РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2026 года с. Кожевниково
Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В., при секретаре Артюковой И.Н., с участием истца Кожемяко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожемяко А.Ю. к администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кожемяко А.Ю. обратился в суд с иском к администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указано, что в 2008 году он приобрел спорное недвижимое имущество у ОН. за 10000 рублей, при этом договор купли-продажи не составлялся. Проживать и пользоваться квартирой и земельным участком он начал с 2002 года по настоящее время. Недвижимым имуществом он владеет открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, осуществляет косметический ремонт, заменил в квартире двери, окна, огородил земельный участок забором, садит огород. Получить надлежащие документы на квартиру и земельный участок у него нет возможности, с этой целью он обратился в суд.
Истец Кожемяко А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик администрация Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения иска.
Третье лицо СА. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно справкам администрации Вороновского сельского поселения от 28 мая 2026 года, 09 июля 2026, в квартире по <адрес> на регистрационном учете никто не состоит. Кожемяко А.Ю. состоит на регистрационном учете по <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> с 11 декабря 2002 года.
Право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, в ЕГРН, ОГБУ «ТОЦИК» не зарегистрировано, при этом в качестве правообладателя земельного участка указана ЮС.
После смерти ЮС., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону, заявившим свои права на наследство, является сын НА. В состав наследственного имущества входят денежные средства, находящиеся на счетах ПАО «Сбербанк России» (ответ нотариуса от 07 июля 2026 года).
Согласно ответу нотариуса от 28 июля 2026 года, после смерти НА., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
Свидетели НС., НА. в судебном заседании подтвердили, что истец Кожемяко А.Ю. приобрел вышеуказанную квартиру и земельный участок в 2002 году. С указанного времени истец проживает в ней, делает ремонт, пользуется земельным участком, облагораживает и следит за недвижимым имуществом, как за своим собственным, претензий к нему никто не предъявлял.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.
В судебном заседании установлено, что Кожемяко А.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше пятнадцати лет, кроме того, истек общий трехлетний срок исковой давности. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Кожемяко А.Ю. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кожемяко А.Ю. удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кожемяко А.Ю., квартирой, расположенной по <адрес> и земельным участком, расположенным по <адрес> в силу приобретательной давности.
Признать за Кожемяко А.Ю., право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> и земельным участок, расположенный по <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Иванникова
Мотивированный текст решения изготовлен 06 августа 2026 года.
Председательствующий С.В. Иванникова