственником указанного нежилого помещения. Согласно заключению ООО «Крастехинвентаризация-Недвижимость» названное помещение используется для осуществления доступа в нежилые помещения ответчиков и является проходным коридором. За каждым из ответчиков зарегистрированы на праве собственности самостоятельные нежилые помещения. По мнению истца помещение является местом общего пользования, а потому на основании ст. 36 ЖК РФ, положений Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 должно быть передано в общую долевую собственность собственников нежилых помещений, к которым оно примыкает.
В судебном заседании представитель истца ДМИиЗО Пелых ОЮ исковые требования поддержал, со встречным иском не согласился по изложенным выше основаниям.
Ответчик Пархоменко ТС не возражал против заявленных требований, ответчик Шиверев ВВ, высказался против удовлетворения иска.
Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав позиции истца и ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования ДМИиЗО неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).
Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону (п. 5 ст. 259.1 ГК РФ).
Как установлено судом, и следует из материалов дела, МО г. Красноярск является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.
Право муниципальной собственности на это нежилое помещение зарегистрировано на основании постановления администрации г. Красноярска от 15.06.1998 № 1016 «О включении в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства ГП «Красмашзавод».
Согласно заключению ООО «Крастехинвентаризация-Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с технической документацией названное помещение используется для осуществления доступа в нежилые помещения №№ и №, принадлежащих ответчикам, и является проходным коридором, из которого осуществляется вход в указанные нежилые помещения.
По сведениям ЕГРН каждое из перечисленных выше нежилых помещений №№ поставлено на самостоятельный кадастровый учет и зарегистрировано на праве собственности за ответчиками.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.
При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что принадлежащее ему нежилое помещение не является самостоятельным и имеет вспомогательное значение по отношению к нежилым помещениям ответчиков, однако, ответчики этот факт не подтверждают, указывая на то, что доступ в их помещения осуществляется не через объект истца.
Кроме того, право собственности истца зарегистрировано на спорный объект в установленном законом порядке, до настоящего времени никем не оспорено. Собственники помещений (в т.ч. ответчики по делу) какие-либо материально-правовые требования относительно помещения №, принадлежащего истцу, не заявляют, материального интереса к нему не имеют, а потому избранный истцом способ защиты является, по мнению суда, ошибочным.
Кроме того, стороной истца в ходе рассмотрения дела не приведены доказательства, подтверждающие факт нарушения его прав ответчиками и необходимости в судебной защите нарушенного права.
Предъявляя рассматриваемые исковые требования в суд, истец по сути своей заявляет об отказе от принадлежащего ему права собственности на объект, в то время как действующим гражданским законодательством для этого предусмотрен иной порядок, который не может подменяться судебной защитой.
Более того, из действующего законодательства невозможно сделать вывод о наличии у ответчиков как собственников самостоятельных нежилых помещений императивной обязанности по принятию в общую долевую собственность нежилого помещения №, от которого отказывается истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Шиверёву Валерию Валерьевичу, ООО «Бирюса-Имтех», Пархоменко ТС, ООО «Бирюса ТД», Лысцова ЮА о признании права общей долевой собственности собственников помещений, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.Е. Резников
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.07.2026.