ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н., при помощнике судьи Костылевой Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моревой Надежды Николаевны к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Морева Н.Н. обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,4 кв.м., в границах кадастрового квартала № расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ находится гаражный бокс № площадью 25,4 кв.м, в границах кадастрового квартала: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Гаражный бокс фактически находится между жилыми домами № и № <адрес>. В последующем адрес объекта был уточнен и указывался по <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс учитывался на кадастровом учете с номером: №, в дальнейшем объект был снят с кадастрового учета.
Право истца на гаражный бокс возникло в результате следующих обстоятельств.
Согласно распоряжению по Западно-Сибирскому лесоустроительному предприятию Федеральной службы лесного хозяйства России № от ДД.ММ.ГГГГ в целях снижения стоимости содержания жилья и других излишних расходов, реализован за наличный расчет бокс № капитальных гаражей, расположенный по <адрес> - Костюченко Ивану Силовичу.
Костюченко И.С. ДД.ММ.ГГГГ скончался, завещания не оставил, наследниками по закону после его смерти стали: жена - Костюченко Л.В., сын – Костюченко В.И., дочь - Костюченко Н.И., которые приняли наследство фактически, вступив во владение наследственным имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Костюченко Л.В. заключен договор купли-продажи гаражного бокса. Костюченко В.И. и Костюченко Н.И. ДД.ММ.ГГГГ дали письменное согласие на продажу вышеуказанного гаража своей матери - Костюченко Л.В.
По факту совершенной сделки Костюченко Л.В. были переданы: технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади гаражного бокса 25,4 кв.м., письменные согласия на продажу гаражного бокса Костюченко В.И. и Костюченко Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ.
После приобретения гаражного бокса истец вступила в ГСК «Кедр», осуществляющий эксплуатацию и обслуживание гаражных боксов по <адрес> и оплатила членские (паевые) взносы.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс. В регистрации истцу было отказано в связи с непредоставлением акта приемки здания кооператива в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию здания кооператива.
На основании изложенного, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.
Истец Морева Н.Н. в судебное заседания не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца Маркелов М.В. в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.
Представитель третьего лица ГСК "Кедр" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, направил отзыв, в котором указано на отсутствие со стороны третьего лица возражений против требований иска.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из материалов дела, согласно распоряжению по Западно-Сибирскому лесоустроительному предприятию Федеральной службы лесного хозяйства России № от ДД.ММ.ГГГГ, капитальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> был реализован за наличный расчет Костюченко Ивану Силовичу (л.д. 8), что также подтверждается справкой, выданной Костюченко И.С. в том, что ему в октябре 1990 г. на основании распоряжения предприятия от ДД.ММ.ГГГГ № реализован бокс гаража площадью 20 кв.м., расположенного по <адрес>. (л.д. 9)
ДД.ММ.ГГГГ первоначальный владелец спорного гаражного бокса Костюченко И.С. умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти.
Наследниками по закону первой очереди умершего Костюченко И.С. являются его жена Костюченко Л.В., сын Костюченко В.И. и дочь Костюченко Н.И.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 2 ст. 1152 и п. 2 ст. 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации.
Из обстоятельств дела следует, что вышеуказанные наследники фактически приняли наследство после смерти Костюченко И.С., поскольку вступили во владение имуществом, несли расходы по его содержанию, а в последующем - совместно распорядились им.
ДД.ММ.ГГГГ между Моревой Н.Н. (покупатель) и Костюченко Л.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи спорного гаражного бокса (л.д. 11).
Другие наследники (Костюченко В.И. и Костюченко Н.И.) выразили свое волеизъявление в письменных согласиях от ДД.ММ.ГГГГ, уступив право продажи своей матери Костюченко Л.В.
По факту сделки истцу были переданы технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21) и согласия наследников Костюченко В.И. и Костюченко Н.И. на продажу гаражного бокса. Денежные средства за объект были уплачены в полном объеме. Объект был передан Моревой Н.Н. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Несмотря на то, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, это не свидетельствует о незаконности владения.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо может присоединить к времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим преемником это лицо является.
Из материалов дела следует, что семья Костюченко открыто владела гаражом с 1990 по 2013 год (23 года), а истец Морева Н.Н. — с июня 2013 года по настоящее время (более 13 лет). Совокупный срок непрерывного владения объектом составляет 36 лет, что значительно превышает установленный законом 15-летний срок приобретательной давности.
Добросовестность и открытость владения Моревой Н.Н. подтверждаются её вступлением в ГСК «Кедр», осуществляющий эксплуатацию гаражного массива по <адрес>, и оплатой членских, паевых и иных взносов.
Согласно представленному отзыву ГСК «Кедр», кооператив не имеет возражений против признания права собственности за истцом.
Отказ Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права из-за отсутствия актов ввода кооператива в эксплуатацию не является препятствием для удовлетворения иска.
Гаражный бокс прошел технический учет (ранее имел кадастровый №), расположен в массиве ГСК, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы безопасности граждан.
При таких обстоятельствах суд находит требования Моревой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Моревой Надеждой Николаевной право собственности на гаражный бокс № площадью 25,4 кв.м. в границах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.