ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Байсариевой С.Е., с участием представителя истца Каминской Е.В., при секретаре Малый М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (покупателем) и ФИО3 (продавцом) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>1, <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи, стоимость жилого помещения составила 2.363.083 руб., расчет за указанный объект недвижимости производится с лицевого счета Министерства социального развития опеки и попечительства <адрес> в виде социальной выплаты, выделенной истцу по свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, в течении 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи, а также залог жилого помещения в пользу залогодержателя ФИО3 Обязательства по оплате стоимости жилого помещения Министерством социального развития опеки и попечительства <адрес> исполнены, денежные средства в размере 2.363.083 руб. переведены на банковский счет продавца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем, истец лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога (ипотеки). Наследником ФИО3 является ответчик ФИО4, которая приняла наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу. С учетом изложенного, истец ФИО2 просит суд прекратить залог на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, зарегистрированный на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из положений ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>1, <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0600154:61.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого помещения составила 2.363.083 руб., расчет за указанный объект недвижимости производится с лицевого счета Министерства социального развития опеки и попечительства <адрес> в виде социальной выплаты, выделенной истцу по свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, в течении 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при продаже квартиры с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартиры. После осуществления покупателем полной оплаты квартиры стороны обязуются в течение двух рабочих дней с момента поступления вышеуказанной денежной суммы на банковский счет продавца, предоставить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
Как следует из выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение по вышеуказанному договору купли-продажи, а также залог жилого помещения в пользу залогодержателя ФИО3
Обязательства по оплате стоимости жилого помещения Министерством социального развития опеки и попечительства <адрес> исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 2.363.083 руб. переведены на счет продавца ФИО3, что подтверждается платежным поручением (заявкой на расход) от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно материалам наследственного дела, наследником ФИО3 является ответчик ФИО4, которая приняла наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу.
Согласно выписке из ЕГРН, до настоящего времени прекращение залога жилого помещения, расположенного по <адрес>1, <адрес>, не зарегистрировано.
В свою очередь, истец ФИО2 после смерти залогодержателя ФИО3 лишена возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога (ипотеки).
Поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, денежные средства в счет стоимости спорного жилого помещения перечислены Министерством социального развития опеки и попечительства <адрес> по платежному документу от ДД.ММ.ГГГГ продавцу в полном объеме, при этом, при жизни ФИО3 не обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога жилого помещения, до настоящего времени прекращение залога жилого помещения не зарегистрировано, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании прекращенным залога на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, зарегистрированного на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Признать прекращенным залог на жилое помещение, общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, зарегистрированный на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 15 июня 2026 года.
Председательствующий С.Е. Байсариева