РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2026 года с. Кожевниково
Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В., с участием представителя истца КФХ «Летяжье» Евтушенко С.А., ответчика Пушкиной Л.П., третьего лица С.М., при секретаре Артюковой И.Н., помощнике судьи Есенове Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крестьянского фермерского хозяйства «Летяжье» к Пушкиной Л.П. о признании незаконным выдела земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
КФХ «Летяжье» обратилось в суд с исковым заявлением к Пушкиной Л.П., в котором просит признать незаконным выдел земельных участков с кадастровыми номерами №, прекратить право собственности Пушкиной Л.П. на вышеуказанные земельные участки, восстановить в ЕГРН сведения об исходных земельных участках.
В обоснование иска указано, что КФХ «Летяжье» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № (срок аренды до 15 октября 2034 года) и № (срок аренды до 13 мая 2050 года). Договора аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по Томской области. Данные земельные участки находятся в общей долевой собственности граждан, собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения, которые являются арендодателями. 17 марта 2026 года Управлением Росреестра по Томской области были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права Пушкиной Л.П. на земельные участки с кадастровыми номерами 70№ и №, которые были выделены из вышеуказанных земельных участков. При этом, арендодатель Пушкина Л.П. в нарушение п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, не запрашивала письменного согласия арендатора (КФХ «Летяжье») о намерении выделить земельные участки в счет своих земельных долей из земельных участков №, №, обремененных договорами аренды. В адрес Управления Росреестра по Томской области главой КФХ «Летяжье» в апреле 2026 года направлялось обращение по вопросу данного выдела земельных участков, получен ответ, что согласно представленных Пушкиной Л.П. документов, возражений со стороны других собственников не поступало. Считают, что согласие арендатора является обязательным условием выдела земельных участков, факт наличия либо отсутствия такого согласия является существенным обстоятельством для правильного рассмотрения дела.
Определением Кожевниковского районного суда Томской области от 30 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечены С.М. и кадастровый инженер Г.И.
Представитель истца КФХ «Летяжье» Евтушенко С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Пушкина Л.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворении иска, предоставила в суд заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме. Признание иска выражено ответчиком добровольно, осознанно, без принуждения. Фактические обстоятельства, изложенные в иске, ответчик не оспаривала. Сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
Третье лицо С.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, о чем представил в суд заявление.
Третьи лица - Управление Росреестра по Томской области, Г.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит следующему.
Судом установлено, что 15 октября 2009 года заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №, по условиям которого арендодатель (согласно списку в приложении №1) предали, а арендатор (КФХ «Летяжье») принял в аренду земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> га пашни, расположенный примерно <данные изъяты> для ведения сельскохозяйственного производства.
Арендуемый земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности (п. 1.3 Договора).
Согласно п. 2.1 Договора, последний заключен на срок с 15 октября 2009 года по 15 октября 2034 года.
13 мая 2011 года заключен аналогичный договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с 13 мая 2011 года по 13 мая 2050 года.
Указанные выше договоры аренды подписаны всеми участниками долевой собственности.
На основании данных договоров в Управлении Росреестра по Томской области зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу КФХ «Летяжье».
Названными договорами аренды предусмотрена возможность продления срока договора по договоренности сторон с предварительным уведомлением сторонами друг друга не менее чем за три месяца до истечении срока их действия.
Согласно выпискам из ЕГРН, реестровым делам, в 2026 году третьим лицом С.М., действующим от имени ответчика Пушкиной Л.П., являющейся участником общей долевой собственности земельных участков <данные изъяты> (доверенность <данные изъяты>), произведен выдел названных земельных участков в счет принадлежащих ей долей, в результате которого образованы следующие земельные участки:
- с кадастровым номером № (исходный №);
- с кадастровым номером № (исходный №).
Согласно положениям ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Такое согласие не требуется в следующих случаях:
- образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
- образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
- образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;
- образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки);
- образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса;
- образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
При этом согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающей особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года, по смыслу п. 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Таким образом, согласие арендатора является обязательным условием выдела земельных участков, факт наличия либо отсутствия такого согласия являлся существенным обстоятельством для правильного рассмотрения настоящего дела.
Между тем, согласно пояснениям сторон и материалам дела, при выделе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласие на их выдел от арендатора исходных земельных участков № и № - КФХ «Летяжье», получено не было, а потому суд в соответствии с вышеприведенными нормами права приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, согласно ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание, что ответчик Пушкина Л.П. добровольно и осознанно выразила признание иска в адресованном суду заявлении в письменной форме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КФХ «Летяжье» о признании незаконным выдела земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки и восстановлении в ЕГРН сведения об исходных земельных участках, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом КФХ «Летяжье» при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 05 июня 2026 года.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
Поскольку ответчик Пушкина Л.П. признала иск, государственная пошлина в размере 70% от уплаченной суммы в размере 14000 рублей подлежит возврату из бюджета истцу, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крестьянского фермерского хозяйства «Летяжье» удовлетворить.
Признать незаконным образование:
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, расположенного по <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, расположенного по <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.
Прекратить право собственности Пушкиной Л.П. на:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, существовавшие до образования земельного участка с кадастровым номером №.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, существовавшие до образования земельного участка с кадастровым номером №.
Возвратить Крестьянскому фермерскому хозяйству «Летяжье» (ИНН №) государственную пошлину в размере 14000 рублей.
Взыскать с Пушкиной Л.П. в пользу Крестьянского фермерского хозяйства «Летяжье» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Иванникова
Мотивированный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года
Председательствующий С.В. Иванникова