РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.. при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Фестиваль" к Рыбину Сергею Степановичу о возмещении ущерба и обязании восстановить общедомовое имущество,
УСТАНОВИТЬ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил обязать Рыбина Сергея Степановича, собственника <адрес> в <адрес>, возместить ТСЖ «Фестиваль» причиненный ущерб сумме 44 671.49 руб.
Обязать Рыбина Сергея Степановича, собственника <адрес> в <адрес>, восстановить участок отопительной системы, расположенной в <адрес>, путем замены участка стояка отопления и подводки радиатору с полипропилена на металл.
Взыскать с Рыбина Сергей Степановича в пользу ТСЖ «Фестиваль» уплаченную сумму государственной пошлины в размере 24 000 руб.
В обосновании своих требований истец указал, что ТСЖ «Фестиваль» является управляющей организацией многоквартирный <адрес> в <адрес>.
26.08.2025 в адрес ТСЖ «Фестиваль» поступила досудебная претензия АО «Т Страхование» от 31.07.2025 о возмещении ущерба на сумму 44 671 (сорок четыре тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 49 копеек, обоснованная следующим.
28.03.2024 произошел залив <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которого было повреждено имущество, застрахованное в АО «Т-Страхование по договору комбинированного страхования имущества и сопутствующих рисков.
Согласно актам № б/н от 28.03.2024 и № от 03.04.2024, предписанию от 03.04.2024 составленных сотрудниками ТСЖ «Фестиваль» по результатам осмотра совместно представителями ООО «Аварийно-ремонтная служба Содружество» коммуникаций в квартира №№, причина залива <адрес> самостоятельная замена в <адрес> участка стояка отопления и подводки к радиатору с металла на полипропилен.
Размер ущерба в результате залива согласно локальной смете ООО «Элей» № составляет 37 221 (тридцать семь тысяч двести двадцать один) рубль 49 копеек.
В соответствии с условиями договора страхования АО «Т-Страхование» возместило страхователю указанную сумму.
При урегулировании убытка АО «Т-Страхование» понесло расходы на проведение экспертного заключения в размере 7 450 (семь тысяч четыреста пятьдесят рублей) 00 копеек
Признав обоснованность досудебной претензии ТСЖ «Фестиваль» 09.09.2025 возместило АО «Т-Страхования» ущерб на сумму 44 671,49 руб., что подтверждаете платежным поручением от 09.09.2025 №.
В связи с тем, что изменения в общедомовое имущество внесены собственником квартир. № самовольно, ТСЖ «Фестиваль» 04.10.2025 в адрес Рыбина С.С.. собственника данной квартиры с 08.08.2014, направлена досудебная претензия с требованиями возместить ТСЖ «Фестиваль» ущерб в сумме 44 671,49 руб., а также восстановить участок отопительной системы расположенной в <адрес>, путем замены участка стояка отопления и подводки к радиатору с полипропилена на металл. В связи с тем, что досудебная претензия, отправленная почтовым отправлением №, Рыбиным С.С. получена не была и возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту Рыбина С.С. направлена скан копия претензии.
После получения претензии по электронной почте, ДД.ММ.ГГГГ Рыбиным С.С. в помещении Правления ТСЖ «Фестиваль» были получены копии документов, направленных в адрес ТСЖ «Фестиваль» - АО «Т-Страхование». Ориентировочно в начале декабря 2025 года супруга Рыбина С.С. в помещение правления доставлены возражения на досудебную претензию от лица Рыбина С.С., но не содержащие ни дату составления, ни подписи лица.
На основании заявления от 14.08.2014 Рыбин С.С. является членом ТСЖ «Фестиваль» и обязуется соблюдать Устав товарищества.
Согласно ст. 11 Устава ТСЖ «Фестиваль», зарегистрированного в Межрайонной инспекции ФИС № 16 но Новосибирской области 29.03.2012, член товарищества обязан:
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов Товарищества им самим или лицом, проживающим с ним совместно.
Таким образом, собственником <адрес>, в нарушение установленных действующим законодательством норм и правил, а также положений Устава ТСЖ «Фестиваль», осуществлено самовольное переустройство системы отопления, находящейся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что в свою очередь привело к причинению ущерба ТСЖ «Фестиваль» в размере 44 671,49 руб.
Относительно невозможности выполнения работ по замене стояка отопления без участия ТСЖ стоит отметить следующее. В штате ТСЖ «Фестиваль» отсутствуют должности слесарей, инженеров, т.е, людей, имеющих соответствующее образование и квалификацию для обслуживания и ремонта, в том числе сетей отопления. 01.11.2015 между ТСЖ «Фестиваль» и ООО «Аварийно-ремонтная служба Содружество» заключен договор № на оказание услуг по устранению аварийных ситуаций и ликвидации неисправностей на сетях отопления, горячего водоснабжения, электроснабжения, водопровода и канализации и инженерного оборудования.
Представитель истца: ТСЖ "Фестиваль", в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и приобщении дополнительных документов.
Ответчик: Рыбин Сергей Степанович в судебном заседании с требованиями не согласился, представил возражения в которых указал, что с августа 2014 года является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом не доказано, что именно ответчиком произведена замена участка стояка отопления.
На момент приобретения квартиры в августе 2014 года спорный участок системы отопления уже был выполнен из полипропилена. Никаких работ по замене стояка отопления либо его участка ответчик не производил, подрядчиков для выполнения таких работ не привлекал.ТСЖ добровольно признало собственную ответственность перед страховщиком
Из искового заявления следует, что после получения претензии страховой компании ТСЖ добровольно удовлетворило требования страховщика и перечислило денежные средства в размере 44 671 руб. 49 коп.
Таким образом, ТСЖ самостоятельно признало обоснованность предъявленных к нему требований и признало свою ответственность за причиненный ущерб. При этом каких-либо судебных актов, устанавливающих вину ответчика, не имеется.
Фактически уже после добровольной выплаты денежных средств истец пытается переложить понесенные расходы на собственника квартиры без достаточных правовых оснований.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ТСЖ «Фестиваль» является управляющей организацией многоквартирный <адрес> в <адрес>.
26.08.2025 в адрес ТСЖ «Фестиваль» поступила досудебная претензия АО «Т Страхование» от 31.07.2025 о возмещении ущерба на сумму 44 671 (сорок четыре тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 49 копеек, обоснованная следующим.
28.03.2024 произошел залив <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которого было повреждено имущество, застрахованное в АО «Т-Страхование по договору комбинированного страхования имущества и сопутствующих рисков.
Согласно актам № б/н от 28.03.2024 и № от 03.04.2024, предписанию от 03.04.2024 составленных сотрудниками ТСЖ «Фестиваль» по результатам осмотра совместно представителями ООО «Аварийно-ремонтная служба Содружество» коммуникаций в квартира №№ № причина залива <адрес> самостоятельная замена в <адрес> участка стояка отопления и подводки к радиатору с металла на полипропилен.
Размер ущерба в результате залива согласно локальной смете ООО «Элей» № составляет 37 221 (тридцать семь тысяч двести двадцать один) рубль 49 копеек.
В соответствии с условиями договора страхования АО «Т-Страхование» возместило страхователю указанную сумму.
При урегулировании убытка АО «Т-Страхование» понесло расходы на проведение экспертного заключения в размере 7 450 (семь тысяч четыреста пятьдесят рублей) 00 копеек
Признав обоснованность досудебной претензии ТСЖ «Фестиваль» 09.09.2025 возместило АО «Т-Страхования» ущерб на сумму 44 671,49 руб., что подтверждаете платежным поручением от 09.09.2025 №.
В связи с тем, что изменения в общедомовое имущество внесены собственником квартир. № самовольно, ТСЖ «Фестиваль» 04.10.2025 в адрес Рыбина С.С.. собственника данной квартиры с 08.08.2014, направлена досудебная претензия с требованиями возместить ТСЖ «Фестиваль» ущерб в сумме 44 671,49 руб., а также восстановить участок отопительной системы расположенной в <адрес>, путем замены участка стояка отопления и подводки к радиатору с полипропилена на металл. В связи с тем, что досудебная претензия, отправленная почтовым отправлением №, Рыбиным С.С. получена не была и возвращена отправителю 17.11.2025, 18.11.2025 на электронную почту Рыбина С.С. направлена скан копия претензии.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Из приведенных норм следует, что участок стояка отопления и подводки к радиатору являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно- технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учетом данных технических особенностей участок стояка отопления и подводки к радиатору отвечает основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
При этом вмешательство в работу общего имущества многоквартирного дома выходит за рамки понятия незаконного переоборудования помещения, а является переоборудованием дома в целом.
При установлении подобного обстоятельства оснований полагать, что работы на общем имуществе, в том числе, и в случае его незаконного изменения одним из собственников помещений, могут быть возложены на такое лицо, не имеется. Возможность возложения на такое лицо расходов по устранению соответствующих повреждений либо убытков, причиненных в результате его действий, не является основанием к нарушению права остальных сособственников требовать от управляющей организации проведения необходимых работ с учетом требований действующего законодательства по их качеству и квалификации привлекаемых специалистов. В данном случае, собственник, виновный в незаконном изменении общего имущества, обязан обеспечить доступ управляющей организации для проведения работ, а также компенсировать понесенные ею расходы по устранению последствий незаконного вмешательства в общее оборудование дома.
Кроме того, истцом не представлено доказательств, что именно ответчик произвел замену стояка отопления.
Ответчик с августа 2014 года является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом не доказано, что именно ответчиком произведена замена участка стояка отопления.
Ответчик утверждает, что на момент приобретения квартиры в августе 2014 года спорный участок системы отопления уже был выполнен из полипропилена. Никаких работ по замене стояка отопления либо его участка ответчик не производил, подрядчиков для выполнения таких работ не привлекал.
Истцом не представлены доказательства того, что именно ответчик выполнял работы по переустройству системы отопления либо поручал их выполнение третьим лицам.
В силу статьи 56 ГПК РФ именно истец обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований. Таких доказательств суду не представлено.
В целях установления обстоятельств выполнения спорных работ ответчик обращался к ТСЖ «Фестиваль» с просьбой предоставить: журнал регистрации заявок собственников помещений на отключение стояков отопления для проведения ремонтных работ; документы, подтверждающие обращение ответчика с заявкой на отключение стояка отопления; сведения о том, когда, кем и в ходе какого осмотра впервые было установлено наличие в <адрес> участка стояка отопления, выполненного из полипропилена.
Указанные документы ТСЖ не представлены.
ТСЖ в течение длительного времени не выявило наличие спорного участка системы отопления, не составило ни одного акта осмотра, не выдало предписаний об устранении нарушений и не приняло мер по приведению общего имущества в соответствие с требованиями законодательства.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по содержанию и контролю за состоянием общего имущества многоквартирного дома, что исключает возможность возложения всей ответственности на ответчика.
Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 416, предусматривают проведение регулярных осмотров общего имущества многоквартирного дома.
Истцом не представлено ни одного акта осмотра <адрес> либо инженерных систем за период с августа 2014 года по март 2024 года.
Таким образом, на протяжении почти десяти лет ТСЖ фактически не исполняло возложенные на него обязанности по контролю технического состояния общего имущества.
На основании изложенного, требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Фестиваль" к Рыбину Сергею Степановичу о возмещении ущерба и обязании восстановить общедомовое имущество, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2026 года.
Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3325/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева