РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Феоктистовой Арины Вадимовны к ИП Урсул Олесе Александровне о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером № заключенный между ИП Урсул О.А. и Феоктистовой А.В. с 25.12.2025.
В обосновании своих требований указала, что 25.09.2025 между ИП Урсул О.А. и ФеоктистовойА.В. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером №.
Пунктом 1.1.4. установлено, что помещение сдается для размещения в нем медицинской клиники - ООО "Фристайл+", а также в подсобных и административных целях, связанных с такой деятельностью.
Пунктом 2.17 определен срок пользования помещением - 11 месяцев со дня передачи.
Базовая Арендная плата по настоящему Договору рассчитывается по ставке 100 000 (Сто тысяч) рублей в месяц и сохраняется неизменной в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего Договора.
По истечении срока 6 (шесть) месяцев с момента подписания настоящего Договора Базовая арендная плата будет составлять 110 000р (Сто десять тысяч) рублей. Указанные в данном пункте условия начнут действовать исключительно при исполнении Арендодателем пунктов 4. 1. 5 и 4. 1.6 настоящего Договора и в рамках заключения между Арендодателем и ООО «Фристайл+».
Во исполнение указанного договора базовая арендная плата была внесена мной 24.10.2025 в размере 52 153,00 руб. (с 21.10.2025 по 05.11.2025), 05.11.2025 в размере 100 000,00 руб. (с 06.11.2025 по 05.12.2025), 05.12.2025 в размере 100 000,00 руб. (с 06.12.2025 по 05.01.2026), 07.01.2026 в размере 100 000,00 руб. (с 06.01.2026 по 05.02.2026). Факты оплаты подтверждается чеками о переводе указанных денежных средств.
24.12.2025 года в связи с не достижением соглашения о продаже доли в ООО «Фристайл +», у истца отсутствовали правовые основания для размещения в переданном ей помещения медицинского центра. Учитывая, что помещение передавалось исключительно для размещения в нем медицинской клиники - ООО «Фристайл+», согласно п. 1.1.4. Договора аренды, истец направила в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора аренды с предложением согласовать точную дату передачи ключей. Указанное Уведомление Ответчик проигнорировала. В ходе переписки на просьбы явиться и осмотреть помещение, принять ключи Ответчик ответила отказом.
В целях урегулирования сложившейся ситуации 28.01.2026 истец направила в адрес ответчика уведомление о передаче ключей от помещения в котором сообщила о том, что 27.01.2026 ключи от помещения были переданы курьерской службе ООО «СДЭК-Глобал» для передачи Ответчику. Согласно накладной ключи были переданы курьером лично Ответчику 29.01.2026.
В соответствии со ст. 7.3. Договора аренды по требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
В настоящее время истец не может использовать переданное ей помещение, согласно его разрешенному использованию, поскольку истец не является учредителем ООО «Фристайль+», следовательно, размещение медицинского центра на основании существующей у юридического лица лицензии истец не вправе. Соглашения о продаже доли с учредителем ООО «Фристайл +» не достигнуто. В связи с тем, что условия договора о разрешенном использовании указанного помещения отдельно согласованы сторонами и являютсясущественными, невозможность выполнения указанных условий влечет за собой расторжение договора.
Истец неоднократно предлагал Ответчику урегулировать спорную ситуацию путем подписания соглашения о расторжении, однако данные переговоры не принесли результатов.
Истец: Феоктистова Арина Вадимовна, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.
Представитель истца: Шпенглер Екатерина Алексеевна в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.
Ответчик: ИП Урсул Олеся Александровна в судебном заседании доводы, с требованиями не согласилась, представила возражения, в которых указала, что условий о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора, а также права Арендатора на односторонний отказ от договора договор не содержит.Истец, не дожидаясь ответа Арендодателя и не получив его согласия, 25.12.2025 в одностороннем порядке составил акт осмотра помещения и направления ключей без участия Арендодателя. Доказательств фактической передачи помещения и ключей Арендодателю Истец не представил: квитанция о направлении некой упаковки по адресу: <адрес>, оф. 201 не подтверждает ни содержание упаковки (ключи от помещения), ни ее получение Ответчиком. Ответчик ключи не получала, помещение не принимала, о намерении Арендатора расторгнуть Договор узнала только из сообщения в мессенджере 06.01.2026.
Более того, как видно из переписки с юристом Арендодателя, которая занималась вопросом заключения договора и согласования всех условий, что Арендатор 19.01.2026г. по средствам WhatsApp (что предусмотрено условиями договора) приглашает Арендодателя для принятия помещения в 15:00 час 23 января 2026года. Таким образом, утверждение Арендатора, что он возвратил помещение 25.12.25года, противоречит переписке, которая велась еще длительное время, в которой Арендодатель предлагал несколько вариантов для расторжения договора аренды, однако с учетом того, что соглашение не было достигнуто, договор аренды продолжил свое действие на согласованных условиях.
Помещение до настоящего времени Арендодателем не используется и в аренду не сдавалось; ввиду неоплаты Арендатором арендной платы и невыполнения условий по компенсации коммунальных платежей в помещении отключено электроснабжение, что подтверждается скриншотом из личного кабинета АО «Новосибирскэнергосбыт».
Таким образом, направленное Истцом уведомление о расторжении Договора не повлекло прекращения Договора. Договор продолжает действовать до 25.08.2026.
При этом Арендодатель не уклонялась от приемки помещения. Ответчик неоднократно предлагала Арендатору урегулировать вопрос расторжения Договора на согласованных условиях, однако Арендатор не обеспечил надлежащую передачу помещения и ключей. Следовательно, ссылка Истца на «уклонение» Арендодателя от приемки помещения несостоятельна.
Иск заявлен преждевременно; требования Истца направлены на обход установленного Договором срока аренды.
Представитель третьего лица: ООО «Фристайл+», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд возражение.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 ГК РФ).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункты 1, 2 статьи 307 ГК РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 606, 610, 614 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Бремя доказывания обстоятельств, указанных в данной норме, возложено на истца.
Из материалов дела следует, что 25.09.2025 между ИП Урсул О.А. и ФеоктистовойА.В. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером №.
Базовая Арендная плата по настоящему договору рассчитывается по ставке 100 000 (Сто тысяч) рублей в месяц и сохраняется неизменной в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего договора.
Согласно п. 2.17 Договора срок пользования помещением составляет 11 (одиннадцать) месяцев со дня передачи помещения. Помещение передано Арендатору 25.09.2025, следовательно, срок действия договора истекает 25.08.2026. договор является срочным, заключенным на определенный срок.
Условий о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора, а также права Арендатора на односторонний отказ от договора, договор не содержит.
Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с 25.12.2025. Ответчик на расторжение договора не согласилась, что подтверждается приложенной к иску перепиской: ответчик сразу возразила против расторжения, предложив Арендатору условия для подписания соглашения о расторжении Договора. Соглашение о расторжении Договора между сторонами не подписано.
Истец, не дожидаясь ответа Арендодателя и не получив его согласия, 25.12.2025 в одностороннем порядке составил акт осмотра помещения и направления ключей без участия Арендодателя. Доказательств фактической передачи помещения и ключей Арендодателю Истец не представил: квитанция о направлении некой упаковки по адресу: <адрес> не подтверждает ни содержание упаковки (ключи от помещения), ни ее получение Ответчиком. Ответчик ключи не получала, помещение не принимала, о намерении арендатора расторгнуть договор узнала только из сообщения в мессенджере 06.01.2026.
Помещение до настоящего времени Арендодателем не используется и в аренду не сдавалось; ввиду неоплаты Арендатором арендной платы и невыполнения условий по компенсации коммунальных платежей в помещении отключено электроснабжение, что подтверждается скриншотом из личного кабинета АО «Новосибирскэнергосбыт».
Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54, по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. Согласно п. 12 того же Постановления, если односторонний отказ от исполнения обязательства совершен тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон, либо не соблюдены требования к его совершению, такой отказ по общему правилу не влечет юридических последствий, на которые он был направлен.
Верховный Суд РФ также указал, что одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором; расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором (п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2015), утв. Президиумом ВС РФ 04.03.2015).
Ссылка истца на п 1.1.4. из которого следует, что помещение сдается для размещения в нем медицинской клиники - ООО "Фристайл+", а также в подсобных и административных целях, связанных с такой деятельностью, а в связи с тем, что истец и руководствоООО "Фристайл+" не пришли к соглашению, в связи с чем, договор подлежит расторжению, являются необоснованным, так как правоотношения истца и третьего лица не влияют на условия договора аренды, в части его досрочного расторжения.
Таким образом, направленное Истцом уведомление о расторжении Договора не повлекло прекращения договора: договор продолжает действовать до 25.08.2026.
Основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора (ст. 620 ГК РФ) отсутствуют и истцом не доказаны.
В связи с чем, требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Феоктистовой Арины Вадимовны к ИП Урсул Олесе Александровне о расторжении договора аренды отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2026 года
Судья(подпись) Л.В.Ветошкина
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3857/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева