ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года г.Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска, в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е., при секретаре Малый М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Банк ВТБ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 1.500.000 руб. сроком на 182 месяца под 11,25% годовых на приобретение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> <адрес> <адрес>. В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком предоставлено в залог ПАО Банк ВТБ вышеуказанное жилое помещение. Кроме того, в счет обеспечения кредитных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ФИО2 заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого, ФИО2 принял на себя обязанность отвечать по обязательствам заемщика по вышеуказанному кредитному договору. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа в размере 17.285 руб. 17 коп. Однако, заемщик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, допуская просрочки внесения ежемесячных платежей свыше трех месяцев. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 247.896 руб. 69 коп., из которой основной долг составил 229.363 руб. 03 коп., задолженность по процентам составила 15.898 руб. 70 коп., пени на просроченный основной долг составили 1.715 руб. 33 коп., пени на просроченные проценты составили 919 руб. 63 коп. Поскольку ответчики добровольно не погашают задолженность по кредитному договору, существенно нарушив условия кредитного договора, истец просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО5, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 247.896 руб. 69 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48.437 руб., обратить взыскание на предмет залога - вышеуказанное жилое помещение, установив начальную продажную цену на торгах в размере 4.956.000 руб.
Представитель истца ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращались. В связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в зал суда не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав материалы дела, изучив позиции сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно ст. 54.1 Федерального закона 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ-102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, кроме прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 1.500.000 руб. сроком на 182 месяца под 11,25% годовых на приобретение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.
В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа в размере 17.285 руб. 17 коп.
В соответствии с п.4.8 кредитного договора, за просрочку уплаты основного долга предусмотрена уплата неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, в соответствии с п.4.9 кредитного договора, размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0.06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п.7.1 кредитного договора, обеспечением кредита является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес> <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства, согласно которому, поручитель принял на себя солидарную ответственность перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора.
Свои обязательства по кредитному договору ПАО Банк ВТБ надлежащим образом исполнил, перечислив на счет ответчика денежные средства в размере 1.500.000 руб. Однако, заемщик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, допуская просрочки внесения ежемесячных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет исполнения кредитных обязательств не вносит, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 247.896 руб. 69 коп., из которой основной долг составил 229.363 руб. 03 коп., задолженность по процентам составила 15.898 руб. 70 коп., пени на просроченный основной долг составили 1.715 руб. 33 коп., пени на просроченные проценты составили 919 руб. 63 коп.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца о расторжении кредитного договора и взыскании в пользу ПАО Банк ВТБ с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору, суд исходит из того, что систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение заемщиком и поручителем условий заключенного кредитного договора в части своевременного погашения суммы задолженности и процентов по договору, является существенным нарушением договора, обязательства по своевременному погашению суммы задолженности заемщиком и поручителем надлежащим образом не исполнены. При указанных обстоятельствах с учетом существенных нарушений заемщиком и поручителем условий кредитного договора, истец, действуя в соответствии с положениями ст.ст. 450, 452 ГК РФ, заявил обоснованные требования о расторжении кредитного договора с заемщиком, которые подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 247.896 руб. 69 коп., с ответчиков в пользу Банка подлежит взысканию вышеуказанная задолженность в солидарном порядке.
Учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств об оплате вышеуказанной задолженности по кредитному договору, при этом, залогодержатель вправе реализовать свое право на заложенное имущество посредством предъявления иска об обращении взыскания на заложенное имущество к владельцам данного имущества, в связи с чем, исковые требования Банка к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей совместной собственности ответчикам, путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости, подтвержденной отчетом об оценке ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80% (6.195.000 руб. х 80%), то есть 4.956.000 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48.437 руб.., оплата которой подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) в солидарном порядке в пользу ПАО Банк ВТБ (ИНН № задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 247.896 руб. 69 коп., из которой основной долг составил 229.363 руб. 03 коп., задолженность по процентам составила 15.898 руб. 70 коп., пени на просроченный основной долг составили 1.715 руб. 33 коп., пени на просроченные проценты составили 919 руб. 63 коп., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48.437 руб.
Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, общей площадью 81.6 квадратных метра, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2.
Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4.956.000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 04.05.2026 года.
Председательствующий: