РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Серовой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лебедевой Е.Н., с участием:
представителя истцов Глазко Д.А., действующего на сновании доверенности № 24 АА 6026577 от 27.11.2025, выданной сроком по 27.11.2028, представителя ответчика ООО «Строительно-монтажное управление-38» Ваксарь О.С., действующей на основании доверенности № 6 от 01.03.2026, выданной сроком на 3 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горпиченко Т.С. и Горпиченко П.Д. к ООО «Строительно-монтажное управление-38» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Горпиченко Т.С. и Горпиченко П.Д. обратились в суд к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительно-монтажное управление-38» (далее ООО «СЗ СМУ-38») с требованием (с учетом уточнения) о взыскании в равных долях денежных средств на устранение строительных недостатков в размере 78 000 руб.; в счет компенсации морального вреда 20000 руб.; штрафа в размере 5%; возмещении судебных расходов, из которых: 39000 руб. – оплата услуг эксперта, 40000 руб. – оплата услуг представителя, 3500 руб. – оплата услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности на имя представителя.
Свои требования истцы мотивировали тем, что 15.10.2020 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № МА-414, на основании которого 30.12.2021 ответчик передал им объект долевого строительства – <адрес>И <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры истцами обнаружены строительные недостатки отделки жилого помещения, стоимость устранения которых, согласно заключению ООО «ТехСтройЭксперт», составляет 204792 руб. В досудебном порядке ответчик требования истцов о возмещении стоимости строительных недостатков не удовлетворил. Учитывая, что ответчик нарушил права истцов, как потребителей, в счет компенсации морального вреда они просили взыскать в равных долях с ответчика 20000 руб. С целью восстановления нарушенных прав истцы также понесли судебные расходы на оплату строительно-технической экспертизы, на оплату юридических услуг, услуг нотариуса по оформлению доверенности, которые просили возместить за счет ответчика в равном порядке.
В судебном заседании представитель истца Глазко Д.А. исковые требования поддержал с учетом уточнений в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СМУ-38» Ваксарь О.С. просила отказать в удовлетворении исковых требований, кроме того предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому полагала, что в силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 сумма расходов на устранение недостатков в размере 78 000 руб. заявлена истцами преждевременно и удовлетворению не подлежит; в случае же, если суд придет к выводу о взыскании этой суммы, то представитель ответчика просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания 78 000 руб. до 31.12.2026. По мнению ответчика не подлежит удовлетворению и требование истцов о взыскании неустойки, так как обязанность по возмещению 78 000 руб. еще у ответчика не наступила. Требование о компенсации морального вреда является завышенным, в связи с чем ответчик просит снизить размер такой компенсации до 1000 руб. Расходы на юридические услуги, по мнению ответчика также не отвечают требованиям разумности и являются завышенными.
Третьи лица ООО «Витражник» и ООО «ДомАстрой», извещенные о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовали, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом, то есть относится к убыткам.
В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало 18.03.2024 Постановление № 326, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления.
Так, согласно абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании, 15.10.2020 между ООО «СЗ СМУ-38» (застройщиком), с одной стороны и Горпиченко Т.С., Горпиченко П.Д. (участниками долевого строительства), с другой стороны, заключен договор № МА-414 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «СЗ СМУ-38» приняло на себя обязательство передать Горпиченко Т.С. и Горпиченко П.Д. квартиру общей площадью 45,9 кв.м., расположенную в объекте капитального строительства – «Многоэтажные жилые дома с инженерным обеспечением в жилом районе «Мичуринский» в <адрес>. Жилой <адрес>» по адресу: <адрес> (строительный адрес).
30.12.2021 во исполнение указанного договора, ответчик ООО «СЗ СМУ-38» передал истцам Горпиченко Т.С. и Горпиченко П.Д. жилое помещение № по <адрес>И <адрес> по акту приема-передачи.
Из акта приема-передачи не усматривается наличие каких-либо недостатков (дефектов) квартиры.
Между тем, согласно заключению эксперта ООО «ТехСтройЭксперт» № ГТС/2025 от 30.10.2025, в <адрес>И <адрес> имеются недостатки строительных отделочных и иных работ, которые носят производственный характер, стоимость их устранения составляет 204 792 руб.
Стороной ответчика выводы эксперта относительно наличия на исследуемом объекте недостатков производственного характера ничем не опровергнуты.
В связи с чем, суд исходит из того, что ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора участия в долевом строительстве от 15.10.2020, заключенного с истцами, передав последним объект долевого строительства ненадлежащего качества.
Истцы в ходе судебного разбирательства добровольно снизили стоимость расходов, необходимых на устранение выявленных недостатков производственного характера, до 78 000 руб. Ответчик указанную сумму не оспаривал.
10.12.2025 истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить 204 792 руб. на устранение недостатков производственного характера. Ответчик получил данную претензию 16.12.2025.
Однако, в установленный 60-тидневный срок не предложил устранить выявленные недостатки собственными силами, не уменьшил стоимость договора на указанную (либо иную, согласно произведённой собственной смете расходов, необходимых для устранения недостатков) сумму.
В связи с чем, по истечении указанного срока у истцов возникло право требования на возмещение расходов, необходимых для устранения недостатков собственными силами либо с привлечением третьих лиц.
Таким образом, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях 78 000 руб., то есть по 39 000 руб. в пользу каждого из них (истцов).
Вопреки доводам ответчика о преждевременности заявленных требований о возмещении убытков ввиду действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в редакции от 30.12.2025, предусматривающего отсрочку до 31.12.2026, суд учитывает следующее.
18 марта 2024 Правительством Российской Федерации принято постановление N 326, которое вступило в силу 22 марта 2024.
Абзацем 5 п. 1 названного постановления в редакции на момент его принятия было предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ, уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 включительно.
Абзацем 6 п. 1 предусматривалось, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Также постановлением предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 до 31 декабря 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 (п. 2). Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).
В последующем, постановлениями Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 N 1916, от 19 июня 2025 N 925 в постановление от 18 марта 2024 N 326 были внесены изменения.
Постановлением от 26 декабря 2024 N 1916 слова «31 декабря 2024» заменены словами «30 июня 2025», нумерация абзацев 5 и 6 пункта первого изменена на абзацы 9 и 10 соответственно, абзац 10 изложен в следующей редакции: в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025, может быть продлена на срок до 30 июня 2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пункт первый постановления от 18 марта 2024 N 326 дополнен рядом абзацев:
- абзацем 4, согласно которому неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона 30 декабря 2004 N 214-ФЗ уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 до 30 июня 2025 включительно;
- абзацем 5, согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона 30 декабря 2004 N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 до 30 июня 2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;
- абзацем 11, согласно которому в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 N 925 слова «30 июня 2025» заменены словами «31 декабря 2025».
Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 № 2227 слова «31 декабря 2025» заменены словами «31 декабря 2026».
Из толкования указанных положений постановлений Правительства РФ не усматривается освобождение застройщика от обязанности возмещения убытков, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.
Вместе с тем, из системного толкования постановления Правительства РФ, на основании абз. 10 п. 1, суд полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения в части возмещения истцам убытков.
Разрешая требование истцов о взыскании штрафа, учитывая, что нарушений прав последних в части срока возмещения убытков ответчиком не допущено (ввиду предоставления отсрочки исполнения решения суда в части возмещения убытков), то оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.
Относительно требования о компенсации морального вреда, учитывая, что факт нарушения прав истцов, как потребителей, нашел свое подтверждение, суд, в соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, исходя из принципов разумности и справедливости, полагает возможным в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 3 000 руб.
Разрешая вопрос о возмещении истцам судебных расходов в размере 82 500 руб., из которых: 39 000 руб. – оплата услуг эксперта, 40 000 руб. – оплата услуг представителя, 3500 руб. – оплата услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности на имя представителя, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
В соответствии с решением Совета адвокатской палаты Красноярского края от 27 апреля 2024 года (протокол 05/24 от 27 апреля 2024 года), рекомендуемые минимальные ставки за непосредственное участие представителя в судебном заседании по гражданскому делу составляет 10000 рублей за один судодень, досудебная подготовка (изучение документов, подготовка позиции) 25000 рублей, 6000 рублей за составление ходатайства, простого искового заявления, заявления о выдаче судебного приказа, составление сложного искового заявления, за составление апелляционной, кассационной жалобы, возражений, иных жалобы и заявлений 20000 рублей.
Так, из материалов дела следует, что представитель истцов принимал участие в двух судебных заседаниях, готовил исковое заявление (уточнение к нему), претензию. Дело не представляет собой особой сложности. Представитель не имеет статус адвоката.
В связи с чем, исходя из объема проделанной представителем работы, суд полагает разумным расходы на представителя в размере 25000 руб.
Иные заявленные истцами расходы подтверждены документально и суд находит их обоснованными.
Таким образом, общая сумма судебных расходов составляет 67 500 рублей, которые подлежат возмещению истцам за счет ответчика в размере 33725 рублей в пользу каждого.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежи взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, в размере 10000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Горпиченко Т.С. и Горпиченко П.Д. к ООО «Строительно-монтажное управление-38» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительно-монтажное управление-38» в пользу Горпиченко Т.С. в счет возмещения убытков 39000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, судебные расходы в сумме 33725 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительно-монтажное управление-38» в пользу Горпиченко П.Д. в счет возмещения убытков 39000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, судебные расходы в сумме 33725 рублей.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительно-монтажное управление-38» отсрочку исполнения настоящего решения в части возмещения Горпиченко Т.С., Горпиченко П.Д. убытков по 39 000 рублей в пользу каждого из них, на срок по 31.12.2026.
В удовлетворении требований Горпиченко Т.С. и Горпиченко П.Д. к ООО «Строительно-монтажное управление-38» о взыскании штрафа – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительно-монтажное управление-38» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 30.03.2026 года.
Копия верна
Председательствующий судья М.В. Серова