ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 июля 2026 г. с.Крутиха
Крутихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Торопицыной И.А., при секретаре Барминой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство ответчиков Поповых С.А., В.М. об оставлении без рассмотрения искового заявления Слуцкого Николая Викторовича к Поповой Светлане Алексеевне, Попову Владимиру Михайловичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Слуцкий Н.В. обратился в суд с иском к ответчикам Поповым С.А., В.М., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 35,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка площадью 273 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между истцом Слуцким Н.В. и ответчиками Поповой С.А., Поповым В.М., взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в сумме 230 000 руб., уплаченных истцом при заключении договора купли-продажи, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 900 руб.
В ходе судебного разбирательства по делу, от ответчиков Поповых С.А., В.М. поступило ходатайство, со ссылкой на положения п.2 ст.452 ГК РФ, а также на то обстоятельство, что Слуцкий Н.В. не обращался к ответчикам с предложением о расторжении договора купли-продажи, т.е., в данном случае не соблюден досудебный порядок рассмотрения спора, об оставлении искового заявления Слуцкого Н.В. без рассмотрения.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители, не явились, о времени и месте слушания дела, уведомлены надлежащим образом.
Изучив ходатайство ответчиков Поповых С.А., В.М., суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае, если истцом не соблюден установленный Федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд в силу абзаца второго статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оставляет заявление без рассмотрения.
Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления о расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.
Поскольку доказательств, подтверждающих соблюдение предусмотренного законом и договором досудебного порядка урегулирования спора Слуцким Н.В. ни при обращении с данным иском в суд, ни в ходе судебного разбирательства по делу, не представлено, ходатайство ответчиков об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора, суд приходит к выводу об оставлении без рассмотрения искового заявления Слуцкого Н.В. к Поповым С.А., В.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.
В случае повторного обращения с данным иском в суд (после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора) истцу надлежит учесть положения законодательства, допускавшего до 1 марта 2025 г. постановку земельных участков на кадастровый учет и регистрацию сделок с ними без установленных в ЕГРН границ, а также то обстоятельство, что Постановлением администрации Крутихинского сельсовета Крутихинского района Алтайского края (в компетенции которой находится вопрос о присвоении (изменении) адресов недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изменении адресов объектам адресации», адрес земельного участка, кадастровый № изменен на новый: <адрес> адрес квартиры, кадастровый №, – на <адрес>,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Слуцкого Николая Викторовича к Поповой Светлане Алексеевне, Попову Владимиру Михайловичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, оставить без рассмотрения.
Возвратить государственную пошлину Слуцкому Н.В. уплаченную при подаче иска по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ (оператор 874237) в сумме 7 900 руб..
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня его вынесения в Алтайский краевой суд через Крутихинский районный суд Алтайского края.
Судья И.А. Торопицына