РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года с. Кожевниково
Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Емельянова Е.В., при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к <адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности, установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к <адрес>, в котором просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на блок 1/3 доли, назначение жилое, общей площадью 84,2 кв.м, в координатах, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО3 право собственности на блок 2/3 доли, назначение жилое, общей площадью 84,2 кв.м, в координатах, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации указывают, что квартира соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно в силу ч.7 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика <адрес> ФИО6, третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п.10 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилой квартиры с кадастровым номером 70:07:0101004:1660, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2026-85051983 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, общей площадью 1000+/-11кв. м, входит в состав земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, принадлежит ФИО2 на праве собственности
Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером 70:07:0101004:1660 имеет площадь 84.2 кв.м., назначение – жилой дом, наименование здания – дом блокированной застройки.
Из заключения эксперта ООО «Проект Томск» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, жилое помещение соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению ООО «Проект Томск» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция <адрес> блокированного дома, по адресу: <адрес>,
<адрес>, который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению ООО «Ай Джи Групп» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательных работ находятся в работоспособном состоянии. На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций помещений <адрес> жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, можно сделать вывод, что выполненная реконструкция путём монтажа несущих и ограждающих конструкций <адрес> рассматриваемого жилого дома не противоречит требованиям СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» не нарушает условия обеспечения конструктивной надёжности, не приведёт к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома и не создаст опасность и угрозу для жизни и здоровья граждан.
В настоящей правовой и фактической ситуации судом на основании представленных доказательств с достоверностью установлено, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что жилой дом блокированной застройки истцов расположен на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности. Истцы используют земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам; жилой дом блокированной застройки находится в границах земельного участка, отведенного для его эксплуатации.
Учитывая вышеназванные обстоятельства, требования истцов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к <адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером 70:07:0101004:1660, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки площадью 84.2 кв. м, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО1.
Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в
<адрес> (паспорт серии 6902 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кожевниковским отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 702-015) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 70:07:0101004:1660, в координатах, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО1.
Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в
<адрес> (паспорт серии 6919 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 700-022), право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, 1 с кадастровым номером 70:07:0101004:1660, в координатах, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО1.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, 1 с кадастровым номером 70:07:0101004:1660, в координатах, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО1, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, 1 с кадастровым номером 70:07:0101004:1660, в координатах, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО1, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Емельянов
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Емельянов