ОПРЕДЕЛЕНИЕ
р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 08 мая 2026 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Рыбаковой И.В., при секретаре Качановой Е.В., с участием помощника прокурора г. Абакана Республики Хакасия Цицилиной О.А., истца (ответчика по встречному иску) Поводюк Н.Н., ответчика (истца по встречному иску) Янченко Н.Э., представителя ответчика – адвоката Кручининой Е.Г., третьего лица Янченко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Абакана Республики Хакасия в интересах Поводюк Надежды Николаевны к Янченко Нине Эдуардовне о признании недействительным договора аренды жилого дома с земельным участком с условием о праве выкупа, применении последствий его недействительности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда и встречному исковому заявлению Янченко Нины Эдуардовны к Поводюк Надежде Николаевне о взыскании денежных средств за пользование жилым домом и земельным участком и денежных средств в счет уплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Абакана Республики Хакасия в интересах Поводюк Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Янченко Н.Э. о признании недействительным договора аренды жилого дома с земельным участком с условием о праве выкупа, применении последствий его недействительности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
Исковое заявление мотивировано тем, что *** между Янченко Н.Э. и Поводюк Н.Н. заключен договор аренды жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: ... условием о праве выкупа, на срок по ***. Условием договора определено, что выкупная цена недвижимого имущества равна сумме арендной платы за весь период действия договора и составляет 500 000 рублей, которую Поводюк Н.Н. передала Янченко Н.Э.. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом и земельный участок по вышеназванному адресу принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому Янченко Н.Э., Янченко Д.В., <данные изъяты> и несовершеннолетней ФИО10 *** года рождения. При этом в договоре аренды от *** в качестве стороны Янченко Д.В. и <данные изъяты> не участвуют, согласие органа опеки и попечительства Янченко Н.Э. на реализацию доли имущества несовершеннолетней не получала. Считает, что отсутствие согласия органа опеки и попечительства на продажу жилого дома в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по договору аренды жилого дома и земельного участка с условием о праве выкупа от *** является недействительным, так как не соответствует требованиям закона, просит признать вышеназванный договор аренды недействительным, применить последствия недействительности сделки - обязать Поводюк Н.Н. ввернуть Янченко Н.Э. жилой дом и земельный участок, расположенными по адресу: ..., взыскать с Янченко Н.Э. в пользу Поводюк Н.Н. денежные средства в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 183 413 рублей 05 копеек и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела от ответчика Янченко Н.Э. поступило встречное исковое заявление, в котором она просит взыскать с Поводюк Н.Н. в пользу Янченко Н.Э. денежные средства в размере 425 914 рублей за пользование жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ..., а также денежные средства в размере 2 952 рубля 50 копеек в счет оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, обязать Поводюк Н.Н. освободить жилое помещение и земельный участок и вернуть правоустанавливающие документы, в срок в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.
Определением суда от 23 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены ФИО11 отдел опеки и попечительства Управления образования администрации ... Республики Хакасия.
Протокольным определением суда от 23 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Отдел опеки и попечительства городского управления образования администрации г. Абакана.
В ходе судебного заседания от истца (ответчика по встречному иску) Поводюк Н.Н. и ответчика (истца по встречному иску) Янченко Н.Э. поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения.
Помощник прокурора г. Абакана Республики Хакасия Цицилина О.А., истец (ответчик по встречному иску) Поводюк Н.Э., ответчик (истец по встречному иску) Янченко Н.Э., ее представитель Кручинина Е.Г. в судебном заседании поддержали условия мирового соглашения, просили утвердить мировое соглашение и прекратить производство по гражданскому делу.
Третье лицо ФИО12 возражений против утверждения мирового соглашения не высказала.
Третьи лица отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия, отдел опеки и попечительства городского управления образования администрации г. Абакан надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Суд рассмотрел вопрос об утверждении мирового соглашения в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, изучив мировое соглашение, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом (ст. 153.8 ГПК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 39, ч. 5 и 6 ст. 153.10 ГПК РФ по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
По условиям представленного мирового соглашения, заключенного ***, Поводюк Надежда Николаевна, *** года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт 9506 ***, выдан *** <данные изъяты>, СНИЛС ***, зарегистрированная по адресу: ..., фактически проживающая по адресу ..., именуемая в дальнейшем «Поводюк Н.Н.», с одной стороны,
Янченко Нина Эдуардовна, *** года рождения, место рождения... паспорт *** ***, выдан *** <данные изъяты> СНИЛС *** зарегистрированная по адресу: ..., фактически проживающая ..., ..., именуемая в дальнейшем «Янченко Н.Э.», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», в целях урегулирования возникшего между сторонами спора, руководствуясь статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение по делу № 2-104/2026 (2-1397/2025) о нижеследующем:
Стороны пришли к соглашению о мирном урегулировании спора по иску Поводюк Надежды Николаевны к Янченко Нине Эдуардовне о признании договора аренды жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка ***, кадастровый номер здания ***) с условием о праве выкупа от *** недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата Поводюк Надеждой Николаевной Янченко Нине Эдуардовне вышеназванных земельного участка и жилого дома, а также в виде взыскания с Янченко Нины Эдуардовны в пользу Поводюк Надежды Николаевны денежных средств в размере 500 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., и встречному иску Янченко Нины Эдуардовны к Поводюк Надежде Николаевне о взыскании с Поводюк Надежды Николаевны в пользу Янченко Нины Эдуардовны арендной платы за время пользования жилым домом и земельных участком в размере 425 914 руб., а также оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги в пользу АО «Экопарк» за период с октября 2024 г. по февраль 2026 г. в размере 2 952,5 руб.
Поводюк Н.Н. отказывается от исковых требований к Янченко Н.Э. по первоначальному иску, Янченко Н.Э. отказывается от исковых требований к Поводюк Н.Н. по встречному иску.
При утверждении мирового соглашения судом в судебном заседании *** Янченко Н.Э. передает Поводюк Н.Н. денежные средства в размере 590 000 руб., Поводюк Н.Н. передает Янченко Н.Э. дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка *** кадастровый номер здания *** с домовой книгой.
Поводюк Н.Н. предоставляется 10 рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения для освобождения дома и земельного участка от личных вещей.
Судебные и иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, расходы по оплате услуг представителя сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам понятны.
Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия утвердить настоящее мировое соглашение, а производство по делу № 2-104/2026 (2-1397/2025) прекратить.
Мировое соглашение вступает в силу со дня утверждения его судом.
Судом установлено, что к заключению мирового соглашения стороны пришли добровольно, представленное мировое соглашение соответствует форме и содержанию, установленным ст. 153.9 ГПК РФ, не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, что дает суду основания утвердить мировое соглашение.
Мировое соглашение, представленное сторонами, подписано ими.
Последствия применения ст. 220, 221 ГПК РФ, согласно которым повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, истцу и ответчику, их представителям понятны.
В соответствии с абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Руководствуясь ст. 39, 153.10, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное 08 мая 2026 года между
Поводюк Надеждой Николаевной, *** года рождения, место рождения: ..., паспорт ***, выдан *** <данные изъяты>, СНИЛС ***, зарегистрированная по адресу: ... фактически проживающая по адресу ..., именуемая в дальнейшем «Поводюк Н.Н.», с одной стороны,
Янченко Ниной Эдуардовной, *** года рождения, место рождения: ..., паспорт *** ***, выдан *** ... ..., СНИЛС ***, зарегистрированная по адресу: ..., фактически проживающая ..., ..., именуемая в дальнейшем «Янченко Н.Э.», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», в целях урегулирования возникшего между сторонами спора, на следующих условиях:
1. Стороны пришли к соглашению о мирном урегулировании спора по иску Поводюк Надежды Николаевны к Янченко Нине Эдуардовне о признании договора аренды жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка ***, кадастровый номер здания ***) с условием о праве выкупа от 05.04.2024 недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата Поводюк Надеждой Николаевной Янченко Нине Эдуардовне вышеназванных земельного участка и жилого дома, а также в виде взыскания с Янченко Нины Эдуардовны в пользу Поводюк Надежды Николаевны денежных средств в размере 500 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., и встречному иску Янченко Нины Эдуардовны к Поводюк Надежде Николаевне о взыскании с Поводюк Надежды Николаевны в пользу Янченко Нины Эдуардовны арендной платы за время пользования жилым домом и земельных участком в размере 425 914 руб., а также оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги в пользу АО «Экопарк» за период с октября 2024 г. по февраль 2026 г. в размере 2 952,5 руб.
2. Поводюк Н.Н. отказывается от исковых требований к Янченко Н.Э. по первоначальному иску, Янченко Н.Э. отказывается от исковых требований к Поводюк Н.Н. по встречному иску.
3. При утверждении мирового соглашения судом в судебном заседании *** Янченко Н.Э. передает Поводюк Н.Н. денежные средства в размере 590 000 руб., Поводюк Н.Н. передает Янченко Н.Э. дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка ***, кадастровый номер здания ***) с домовой книгой.
4. Поводюк Н.Н. предоставляется 10 рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения для освобождения дома и земельного участка от личных вещей.
5. Судебные и иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, расходы по оплате услуг представителя сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
6. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
7. Последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам понятны.
8. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия.
9. В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия утвердить настоящее мировое соглашение, а производство по делу № 2-104/2026 (2-1397/2025) прекратить.
10. Мировое соглашение вступает в силу со дня утверждения его судом.
Прекратить производство по гражданскому делу № 2-104/2026 по исковому заявлению прокурора г. Абакана Республики Хакасия в интересах Поводюк Надежды Николаевны к Янченко Нине Эдуардовне о признании недействительным договора аренды жилого дома с земельным участком с условием о праве выкупа, применении последствий его недействительности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда и встречному исковому заявлению Янченко Нины Эдуардовны к Поводюк Надежде Николаевне о взыскании денежных средств за пользование жилым домом и земельным участком и денежных средств в счет уплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основанием не допускается.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.
Определение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2026 года.
Председательствующий И.В. Рыбакова