РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.08.2026 г. Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Резникова Ю.Е., при секретаре Лисовец В.А., с участием Мизевич АВ - представителя ответчика Толманов АА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Содружество» к Толманов АА, Толманова ЛА, Толманов НА о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установил:
ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходов по уплате госпошлины. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик Толманов АА является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> Наряду с собственником в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят Толманова ЛА и Толманов НА По жилому помещению задолженность по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Ранее участвующие в судебных заседаниях представители истца заявленные исковые требования подержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил снизить размер неустойки.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, ознакомившись с пойменной позицией сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Ответчик Толманов АА является собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ТСЖ «Содружество» в соответствии с уставом и протоколом общего собрания осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>
Из выписки из домовой книги, ФЛС, а также сведений КАБ следует, что на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: с ДД.ММ.ГГГГ Толманов АА, с ДД.ММ.ГГГГ Толманова ЛА, с ДД.ММ.ГГГГ Толманов НА
Согласно представленной в дело выписке из ФЛС следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Доказательств оплаты названной задолженности ответчиками не представлено. Доводы о внесении платежей, в т.ч. посредством взыскания этой задолженности судебными приказами своего подтверждения не нашли. Из представленных по запросу суда материалов исполнительных производств также опровергаются доводы стороны ответчика о принудительном взыскании суммы задолженности, предъявленной истцом.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики нарушили принятые на себя обязательства, и в одностороннем порядке отказались от оплаты жилищно-коммунальных услуг, что является недопустимым, в связи с чем с ответчиков как собственника и проживающих в жилом помещении лиц (членов семьи собственника) подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты>
Вместе с этим, разрешая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки – пени, суд находит его заслуживающим внимание.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.
В данной связи суд приходит к выводу, что заявленные к взысканию истцом пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а потому подлежат уменьшению.
Принимая во внимание период нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг перед истцом, характер этой задолженности и ее сумму, суд приходит к выводу, что размер пени, соразмерный последствиям допущенных ответчиком нарушений будет соответствовать размеру пени в сумме <данные изъяты>
Принимая такое решение, суд отмечает, что истцом не представлено доказательств несения явных убытков в связи с невнесением ответчиком платежей за предоставленные услуги.
Поскольку при обращении с настоящим иском в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Толманов АА (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), Толманова ЛА (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), Толманов НА (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ТСЖ «Содружество» (ИНН 2462016785) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.Е. Резников
Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2026.