РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 года пгт.Курагино
Курагинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Сергеева Ю.С.
при секретаре - Ткачёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курагинского муниципального округа о признании права собственности на реконструированный объект,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Курагинский районный суд к администрации Курагинского муниципального округа о признании права собственности на реконструированный объект.
Свои требования мотивирует тем, что она является правообладателем квартиры площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. В июле 2021 года истцом были произведены строительные работы по перепланировке квартиры. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась на 1,9 кв.м. в результате демонтажа перегородок. На обращение истца в управление имущественных отношений и градостроительства администрации Курагинского муниципального округа в выдаче акта приемочной комиссии после перепланировки жилого помещения истцу было отказано. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истец просит признать право собственности за ней на квартиру, площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> реконструированном виде.
Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО3 (л.д.69), на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом (л.д.76,78).
Истец ФИО1 представила заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствии, требования полностью поддерживает (л.д.79).
Представитель ответчика – администрации Курагинского муниципального округа на рассмотрение дела не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом (л.д.77).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п.2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является правообладателем квартиры, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13,28).
Как следует из технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, площадь квартиры составляла 44,2 кв.м.(л.д.8-10).
Согласно технического плана жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ квартира адресу: Россия, <адрес>, имеет общую площадь 46,1 кв.м., изменение площади квартиры произошло в результате проведенной перепланировки за счет демонтажа перегородок, площадь квартиры увеличилась на 1.9 кв.м. (л.д.14-19).
Как следует из письма администрации управления имущественных отношений и градостроительства администрации Курагинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что истцом проведены работы по перепланировке жилого помещения самовольно, истцу отказано в выдаче акта приемочной комиссии после завершения перепланировки квартиры в многоквартирном доме.
Согласно заключению эксперта № ООО «Проф - Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: Россия<адрес> после планировки, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населённого пункта, с учётом этажности и других характеристик (л.д.32-47).
Таким образом, с учетом всех представленных доказательств, заключений строительно-технической экспертизы, с учетом установленных экспертным заключением нарушений, допущенных при реконструкции указанного объекта недвижимости (квартиры), в результате которой площадь квартиры увеличилась до 46,1 кв.м., с учетом того, что самовольно реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает, что оснований для отказа в иске не имеется и требования о признании права собственности истца в отношении данной квартиры, площадью 46,1 кв.м., подлежат удовлетворению с одновременным прекращением права собственности истцов в отношении квартиры, площадью 44,2 кв.м.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО1 к администрации Курагинского муниципального округа о признании права собственности на реконструированный объект – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, на квартиру, общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Председательствующий Ю.С.Сергеев
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2026 г.