РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.07.2026 г. Красноярск
Кировский районный суд в составе:
председательствующего судьи Резникова Ю.Е., при секретаре Лисовец В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горшкова ЛВ к ООО «СЗ «СМУ-38» о защите прав потребителей, установил:
Горшкова ЛВ обратилась в суд к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительно-монтажное управление-38» (далее ООО «СЗ СМУ-38») с требованием (с учетом уточнения) о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков в размере <данные изъяты> руб.; в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.; штрафа в размере 5%; возмещении судебных расходов, из которых: <данные изъяты> руб. – оплата услуг эксперта, <данные изъяты> руб. – оплата услуг представителя, <данные изъяты> руб. – оплата услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности на имя представителя.
Свои требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сербо НД и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договоры уступки прав требований, по условиям которых право требования передачи объекта перешло к истцу. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал объект долевого строительства – <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры истцами обнаружены строительные недостатки отделки жилого помещения, стоимость устранения которых, согласно заключению ООО «ТехСтройЭксперт», составляет <данные изъяты> руб. В досудебном порядке ответчик требования истца о возмещении стоимости строительных недостатков не удовлетворил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).
Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом, то есть относится к убыткам.
В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало ДД.ММ.ГГГГ Постановление №, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления.
Так, согласно абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ СМУ-38» (застройщиком), с одной стороны и Сербо НД с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ между Сербо НД и Кожемякин ДВ заключен договор уступки права требования.
ДД.ММ.ГГГГ между Кожемякин ДВ и истцом заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного договора, ответчик ООО «СЗ СМУ-38» передал истцу жилое помещение <адрес> по акту приема-передачи.
Из акта приема-передачи не усматривается наличие каких-либо недостатков (дефектов) квартиры.
Между тем, согласно заключению эксперта ООО «ТехСтройЭксперт» № № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> имеются недостатки строительных отделочных и иных работ, которые носят производственный характер, стоимость их устранения составляет <данные изъяты> руб.
Стороной ответчика выводы эксперта относительно наличия на исследуемом объекте недостатков производственного характера ничем не опровергнуты.
В связи с чем, суд исходит из того, что ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора участия в долевом строительстве, передав объект долевого строительства ненадлежащего качества.
Истец в ходе судебного разбирательства добровольно снизила стоимость расходов, необходимых на устранение выявленных недостатков производственного характера, до <данные изъяты> руб. Ответчик указанную сумму не оспаривал.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить денежные средства на устранение недостатков производственного характера. Ответчик получил данную претензию ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в установленный 60-тидневный срок не предложил устранить выявленные недостатки собственными силами, не уменьшил стоимость договора на указанную (либо иную, согласно произведённой собственной смете расходов, необходимых для устранения недостатков) сумму.
В связи с чем, по истечении указанного срока у истцов возникло право требования на возмещение расходов, необходимых для устранения недостатков собственными силами либо с привлечением третьих лиц.
Таким образом, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика 80 00 рублей в счет возмещения строительных недостатков.
Вопреки доводам ответчика о преждевременности заявленных требований о возмещении убытков ввиду действия постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Правительством Российской Федерации принято постановление N 326, которое вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Абзацем 5 п. 1 названного постановления в редакции на момент его принятия было предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Абзацем 6 п. 1 предусматривалось, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Также постановлением предусмотрено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2). Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).
В последующем, постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1916, от ДД.ММ.ГГГГ N 925 в постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 326 были внесены изменения.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 1916 слова «ДД.ММ.ГГГГ» заменены словами «ДД.ММ.ГГГГ», нумерация абзацев 5 и 6 пункта первого изменена на абзацы 9 и 10 соответственно, абзац 10 изложен в следующей редакции: в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пункт первый постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 326 дополнен рядом абзацев:
- абзацем 4, согласно которому неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
- абзацем 5, согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;
- абзацем 11, согласно которому в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 925 слова «ДД.ММ.ГГГГ» заменены словами «ДД.ММ.ГГГГ».
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № слова «ДД.ММ.ГГГГ» заменены словами «ДД.ММ.ГГГГ».
Из толкования указанных положений постановлений Правительства РФ не усматривается освобождение застройщика от обязанности возмещения убытков, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.
Вместе с тем, из системного толкования постановления Правительства РФ, на основании абз. 10 п. 1, суд полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения в части возмещения истцам убытков.
Разрешая требование истца о взыскании штрафа, учитывая, что нарушений прав последних в части срока возмещения убытков ответчиком не допущено (ввиду предоставления отсрочки исполнения решения суда в части возмещения убытков), то оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.
Относительно требования о компенсации морального вреда, учитывая, что факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел свое подтверждение, суд, в соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, исходя из принципов разумности и справедливости, полагает возможным в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб.
Разрешая вопрос о возмещении истцам судебных расходов в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – оплата услуг эксперта, <данные изъяты> руб. – оплата услуг представителя, <данные изъяты> руб. – оплата услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности на имя представителя, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
В соответствии с решением Совета адвокатской палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), рекомендуемые минимальные ставки за непосредственное участие представителя в судебном заседании по гражданскому делу составляет <данные изъяты> рублей за один судодень, досудебная подготовка (изучение документов, подготовка позиции) <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за составление ходатайства, простого искового заявления, заявления о выдаче судебного приказа, составление сложного искового заявления, за составление апелляционной, кассационной жалобы, возражений, иных жалобы и заявлений <данные изъяты> рублей.
Так, из материалов дела следует, что представитель истцов принимал участие в двух судебных заседаниях, готовил исковое заявление (уточнение к нему), претензию. Дело не представляет собой особой сложности. Представитель не имеет статус адвоката.
В связи с чем, исходя из объема проделанной представителем работы, суд полагает разумным расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб.
Иные заявленные истцом расходы подтверждены документально и суд находит их обоснованными.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежи взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Горшкова ЛВ к ООО «СЗ «СМУ-38» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «СМУ-38» (ИНН 2464265667) в пользу Горшкова ЛВ (паспорт №) в счет возмещения убытков – <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда – <данные изъяты> рублей, судебные расходы <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа отказать.
Предоставить ООО «СЗ «СМУ-38» отсрочку исполнения настоящего решения в части возмещения Горшкова ЛВ убытков в общем размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей каждому) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО «СЗ «СМУ-38» (ИНН 2464265667) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.Е. Резников
Полный текст решения изготовлен 21.07.2026.