РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2026 г. г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Казбановой Д.И., при секретаре судебного заседания Владимировой Ю.А., с участием:
помощника прокурора Кировского района г. Красноярска – Павловой А.В., представителя истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ «Управление капитального строительства» - Резаковой А.А., ответчика Ильиной О.П., представителя ответчика по устному ходатайству Потапенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Ильиной О.П., Ильину С.Р,, Газиеву С.М., Борисовой К.С, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности, выплате компенсации, установил:
Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к Ильиной О.П., Ильину С.Р., Газиеву С.М., Борисовой К.С. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности, выплате компенсации.
Требования мотивированы тем, что Ильина О.П. является собственником жилого помещения – <адрес> в г. Красноярске на основании договора купли-продажи от 23.11.2021 г. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете по указанному выше адресу. На основании заключения межведомственной комиссии от 02.11.2017 г. № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 16.08.2024 г. в адрес Ильиной О.П. было направлено требование о сносе дома совместно с собственниками других жилых помещений в этом доме в разумный срок до 31.12.2024 г. Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.09.2025 г. жилые помещения в <адрес> признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Ильиной О.П. предложено заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации в размере стоимости жилого помещения, за которую оно приобретено ею у предыдущего собственника КПК «Союз Сберегателей», то есть в размере № руб. Ответчик отказалась заключить соглашение на предложенных условиях.
С учетом данных обстоятельств, истец просит суд изъять для муниципальных нужд у ответчика Ильиной О.П. указанное выше жилое помещение с кадастровым номером № определив размер возмещения в сумме № руб.; возложить на Ильину О.П. обязанность не позднее 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право собственности Ильиной О.П. на изымаемое жилое помещение после выплаты возмещения; признать право собственности на изымаемое жилое помещение за Муниципальным образованием город Красноярск; выселить и снять ответчиков с регистрационного учета из указанного помещения.
В судебном заседании представитель истца Муниципального образования город Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, также являющаяся представителем третьего лица МКУ «Управление капитального строительства», Резакова А.А. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Пояснила, что указанный многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Поскольку Ильина О.П. приобрела в собственность спорное жилое помещение после признания дома аварийным и подлежим сносу и после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, причитающееся ей возмещение не может превышать размер стоимости приобретения такого жилого помещения по договору купли-продажи от 23.11.2021 г. Полагала, что стоимость возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества не может быть определена в размере № руб., как на то указано в соглашении о стоимости неотделимых улучшений от 23.11.2021 г., заключенном между КПК «Союз Сберегателей» и Ильиной О.П., поскольку данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Ответчик Ильина О.П., её представитель Потапенко А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что размер возмещения должен быть определен в размере № руб., то есть исходя из стоимости приобретения данного жилого помещения по договору купли-продажи от 23.11.2021 г., с учетом соглашения о стоимости неотделимых улучшений. Указали на то, что фактически квартира приобретена Ильиной О.П. за № руб., что отражено в дополнительном соглашении от 23.11.2021 г., а также при поиске квартиры посредством Интернет-ресурсов, именно данная цена была отражена на сайте «Авито». В настоящее время платежных документов, подтверждающих факт внесения каких-либо денежных средств в кассу КПК «Союз Сберегателей» не сохранилось ни у покупателя, ни у продавца. О том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу представитель КПК «Союз Сберегателей» Ильину О.П. не уведомлял.
Ответчики Ильин С.Р., Газиев С.М., Борисова К.С. в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. От Газиева С.М. и Борисовой К.С. поступили ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие. Ответчик Ильин С.Р., отбывающий наказание по приговору суда уведомлен по месту отбывания наказания, что подтверждается распиской.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация г. Красноярска, администрация Кировского района г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, КПК «Союз Сберегателей» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с определением размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в сумме № руб., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», настоящий Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Между тем, Федеральным законом от 27.12.2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (далее – Федеральный закон от 27.12.2019 г. № 473-ФЗ) статья 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2.
В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силу и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени.
В ч. 3 ст. 6 ЖК РФ установлено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Как указал Конституционный Суд российской Федерации в Определении от 0.11.2009 г. № 1368-О-О, положения ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут рассматриваться как не совместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и как не обеспечивающие защиту конституционных прав на жилище.
Установление того, какие отношения существовали между сторонами спора, в какой период возникли эти отношения и подверглись ли они правовой трансформации, относятся к компетенции правоприменительных органов, включая суды общей юрисдикции, которые при этом должны принимать во внимание весь комплекс юридически значимых фактических обстоятельств.
Федеральный закон от 27.12.2019 г. № 473-ФЗ вступил в действие 28.12.2019 г.
Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Обязательства публично-правовых образований обеспечить права собственников помещений в связи с признанием дома аварийным и его сносом не могут быть использованы заинтересованными лицами в целях их обогащения. Данный правовой подход и был закреплен в вышеприведенных положениях части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 28.12.2019 г.
Поскольку ЖК РФ является актом более высокой юридической силы, чем Федеральный закон № 185-ФЗ, положения указанного Федерального закона подлежат применению в части, не противоречащей ЖК РФ.
Таким образом, законодатель установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, уже признанных в установленном порядке аварийными на момент приобретения такого помещения. При этом в качестве правоизменяющего юридического факта определено именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Ильина О.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 36.6 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 23.11.2021 г., заключенного с предыдущим собственником – КПК «Союз Сберегателей».
Стоимость квартиры определена сторонами в пункте 2 договора купли-продажи и составила № руб., которые покупатель внес в кассу продавца до подписания настоящего договора.
Кроме того, в день заключения договора купли-продажи, между КПК «Союз Сберегателей» и Ильиной О.П. заключено соглашение о стоимости неотделимых улучшений, по условиям которого КПК «Союз Сберегателей» продал, а Ильина О.П. купила в собственность вышеуказанную квартиру. При этом, продавец и покупатель пришли к соглашению, что стоимость квартиры с неотделимыми улучшениями, составляет № руб. Также стороны пришли к соглашению, что в основном договоре купли-продажи цена квартиры указана № руб. Разница между ценной основного договора и фактической ценной регламентируется данным соглашением и составляет № руб., оплаченных покупателем в счет неотделимых улучшений в квартире.
Претензий к стоимости неотделимых улучшений покупатель не имеет, стороны не заблуждаются по поводу цены указанной квартиры, рыночная стоимость которой им известна.
В соответствии с п. 7 договора купли-продажи продавец гарантировал, что квартира соответствует санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.
03.12.2021 г. право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Ильиной О.П. в установленном законом порядке (номер регистрации №).
Указанный многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Ильина О.П., ее супруг Газиев С.М., сын Ильин С.Р. и дочь Борисова К.С. состоят на регистрационном учете по месту жительства в названной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги ООО «Гвардейский парк» от 11.03.2026 г.
При этом, в настоящее время ответчик Ильин С.Р. временно в спорном жилом помещении не проживает, отбывает наказание по приговору суда в ИК-31 ГУФСИН России по Красноярскому краю.
Иных жилых помещений на праве собственности, кроме изымаемой квартиры, Ильина О.П. не имеет, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ от 19.02.2026 г. Равным образом, не зарегистрировано каких-либо объектов недвижимого имущества за Ильиным С.Р. и Борисовой К.С., что следует из уведомлений об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРН.
Заключением межведомственной комиссии № 1021 от 02.11.2017 г. жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании п. 33 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, в связи с физическим износом 70% в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
16.08.2024 г. в адрес ответчика Ильиной О.П. Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска направлено требование о сносе спорного жилого дома совместно с собственниками других жилых помещений в срок до 31.12.2024 г.; собственники предупреждены о том, что в противном случае будет принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ. Данное требование Ильиной О.П. не получено, почтовый конверт возвращен в адрес отправителя за истечением срока хранения 25.10.2024 г.
Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.09.2025 г. № 68-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – многоквартирные жилые дома с почтовыми адресами: Красноярский край, <адрес>, изъят для муниципальных нужд в целях сноса расположенных на нем жилых многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу; Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска поручено обеспечить подготовку проектов соглашений и заключение от имени Муниципального образования города Красноярска с собственниками соглашений об изъятии у них земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, либо предоставления иных земельных участков и (или) жилых помещений с выплатой разницы между рыночной стоимостью изымаемых земельных участков и жилых помещений и рыночной стоимостью предоставляемых земельных участков и (или) жилых помещений; организацию переселения граждан, проживающих в жилых помещениях; выплату собственникам изымаемых земельных участков и жилых помещений в соответствии с судебными решениями и (или) соглашениями об изъятии земельных участков и жилых помещений возмещения; МКУ «Управление капитального строительства» поручено проведение рыночной оценки изымаемых земельных участков и жилых помещений, а также рыночной оценки земельных участков и (или) жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых; представление документов, связанных с изъятием земельных участков и жилых помещений, на рассмотрение комиссии по определению размера возмещения; осуществление переговоров с правообладателями изымаемых земельных участков и жилых помещений относительно условий их изъятия.
30.09.2025 г. Ильиной О.П. направлено уведомление о принятии решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного дома № 17 по ул. Добролюбова г. Красноярска, признанного аварийным и подлежащим сносу с приложением копии распоряжения администрации г. Красноярска от 26.09.2025 г. № 68-арх. Данное уведомление Ильиной О.П. не получено, возвращено в адрес отправителя, согласно почтовому конверту 07.11.2025 г.
Согласно отчету об оценке ООО «Эталон» № Д17-6 от 09.10.2025 г., рыночная стоимость жилого помещения по <адрес>, определена в размере № руб., включая рыночную стоимость изымаемой квартиры и стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 6 499 кв.м., с кадастровым номером № руб.; а также убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием помещения для муниципальных нужд – № руб.
04.10.2025 г. Ильиной О.П. получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 13.10.2025 г., с определением стоимости возмещения в размере стоимости жилого помещения, за которую оно приобретено ею у предыдущего собственника КПК «Союз Сберегателей», то есть в размере № руб. в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Указанный проект соглашения Ильиной О.П. не подписан, что по делу не оспаривалось.
До настоящего времени соглашение между сторонами об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения не подписано, при этом ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.
Разрешая исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии вышеуказанного жилого помещения, суд исходит из того, что многоквартирный жилой <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, при этом собственники жилых помещений в разумный срок мер к его сносу не приняли, в связи с чем администрацией г. Красноярска правомерно принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и, как следствии, об изъятии принадлежащего Ильиной О.П. жилого помещения – <адрес>. При этом процедура изъятия, установленная ст.32 ЖК РФ, полностью соблюдена.
Вместе с тем, право собственности Ильиной О.П. на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 23.11.2021 г., в период действия нормы, содержащейся в ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у Ильиной О.П. на основании договора купли-продажи от 23.11.2021 г. и зарегистрировано 03.12.2021 г., то есть после признания жилого дома в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу (после 02.1.2017 г.), и после введение в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик имеет право лишь на выплату возмещения за изымаемую комнату, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Так как стороны не смогли достигнуть соглашения, суд приходит к выводу, что <адрес>, принадлежащая Ильиной О.П., подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд после выплаты возмещения.
Изъятие влечёт прекращение права собственности ответчика Ильиной О.П. на изымаемое жилое помещение с последующим признанием права собственности на него за муниципальным образованием г. Красноярск.
Разрешая вопрос о размере возмещения, подлежащего выплате за изымаемое жилое помещение, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 г.) указано, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причинённые собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведённый капитальный ремонт.
Как указано выше в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
Момент возникновения жилищных правоотношений в данном случае определяется датой приобретения Ильиной О.П. права собственности на квартиру, а именно, 03.12.2021 г. Таким образом, поскольку квартира была приобретена ответчиком Ильиной О.П. после признания жилого дома аварийным, а так же после вступления в законную силу части 8.2 ст.32 ЖК РФ, положения указанной нормы применяются к правоотношениям по изъятию у нее жилого помещения.
В этой связи, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения Ильиной О.П. такого жилого помещения, которая, с учетом соглашения о стоимости неотделимых улучшений к договору купли-продажи от 23.11.2021 г., составляет № руб.
При этом, суд исходит из того, что в соответствии с соглашением о стоимости неотделимых улучшений, заключённым одновременно в договором купли-продажи, КПК «Союз Сберегателей» и Ильина О.П. пришли к соглашению, что стоимость квартиры с неотделимыми улучшениями, составляет № руб. В то время как в основном договоре купли-продажи цена квартиры будет указана цена - № руб. Разница между ценной основного договора и фактической ценной регламентируется данным соглашением и составляет № руб., оплаченных покупателем в счет неотделимых улучшений в квартире.
Вопреки доводам представителя истца, договоры купли-продажи недвижимости, заключенные после 01.03.2013 г., не подлежат государственной регистрации, а регистрируется только переход права собственности на основании такого договора. Следовательно, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, заключенное после указанной даты, не подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 1, 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ).
В связи с чем, довод о том, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи не было представлено при регистрации сделки не имеет правового значения.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств иного стороной истца не представлено, наоборот, как следует из представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения, рыночная стоимость объекта оценки на 09.10.2025 г. составляет № руб., что в том числе подтверждает стоимость спорной квартиры более № руб. указанной в договоре купли-продажи от 23.11.2021 г.
Возможные действия продавца жилого помещения по занижению цены квартиры могут иметь для него соответствующие правовые последствия, при этом в данном случае недобросовестности действий покупателя не усматривается.
Доводы ответчика Ильиной О.П. и ее представителя Потапенко А.А. о том, что при приобретении квартиры ответчику не было известно о ветхости жилья, и, что оно подлежит сносу, суд во внимание не принимает, поскольку на момент приобретения спорного объекта недвижимости многоквартирный жилой дом уже был признан аварийным, и, приобретая квартиру, Ильина О.П. не была лишена возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, физическое состояние которого диктовало такую необходимость исходя из требований разумности и добросовестности, адресованных участникам гражданского оборота.
Суд полагает необходимым изъять у Ильиной О.П. для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № 6 по ул. Добролюбова, 17 г. Красноярска, определив в качестве возмещения № руб.
Таким образом, удовлетворение исковых требований Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии жилого помещения является основанием для прекращения права собственности Ильиной О.П. в отношении объекта недвижимого имущества, выселении Ильиной О.П., Ильина С.Р., Газиева С.М., Борисовой К.С. из <адрес> и, как следствие, регистрации перехода права собственности за Муниципальным образованием город Красноярск после выплаты ответчику возмещения.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение о выселении Ильиной О.П., Ильина С.Р., Газиева С.М., Борисовой К.С. будет являться основанием для снятия с регистрации ответчиков, состоящих на регистрационном учете по месту жительства в спорной комнате, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, а потому требование Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска о снятии с регистрационного учёта следует оставить без удовлетворения.
Учитывая отсутствие в деле данных о наличии у истца банковских реквизитов счета ответчика Ильиной О.П. с целью перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, суд полагает обоснованным возложить на ответчика обязанность предоставить такие реквизиты истцу в течение 14 суток со дня вступления в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Ильиной О.П., Ильину С.Р,, Газиеву С.М. Борисовой К.С,, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности, выплате компенсации – удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у Ильиной О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) принадлежащую ей <адрес>, общей площадью 36.6 кв.м., кадастровый номер №, определив размер возмещения в сумме № руб.
Прекратить право собственности Ильиной О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36.6 кв.м., кадастровый номер №, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого объекта.
Признать право собственности Муниципального образования г. Красноярск на квартиру № 6, расположенную по адресу: Красноярский край, г<адрес>, общей площадью 36.6 кв.м., кадастровый номер №, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого объекта.
Обязать Ильину С.Р, в течение 14 суток со дня вступления в законную силу настоящего решения предоставить Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Выселить Ильину С.Р,, Ильина С.Р., Газиева С.М., Борисову К.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты Ильиной О.П. денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого объекта.
Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Ильиной О.П., Ильина С.Р., Газиева С.М., Борисовой К.С, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты Ильиной О.П. денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого объекта.
На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда. Апелляционная жалоба подаётся через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Казбанова Д.И.
Решение суда в окончательной форме принято: 30.03.2026 г.