ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Нагорновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Шевченко Людмиле Рубеновне, Шевченко Карине Вячеславовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ АО «ТБанк» обратился в суд с иском к Шевченко Л.Р., Шевченко К.В., в котором представитель просил взыскать с ответчика Шевченко Л.Р. задолженность в сумме 957 984 руб. 11 коп., из которых: основной долг – 833 746 руб. 75 коп., просроченные проценты – 120 029 руб. 60 коп., неустойка – 4207 руб. 76 коп..; проценты за пользование кредитом в размере 32,9 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шевченко К.В. – квартиру площадью 106,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Горский, <адрес> путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость 9997591 руб. 20 коп.; взыскать с Шевченко Л.Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 24160 руб., расходы по оплате отчета об оценке – 2500 руб.; взыскать с Шевченко К.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., расходы по оплате отчета об оценке – 2500 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко Л.Р., Шевченко К.В. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №ИФ-0465693947/5697120437 путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление- Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 835 000,00 рублей; ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 23 070,00 рублей; срок кредита -180 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 32,9% годовых, а при неучастии заемщика Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лиц; согласно п. 4 Индивидуальных условий - 32,9% годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора; обеспечение исполнение обязательств по Кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 630032, <адрес>, мкр. Горский, <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке №ИФ-0465693947/5697120437 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 835 000,00 рублей на текущий счет Ответчика 1 40№ (в соответствии с Заявлением — Анкетой клиента). Ответчик 1 получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, в адрес регистрации Ответчика и Залогодателя направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 957 984,11 рублей, которая подлежит взысканию с Ответчиков.
Стоимость предмета залога составила 12496989 руб., продажная цена должна составить 9997591,20 руб.
Представитель истца АО «ТБанк» надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики Шевченко Л.Р., Шевченко К.В. надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явились, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что с требованиями иска согласны, наличие задолженности не оспаривали, ссылались на тяжелое материальное положение.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).
В соответствии с положениями ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с положениями ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "ТБанк" и ответчиком Шевченко Л.Р. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 835 000 руб. с уплатой процентов за пользование кредитом – 32,9 % годовых. Размер ежемесячного платежа установлен в 23 070 руб.
ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения своевременного и полного возврата кредита, между Банком и Шевченко Л.Р., Шевченко К.В. заключен договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) №, в отношении недвижимого имущества - квартиры общей площадью 106,1 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом к такому залогу применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки на основании договора залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, <адрес>, кадастровый №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, – АО «ТБанк».
В силу ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено данным Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено названным Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 3 указанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;
в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно выписке по счету №, Банк полностью исполнил обязательства, перечислив заемщику 835 000 руб. Ответчик обязанности по договору нарушала. Судом установлено, что ответчики более 3-х раз в течение 12 месяцев допускали просрочку, а также допустили просрочку платежа, превышающую 15 календарных дней.
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан своевременно и правильно осуществлять предусмотренные договором платежи в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов. В случае предъявления банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование в срок, установленный банком в таком требовании.
АО "ТБанк" свои обязательства по выдаче кредита исполнило в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, погашение основного долга и начисленных процентов не производилось.
Согласно п. 2.4.4 Договора об ипотеке и ч. 2 ст. 811 ГК РФ, Банк обоснованно потребовал досрочного возврата всей суммы займа. Направленное в адрес ответчиков требование исполнено не было.
Расчет долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 957 984 руб. 11 коп. судом проверен и является арифметически верным. Требования о взыскании процентов (32,9% годовых на сумму основного долга 833 746,75 руб.) и неустойки (1/366 от ключевой ставки 21% годовых на сумму просрочки 953 776,35 руб.) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства основаны на законе.
Ответчик доказательства исполнения обязанности по погашению задолженности в полном объеме либо свой контррасчет задолженности не представил.
Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, иск подлежит удовлетворению.
Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» № (558/2026) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, <адрес> составляет 12496 898 руб., соответственно, 80 % от указанной суммы – 9997 591 руб. 20 коп., данную сумму истец просил считать начальной продажной ценой заложенного имущества.
Ответчиками доказательств иного суду не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены имущества в размере 9997 591 руб. 20 коп. (12496 898 х 80 %).
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиком условия кредитного договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, суд присуждает возместить ответчику Шевченко Л.Р. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 160 руб., расходы по оплате оценки в размере 2500 руб., ответчику Шевченко К.В. - расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате оценки в размере 2500 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Шевченко Людмилы Рубеновны в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 957984 рубля 11 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 32,9 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 833746,75 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора 21 % годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 953776,35 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; судебные расходы в размере 26660 рублей.
Взыскать с Шевченко Карины Вячеславовны в пользу АО «ТБанк» судебные расходы в размере 22500 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 106,1 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 9997591 рубль 20 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.