ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Феофилова М.И., при секретаре судебного заседания Черепановой К.А., с участием представителя истца Сальниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахтарьянову Ринату Закиевичу к мэрии города Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ахтарьянов Р.З. обратилась с вышеуказанным иском, просил признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО2 и Ахтарьяновым Ринатом Закиевичем, а также признать право собственности за Ахтарьяновым Ринатом Закиевичем на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Продавец) и Ахтарьяновым Р.3. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно условиям данного договора, стороны пришли к соглашению о том, что до ДД.ММ.ГГГГ. они обязуются заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости стоимостью 1 500 000 рублей.
Как следует из условий предварительного договора (п.3.2) 500 000 руб. передаются Покупателем Продавцу в день подписания данного договора, сумма в размере 1 000 000 руб. передается Продавцу равными частями до подписания основного договора купли-продажи.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Ахтарьянов. 3 передал, а ФИО2 получила 500 000 руб. в качестве частичной оплаты за продаваемые объекты недвижимости.
Также, ФИО2 получила от Ахтарьянова Р.З. 1 000 000 руб. 05.ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается соответствующими расписками. <адрес>. между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 (Продавец) продала, а Ахтарьянов Р.3. (Покупатель) купил жилой дом, площадью 58,5 кв. м., и земельный участок площадью 542 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Таким образом, до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получила от Ахтарьянова Р.3. сумму в размере 1 500 000 руб.
Спустя 11 дней после подписания основного договора купли-продажи ФИО2 умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена. С момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время истец проживает в указанном домовладении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, открыто владеет как своим собственным.
Истец Ахтарьянов Р.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направилв суд своего представителя,которая исковые требования поддержала по заявленным основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность имущество (статья 130) покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением актами.
Как следует из представленных доказательств, истец в полном объеме исполнил свои обязательства, уплатив продавцу цену за объекты недвижимости.
Однако, в связи со смертью продавца государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, что влечет для Ахтарьянва Р.З. негативные последствия в виде невозможности владеть и распоряжаться приобретенными им объектами недвижимости.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из представленных истцом доказательств, договор купли -продажи от 06.12.2025г. содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме, условия договора исполнены, фактически спорный земельный участок и жилой дом передан и используется истцом, что свидетельствует о том, что воля сторон сделки была направлена на исполнение сделки, в связи с чем, истец имеет право на удовлетворение исковых требований.
Кроме того, истец за свой счет организовал похороны ФИО2, что подтверждается соответствующими доказательствами.
Руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО2 и Ахтарьяновым Ринатом Закиевичем.
Признать право собственности за Ахтарьяновым Ринатом Закиевичем на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за Ахтарьяновым Ринатом Закиевичем на указанные объекты недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено судом 26 июня 2026 года.
Судья (подпись) М.И.Феофилов
Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № 2-3207/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.