РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице председательствующего судьи Безугловой О.В., при секретаре судебного заседания Тонких Ю.С., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Банк ПСБ» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 98 695,13 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 10,50% годовых, неустойку за неисполнепние обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 7,5% годовых за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 391 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 591,16 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажну цену в размере 11 099 200 руб..
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Сеаерный морской путь» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 5 674 000 руб., сроком на 228 месяцев, под 10,50% годовых. Кредит предоставлялся ответчику для целевого назначения на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, общей площадью 113,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Обеспечнием исполнения обязательств ответчика по настоящему договору является ипотека указанного жилого помещения. Поскольку обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, образовалась задолженность в размере 5 198 695,13 руб..
Представитель истца ПАО «Банк ПСБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 5 674 000 руб., сроком на 228 месяцев, под 10,50% годовых, для приобретения квартиры, общей площадью 113,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «Северный морской путь» прекратило деятельность, в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Банк ПСБ».
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.
Государственная регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру проведена ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а так ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование и что подтверждается расчетом задолженности.
В настоящий момент задолженность не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 198 695,13 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 4 884 463,28 руб., просроченная задолженность по процентам – 147 562,55 руб., задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – 91 482 руб., неустойка (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 66 336,36 руб., неустойка (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов – 8 850,94 руб..
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Денежные средства по кредиту были предоставлены банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету.
В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.
В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил банку частично.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 811 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по настоящему договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик передал истцу в залог квартиру, общей площадью 113,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 23 Федерального закона «О залоге» от 29.05.1992 года за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца и обращении взыскания на предмет залога.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке недвижимости независимого оценщика № – 13 874 000 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 11 099 200 руб.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска банком была оплачена государственная пошлина в размере 80 391 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, как и расходы по оценке в размере 2 591,16 руб..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Банк ПСБ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 198 695 руб. 13 коп., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, исходя их ставки 10,5 % годовых, неустойку в размере 7,5 % годовых за каждый день просрочки по оплате основного долга и процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 391 руб., расходы услуг оценщика 2 591, 16 руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 11 099 200 руб..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья (подпись) О.В.Безуглова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.06.2026.
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-3480/2026 (УИД 54RS0006-01-2026-003327-56) Ленинского районного суда г. Новосибирска.