ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска:
в лице судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Кузнецовой Татьяны Юрьевны к Ястребову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, устаНовил:
Истец ИП Кузнецова Т.Ю. обратилась с иском, в котором просила, взыскать с Ястребова Евгения Сергеевича задолженность по договору субаренды № от 21.02.2025 в сумме 358602 руб., неустойку за период с 16.09.2025 по 14.01.2026 года в сумме 216954,21 руб., неустойку с 15.01.2026 и далее до полного исполнения обязательств из расчета 0,5% за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16511 руб.
Иск мотивирован тем, что 21.02.2025 между ИП Кузнецовой Т.Ю. (далее по тексту арендатор) и ООО «Индустрия Развлечений» (далее по тексту Субарендатор) был заключен договора субаренды нежилого помещения № от «21» февраля 2025г. (далее по тексту договор, договор аренды).
Согласно п. 1.1. Договора, на условиях настоящего Договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование Помещение №, часть помещения №, 31, 33-36 на поэтажном плане общей площадью 936,1 кв. м. (далее по тексту «Помещение»), расположенное на третьем этаже Торгового центра «Мегас» (далее по тексту «Торговый центр»), находящегося по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 2/1, обозначенное на Плане третьего этажа Торгового центра (Приложение № к настоящему договору).
Согласно п. 2.1. Договора, помещение передается Арендатором Субарендатору в субаренду по Акту приема-передачи на срок по 30 апреля 2025 года, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
В соответствии с п. 2.2. Договора, если ни одна из Сторон за день до окончания Срока субаренды письменно (в том числе по электронной почте) не уведомит другую сторону о прекращении действия настоящего Договора, срок субаренды продлевается на 2 календарных месяца на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.
01.03.2025г. в соответствии с условиями заключенного договора, Арендатор, передал в субаренду согласованные помещения, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.03.2025г., Субарендатор, приняли помещение в пользование.
Согласно п. 3.1. Договора, с «01» марта 2025 до «31» марта 2025 года ежемесячная Субарендная плата за пользование Помещением рассчитывается по ставке 550 (пятьсот пятьдесят) рублей за 1 (один) кв. м. в месяц, что за общую площадь 936, 1 (девятьсот тридцать шесть целых одна десятая) кв.м. составляет 514855 рублей в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением УСН. Субарендная плата не включает НДС и любой другой налог, штраф, сбор или пошлину, которыми облагаются или могут быть обложены субарендные платежи, а также иные платежи относительно Помещений. При этом такие налоги должны уплачиваться (когда это применимо) сверх сумм, указанных в настоящем Договоре.
С «01» апреля 2025 и до окончания срока субаренды ежемесячная субарендная плата за пользование Помещением рассчитывается по ставке 700,00 (семьсот) рублей 00 копеек за 1 (один) кв., м. в месяц, что за общую площадь 936,1 кв. м. составляет 655270 рублей в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением УСН. Субарендная плата не включает НДС и любой другой налог, штраф, сбор или пошлину, которыми облагаются или могут быть обложены субарендные платежи, а также иные платежи относительно Помещений. При этом такие налоги должны уплачиваться (когда это применимо) сверх сумм, указанных в настоящем Договоре.
В субарендную плату не включается стоимость фактически потребленных Субарендатором коммунальных услуг. Стоимость фактически потребленных Субарендатором коммунальных услуг (отопления, электрической энергии, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, очистку стоков субарендуемых помещений) в субарендную плату не входит и уплачивается субарендатором в форме возмещения Арендатору их стоимости, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до даты его возвращения также по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.2. Договора, ежемесячная Субарендная плата вносится до 25 числа предшествующего оплачиваемому.
31.08.2025г. между ИП Кузнецовой Т. Ю. и ООО «Индустрия Развлечений» заключено дополнительное соглашение о расторжении Договора с 31.08.2025г. В соответствии с п. 2 указанного соглашения задолженность Субарендатора на дату подписания соглашения составляла 417809,33 руб.
В соответствии с п. 2.5. Договора, возврат Помещения от Субарендатора Арендатору оформляется Актом приема-передачи, подписываемым уполномоченными представителями Сторон не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора по любым основаниям, при этом, за период с момента прекращения настоящего Договора и до даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения из субаренды (Акта возврата), взимается субарендная плата, а также в предусмотренном Договором порядке производится возмещение арендатором стоимости коммунальных услуг.
16.09.2025 был подписан Акт приема-передачи (возврата) в соответствии с которым Субарендатор передал, а Арендатор принял нежилые Помещения №,9 кв. м., Помещение № кв. м., Помещения №, 34, 35,36 - 297,2 кв. м., на поэтажном плане общей площадью 366,1 кв. м. (п. 1 Указанного Акта). На момент подписания акта приема-передачи задолженность Субарендатора перед Арендатором по Договору субаренды нежилого помещения № от «21» февраля 2025 года составляет 358602 руб., (п. 2 Указанного Акта).
25.09.2025г. был подписан Акт приема-передачи (возврата) в соответствии с которым Субарендатор передал, а Арендатор принял нежилые часть нежилого Помещения № кв. м., на поэтажном плане общей площадью 570,0 кв. м. (п. 1 Указанного Акта). На момент подписания акта приема-передачи задолженность Субарендатора перед Арендатором по Договору субаренды нежилого помещения № от «21» февраля 2025 года составляет 358602 руб. (п. 2 Указанного Акта).
Арбитражный суд Новосибирской области принял решение от 16.03.2026г. по делу №А45-396/2026 по иску Индивидуального предпринимателя Кузнецовой Татьяны Юрьевны (ИНН 702405509198, ОГРН 312702420200021, г. Томск) к обществу с ограниченной ответственностью "ИНДУСТРИЯ РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (ИНН 5404317242, ОГРН 1235400016422) взыскать долг 358602 руб.; неустойку за период с 16.09.2025г. по 05.12.2025г. в размере 145233,81 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30192 руб.
21.02.2025г. в обеспечение исполнения обязательств ООО «Индустрия Развлечений» перед ИП Кузнецовой Т.Ю. (далее Кредитор) по договору между ИП Кузнецовой Т.Ю. и Ястребов Евгением Сергеевичем (он же директор ООО «Индустрия Развлечений») (далее Поручитель) был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор поручительства).
Согласно п. 1.1. Договора поручительства, Поручитель обязуется перед Кредитором за исполнение Должником своих обязательств по внесению арендной платы и осуществлению иных платежей по Договорам субаренды нежилых помещений №91 от «21» февраля 2025 г., в том числе по оплате штрафов, неустоек и возмещению убытков.
Согласно п. 2.1. Договора поручительства, Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Должником перед Кредитором за исполнение Должником обязательств.
ИП Кузнецова Т. Ю. неоднократно обращалась к субарендатору и поручителю с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако оплата не поступила. На дату составления иска задолженность не была оплачена.
В связи с данным обстоятельством, истцом вместе с настоящим иском в адрес субарендатора и поручителя направлена претензия, содержащее требование к субарендатору и поручителю об оплате задолженности.
В соответствии с п. 7.1. Договора, при просрочке Субарендатором субарендных платежей и (или) иных платежей, Арендатор вправе начислить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательства.
12.12.2025г. Истец, направил Ответчику Почтой России, по адресу, указанному в Договоре претензию от 05.12.2025 г., что подтверждается направлением ШПИ 63000711064017 и приложенными почтовыми чеками и описями. Почтовое отправление было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения 14.01.2026г. Соответственно, оно считается полученным Ответчиком 14.01.2026г. (последний день срока хранения в отделении почтовой связи согласно треку ШПИ 63000711064017).
Истец ИП Кузнецова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направил а суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Ястребов Е.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по известному месту жительства, указанному в ответе адресной службы. Судебная повестка, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения.
Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется, о чем свидетельствует возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица ООО «Индустрия Развлечений» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по юридическому адресу. Судебная повестка, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения.
Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив представленные доказательства, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 21.02.2025 между ИП Кузнецовой Т.Ю. (далее по тексту арендатор) и ООО «Индустрия Развлечений» (далее по тексту Субарендатор) был заключен договора субаренды нежилого помещения № от «21» февраля 2025г. (далее по тексту договор, договор аренды).
Согласно п. 1.1. Договора, на условиях настоящего Договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование Помещение №, часть помещения №, 31, 33-36 на поэтажном плане общей площадью 936,1 кв. м. (далее по тексту «Помещение»), расположенное на третьем этаже Торгового центра «Мегас» (далее по тексту «Торговый центр»), находящегося по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 2/1, обозначенное на Плане третьего этажа Торгового центра (Приложение № к настоящему договору).
Согласно п. 2.1. Договора, помещение передается Арендатором Субарендатору в субаренду по Акту приема-передачи на срок по 30 апреля 2025 года, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
В соответствии с п. 2.2. Договора, если ни одна из Сторон за день до окончания Срока субаренды письменно (в том числе по электронной почте) не уведомит другую сторону о прекращении действия настоящего Договора, срок субаренды продлевается на 2 календарных месяца на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.
01.03.2025г. в соответствии с условиями заключенного договора, Арендатор, передал в субаренду согласованные помещения, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.03.2025г., Субарендатор, приняли помещение в пользование.
Согласно п. 3.1. Договора, с «01» марта 2025 до «31» марта 2025 года ежемесячная Субарендная плата за пользование Помещением рассчитывается по ставке 550 (пятьсот пятьдесят) рублей за 1 (один) кв. м. в месяц, что за общую площадь 936, 1 (девятьсот тридцать шесть целых одна десятая) кв.м. составляет 514855 рублей в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением УСН. Субарендная плата не включает НДС и любой другой налог, штраф, сбор или пошлину, которыми облагаются или могут быть обложены субарендные платежи, а также иные платежи относительно Помещений. При этом такие налоги должны уплачиваться (когда это применимо) сверх сумм, указанных в настоящем Договоре.
С «01» апреля 2025 и до окончания срока субаренды ежемесячная субарендная плата за пользование Помещением рассчитывается по ставке 700,00 (семьсот) рублей 00 копеек за 1 (один) кв., м. в месяц, что за общую площадь 936,1 кв. м. составляет 655270 рублей в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением УСН. Субарендная плата не включает НДС и любой другой налог, штраф, сбор или пошлину, которыми облагаются или могут быть обложены субарендные платежи, а также иные платежи относительно Помещений. При этом такие налоги должны уплачиваться (когда это применимо) сверх сумм, указанных в настоящем Договоре.
В субарендную плату не включается стоимость фактически потребленных Субарендатором коммунальных услуг. Стоимость фактически потребленных Субарендатором коммунальных услуг (отопления, электрической энергии, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, очистку стоков субарендуемых помещений) в субарендную плату не входит и уплачивается субарендатором в форме возмещения Арендатору их стоимости, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до даты его возвращения также по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.2. Договора, ежемесячная Субарендная плата вносится до 25 числа предшествующего оплачиваемому.
31.08.2025г. между ИП Кузнецовой Т. Ю. и ООО «Индустрия Развлечений» заключено дополнительное соглашение о расторжении Договора с 31.08.2025г. В соответствии с п. 2 указанного соглашения задолженность Субарендатора на дату подписания соглашения составляла 417809,33 руб.
В соответствии с п. 2.5. Договора, возврат Помещения от Субарендатора Арендатору оформляется Актом приема-передачи, подписываемым уполномоченными представителями Сторон не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора по любым основаниям, при этом, за период с момента прекращения настоящего Договора и до даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения из субаренды (Акта возврата), взимается субарендная плата, а также в предусмотренном Договором порядке производится возмещение арендатором стоимости коммунальных услуг.
16.09.2025 был подписан Акт приема-передачи (возврата) в соответствии с которым Субарендатор передал, а Арендатор принял нежилые Помещения №,9 кв. м., Помещение № кв. м., Помещения №, 34, 35,36 - 297,2 кв. м., на поэтажном плане общей площадью 366,1 кв. м. (п. 1 Указанного Акта). На момент подписания акта приема-передачи задолженность Субарендатора перед Арендатором по Договору субаренды нежилого помещения № от «21» февраля 2025 года составляет 358602 руб., (п. 2 Указанного Акта).
25.09.2025г. был подписан Акт приема-передачи (возврата) в соответствии с которым Субарендатор передал, а Арендатор принял нежилые часть нежилого Помещения № кв. м., на поэтажном плане общей площадью 570,0 кв. м. (п. 1 Указанного Акта). На момент подписания акта приема-передачи задолженность Субарендатора перед Арендатором по Договору субаренды нежилого помещения № от «21» февраля 2025 года составляет 358602 руб. (п. 2 Указанного Акта).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых пактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно решения Арбитражного суда Новосибирской области от 16.03.2026г. по делу №А45-396/2026 по иску Индивидуального предпринимателя Кузнецовой Татьяны Юрьевны (ИНН 702405509198, ОГРН 312702420200021, г. Томск) к обществу с ограниченной ответственностью "ИНДУСТРИЯ РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (ИНН 5404317242, ОГРН 1235400016422) взыскан долг 358602 руб.; неустойка за период с 16.09.2025г. по 05.12.2025г. в размере 145233,81 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30192 руб.
21.02.2025г. в обеспечение исполнения обязательств ООО «Индустрия Развлечений» перед ИП Кузнецовой Т.Ю. (далее Кредитор) по договору между ИП Кузнецовой Т.Ю. и Ястребов Евгением Сергеевичем (он же директор ООО «Индустрия Развлечений») (далее Поручитель) был заключен договор поручительства от 21.02.2025 г. (далее - договор поручительства).
Согласно п. 1.1. Договора поручительства, Поручитель обязуется перед Кредитором за исполнение Должником своих обязательств по внесению арендной платы и осуществлению иных платежей по Договорам субаренды нежилых помещений №91 от «21» февраля 2025 г., в том числе по оплате штрафов, неустоек и возмещению убытков.
Согласно п. 2.1. Договора поручительства, Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Должником перед Кредитором за исполнение Должником обязательств.
ИП Кузнецова Т.Ю. неоднократно обращалась к субарендатору и поручителю с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако оплата не поступила.
В связи с данным обстоятельством, истцом вместе с настоящим иском в адрес субарендатора и поручителя направлена претензия, содержащее требование к субарендатору и поручителю об оплате задолженности.
В соответствии с п. 7.1. Договора, при просрочке Субарендатором субарендных платежей и (или) иных платежей, Арендатор вправе начислить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательства.
Сумма задолженности - (основного долга) - по состоянию на 14.01.2026 составляет: 358602 руб., неустойка за период с 16.09.2025 по 14.01.2026 составляет 216954,21 руб. (358602 руб. (размер задолженности) х 121 (дни просрочки) х 0,5%).
Свои обязательства по внесению арендной платы Ответчик надлежащим образом не исполняет.
Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик Ястребов Е.С. доказательств надлежащего исполнения обязательств либо контррасчета на исковые требования не представил.
Суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки. Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 16511 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования ИП Кузнецовой Татьяны Юрьевны к Ястребову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения удовлетворить.
Взыскать с Ястребова Евгения Сергеевича в пользу ИП Кузнецовой Татьяны Юрьевны (ИНН 702405509198) задолженность по договору субаренды № от 21.02.2025 в сумме 358602 рубля, неустойку за период с 16.09.2025 по 14.01.2026 года в сумме 216954 рубля 21 копейку, неустойку с 15.01.2026 и далее до полного исполнения обязательств из расчета 0,5% за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16511 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2026 года.
Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-3319/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2026-002846-44 секретарь с/заседания
М.И. Елисеева