ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска:
в лице судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Воробьево" к Леонтьеву Виталию Федоровичу о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с собственников недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Воробьево" обратилось в суд с указанным иском, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в сумме 244 605 рублей 24 копейки и расходы по оплате госпошлины в сумме 8 338 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что Леонтьев Виталий Федорович является собственником гаражного бокса № площадью 20,9 кв.м., расположенном на 1 этаже в нежилом здании гаражей на 68 легковых автомобилей общей площадью 2241,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.
Право собственности на гаражные боксы было признано за Леонтьевым В.Ф. вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 27 декабря 2022г. по делу № 2-60/2022, вступившим в законную силу 29.08.2023г.
Решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании гаража на 68 легковых автомобилей общей площадью 2241,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования 08.06.2021 года (оформленное протоколом № от 08.06.2021г.) на ООО «Воробьево» возложены функции по управлению и эксплуатации общего имущества в здании, создан Фонд капитального ремонта и содержания общего имущества.
Решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании гаража на 68 легковых автомобилей общей площадью 2241,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с 20.10.2024г.- по 20.11.2024г.. (оформленное протоколом № от 20.11.2024) были утверждены:
1) размер Фонда капитального ремонта и содержания общего имущества в здании и смета расходов на проведение работ по ремонту и содержанию общего имущества в размере 13 120 481 (тринадцать миллионов сто двадцать тысяч четыреста восемьдесят один) для выполнения работ по разработке проектно-сметной документации и для проведения ремонтно-восстановительных работ и мероприятий с целью обеспечения последующей безопасной эксплуатации помещений в здании (здания) в соответствии с функциональным назначением и требованиям действующего законодательства, и с учетом требований государственных органов;
2) размер взносов в Фонд капитального ремонта и содержания общего имущества в здании в размере 7 437 (семь тысяч четыреста тридцать семь ) руб. за 1 (один) кв.м.
3) смета затрат по эксплуатации и содержанию здания за 2024 год в сумме 2 152 400 (два миллиона сто пятьдесят две тысячи четыреста) рублей;
4) размер взноса на оплату эксплуатационных затрат по содержанию общего имущества в здании на 2024 год в размере 2 316 (две тысячи триста шестнадцать) руб. за 1 (один) кв.м.
Также решением этого собрания установлены: сроки внесения собственниками взносов в Фонд капитального ремонта и содержания общего имущества и взносов на оплату эксплуатационных затрат по содержанию общего имущества в здании на 2024 год - не позднее 31.12.2024г.; отчисления взносов проводить на специальный счет, открытый ООО «Воробьеве» для аккумулирования средств капитального ремонта и содержания общего имущества на основании выставленных счетов; уполномочить ООО «Воробьево» на обращение в суд с исками о взыскании задолженности по уплате собственниками помещений взносов в Фонд капитального ремонта и содержания общего имущества в здании и задолженности по уплате взносов на оплату эксплуатационных затрат по содержанию общего имущества в здании на 2024 год.
13.12.2024г. в адрес Леонтьева В.Ф. почтовым отправлением с описью вложения РПО№ были направлены: Уведомление о результатах проведенного общего собрания собственников помещений в нежилом здании гаражей, проведенного в заочной форме с 20.10.2024 по 20.11.2024г., Результаты голосования, подписанные членами счетной комиссии и Счет № от 02.12.2024г. на сумму 244 605,24 руб. (в т.ч. НДС 20% - 40 767,54руб), в том числе:
взнос в Фонд капитального ремонта и содержания общего имущества в размере 155 433,30 руб.
и взнос на оплату эксплуатационных затрат по содержанию общего имущества в здании на 2024г. в размере 48 404,40 руб.
По данным Почты России письмо с РПО№ получено адресатом 18.12.2024г.
Однако в срок до 31.12.2024 года оплата взносов по выставленному счету Леонтьевым В.Ф. не произведена, что послужило основанием для обращения с настоящим заявлением.
02.12.2025года по заявлению ООО «Воробьево» мировым судьей участка №9 Ленинского судебного района г.Новосибирска был вынесен судебный приказ № 2-2881/2025-6-9 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, который в последующем был отменен определением мирового судьи от 30.01.2026г.
Представитель истца ООО «Воробьево» Труфанова М.Г. в судебном заседании требования поддержала, представила дополнительные письменные пояснения, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Леонтьев В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, однако своего контррасчета не представил.
Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Леонтьев Виталий Федорович является собственником гаражного бокса № площадью 20,9 кв.м., расположенном на 1 этаже в нежилом здании гаражей на 68 легковых автомобилей общей площадью 2241,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.
Право собственности на гаражные боксы было признано за Леонтьевым В.Ф. вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 27 декабря 2022г. по делу № 2-60/2022, вступившим в законную силу 29.08.2023г.
Решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании гаража на 68 легковых автомобилей общей площадью 2241,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования 08.06.2021 года (оформленное протоколом № от 08.06.2021г.) на ООО «Воробьево» возложены функции по управлению и эксплуатации общего имущества в здании, создан Фонд капитального ремонта и содержания общего имущества.
Решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании гаража на 68 легковых автомобилей общей площадью 2241,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с 20.10.2024г.- по 20.11.2024г.. (оформленное протоколом № от 20.11.2024) были утверждены:
1) размер Фонда капитального ремонта и содержания общего имущества в здании и смета расходов на проведение работ по ремонту и содержанию общего имущества в размере 13 120 481 (тринадцать миллионов сто двадцать тысяч четыреста восемьдесят один) для выполнения работ по разработке проектно-сметной документации и для проведения ремонтно-восстановительных работ и мероприятий с целью обеспечения последующей безопасной эксплуатации помещений в здании (здания) в соответствии с функциональным назначением и требованиям действующего законодательства, и с учетом требований государственных органов;
2) размер взносов в Фонд капитального ремонта и содержания общего имущества в здании в размере 7 437 (семь тысяч четыреста тридцать семь ) руб. за 1 (один) кв.м.
3) смета затрат по эксплуатации и содержанию здания за 2024 год в сумме 2 152 400 (два миллиона сто пятьдесят две тысячи четыреста) рублей;
4) размер взноса на оплату эксплуатационных затрат по содержанию общего имущества в здании на 2024 год в размере 2 316 (две тысячи триста шестнадцать) руб. за 1 (один) кв.м.
Также решением этого собрания установлены: сроки внесения собственниками взносов в Фонд капитального ремонта и содержания общего имущества и взносов на оплату эксплуатационных затрат по содержанию общего имущества в здании на 2024 год - не позднее 31.12.2024г.; отчисления взносов проводить на специальный счет, открытый ООО «Воробьеве» для аккумулирования средств капитального ремонта и содержания общего имущества на основании выставленных счетов; уполномочить ООО «Воробьево» на обращение в суд с исками о взыскании задолженности по уплате собственниками помещений взносов в Фонд капитального ремонта и содержания общего имущества в здании и задолженности по уплате взносов на оплату эксплуатационных затрат по содержанию общего имущества в здании на 2024 год.
Все вышеуказанные решения общего собрания собственников помещений в здании приняты в полном соответствии с положениями главы 9.1. Гражданского кодекса РФ, в пределах компетенции гражданско-правового сообщества собственников помещений в здании, с соблюдением требуемых регламентов, и в силу положений ст.181.1 ГК РФ, обязательны к исполнению всеми собственниками помещений в здании.
Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);
- взнос на капитальный ремонт (пункт 2);
- плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
Помимо этого, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях могут быть также применены положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 8 апреля 2021 г. N 599-О).
В частности, частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного кодекса.
13.12.2024г. в адрес Леонтьева В.Ф. почтовым отправлением с описью вложения РПО№ были направлены: Уведомление о результатах проведенного общего собрания собственников помещений в нежилом здании гаражей, проведенного в заочной форме с 20.10.2024 по 20.11.2024г., Результаты голосования, подписанные членами счетной комиссии и Счет № от 02.12.2024г. на сумму 244 605,24 руб. (в т.ч. НДС 20% - 40 767,54руб), в том числе:
взнос в Фонд капитального ремонта и содержания общего имущества в размере 155 433,30 руб.
и взнос на оплату эксплуатационных затрат по содержанию общего имущества в здании на 2024г. в размере 48 404,40 руб.
По данным Почты России письмо с РПО№ получено адресатом 18.12.2024г.
Однако в срок до 31.12.2024 года оплата взносов по выставленному счету Леонтьевым В.Ф. не произведена, что послужило основанием для обращения с настоящим заявлением.
02.12.2025года по заявлению ООО «Воробьево» мировым судьей участка №9 Ленинского судебного района г.Новосибирска был вынесен судебный приказ № 2-2881/2025-6-9 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, который в последующем был отменен определением мирового судьи от 30.01.2026г.
Проверив представленный истцом расчет задолженности за указанный выше период, суд полагает возможным с ним согласиться, поскольку расчет соответствует статьям 157, 158 Жилищного кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование своих требований и (или) возражений.
Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено, расчет, представленный истцом, не оспорен.
Соответственно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 8 338 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Воробьево" к Леонтьеву Виталию Федоровичу о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с собственников недвижимости удовлетворить.
Взыскать с Леонтьева Виталия Федоровича в пользу ООО "Воробьево" задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в сумме 244 605 рублей 24 копейки и расходы по оплате госпошлины в сумме 8 338 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2026 года.
Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-3254/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2026-002673-78 секретарь с/заседания
М.И. Елисеева