РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице председательствующего судьи Феофилова М.И., при секретаре судебного заседания Черепановой К.А., с участием прокурора Правосудовой В.А., представителя истца Покрашенко Ю.А., ответчика Распутиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веретельниковой Оксаны Сергеевны к Распутиной Ольге Олеговне о взыскании денежных средств, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Веретельникова О.С. обратилась с иском к ответчику Распутиной О.О., в котором просила, с учетом уточнения требований, выселить Распутину О.О., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Распутиной О.О. сумму задолженности за период с 01.11.2024 по 31.01.2026 по договору найма жилого помещения по адресу <адрес>. <адрес>, в размере 240000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60000,00 руб., неустойку за каждый день неисполнения решения суда в части о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения в размере 5000 руб. 00 коп.
В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. С августа 2020 г. в данной квартире проживает ответчик на условиях найма. Письменный договор между сторонами не заключался, но фактически сложились отношения найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, что так же подтверждается перепиской между истцом и ответчиком. Стоимость найма составляет 21000 рублей ежемесячно.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оплатить задолженность, однако до настоящего времени требования не исполнены. Ввиду длительности неоплаты проживания Истцом принято решение о расторжении договора найма и выселении ответчика из принадлежащего Истцу жилого помещения.
28.05.2025 г. ответчику вручено уведомление о выселении и необходимости погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением. При этом (как и в переписке, ответчик попросила отсрочку и обязалась погасить задолженность в сумме 140 000 руб.
03.02.2026 г. ответчику направлено уведомление о выселении и необходимости погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме 240 000 рублей до 15.02.2026 г. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена, жилое помещение не освобождено.
Истец Веретельникова О.С. в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который доводы заявления поддержал в полном объеме, в том числе уточненные.
Ответчик Распутина О.О. в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично. Не оспаривала сумму задолженности, как и период задолженности, признавала необходимость выселения из указанной квартиры. Полагала, что сумма ежедневной неустойки и судебные расходы завышены.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск в части выселения удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Истец является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. С августа 2020 г. в данной квартире проживает ответчик на условиях найма. Письменный договор между сторонами не заключался, но фактически сложились отношения найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, что так же подтверждается перепиской между истцом и ответчиком. Стоимость найма составляет 21000 рублей ежемесячно.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оплатить задолженность, однако до настоящего времени требования не исполнены. Ввиду длительности неоплаты проживания Истцом принято решение о расторжении договора найма и выселении ответчика из принадлежащего Истцу жилого помещения.
28.05.2025 г. ответчику вручено уведомление о выселении и необходимости погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением. При этом (как и в переписке, ответчик попросила отсрочку и обязалась погасить задолженность в сумме 140 000 руб.
03.02.2026 г. ответчику направлено уведомление о выселении и необходимости погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме 240 000 рублей до 15.02.2026 г. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена, жилое помещение не освобождено.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе представить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
На основании вышеизложенного, с учетом того, что Истец расторгла договор найма, законные основания для проживания в спорной квартире у Ответчика отсутствуют, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии с п. 1, 2. ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершений, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
На основании п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
С учетом вышеизложенного договор найма жилого помещения может быть заключен в устной форме, т.к. законом не предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность.
С 2024 г. ответчиком оплата за проживание вносится нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего на настоящий момент задолженность за период с 01 ноября 2024 г. по 31 января 2026 г. составляет 240 000 рублей.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, взысканию с Распутиной Ольги Олеговны в мою пользу подлежит задолженность за пользование жилым помещением размере 240000 рублей из следующего расчета.
Ежемесячная плата 21000 руб. х 15 месяцев – частичная оплата 75000 руб. = 240000 руб.
Ответчиком данный расчет не оспаривался. Соответственно, требование подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Рассматривая требование о взыскании ежедневной неустойки за неисполнение решения суда, суд полагает, что оно подлежит удовлетворению. Однако, заявленную сумму в 5000 руб. ежедневно, суд считает завышенной. С учетом принципа соразмерности и справедливости, подлежащую удовлетворению сумму суд считает в размере 500 руб./день.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в сумме 11200,00 руб., подлежит взысканию с ответчика согласно статье 98 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Исходя из положения п.13 вышеуказанного Пленума, следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В материалах дела имеются относимые и допустимые доказательства, подтверждающие оказание юридических услуг истцу и доказательства оплаты судебных расходов в сумме 60 000,00 руб.
С учетом обстоятельств дела, а также вышеизложенного, и объема оказанных услуг (подготовка искового заявления, участие в двух судебных заседаниях, сложности дела и доказательной базы), разумности и справедливости, суд полагает, что разумной суммой ко взысканию на оплату услуг представителя является 30 000,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Веретельниковой Оксаны Сергеевны удовлетворить частично.
Выселить Распутину Ольгу Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Распутиной Ольги Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Веретельниковой Оксаны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму задолженности по договору найма жилого помещения по адресу <адрес>, в размере 240000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000,00 руб., а всего взыскать 281200 (двести восемьдесят одна тысяча двести) руб. 00 коп.
Взыскать с Распутиной Ольги Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Веретельниковой Оксаны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за каждый день неисполнения настоящего решения суда в части о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения в размере 500 (пятьсот) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2026 года.
Председательствующий судья (подпись) М.И. Феофилов
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3610/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.