Дело № 2-3348/2026 — Ленинский районный суд г. Новосибирска

Дело №2-3348/2026

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2026 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаражно-строительного кооператива "Авангард" к Александрову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по членским взносам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просил Взыскать с Александрова Александра Юрьевича в пользу Гаражно-строительного кооператива "Авангард" задолженность по членским взносам в размере 144 300 рублей, пени в размере 98 285,90 рублей, задолженность по оплате приобретенной электроэнергии в размере 9536,5 рублей., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8564 рубля.

В обосновании своих требований указал, что 08.08.2013г. за ответчиком признано право собственности на гаражные боксы № согласно решения Ленинского районного суда по делу №2-5643/2013.

20.03.2023г. решением Ленинского районного суда установлено, что Ответчик является членом ГСК «Авангард» и с него взысканы денежные средства в пользу ГСК «Авангард» в том числе задолженность по членским взносам за гаражные боксы №, № и №, расположенных на территории ГСК «Авангард» по адресу: г. Новосибирск, ул. Спортивная, 12 по решениям Общего собрания от 21.05.2019г. и от 27.07.2020г. (Дело № 2-1319/2023).

12.02.2023г. гаражные боксы №,№ переданы Александрову А.А. по акту приема- передачи.

Согласно данным ФГИС ЕГРН Росреестра, право собственности на указанные гаражные боксы не оформлено.

В ноябре 2014 года Александров А.Ю. получил право требования на гаражный бокс № от Вострикова А.С., согласно договору уступки прав требования. Ввиду отсутствия регистрации указанного договора в соответствии с требованиями закона и непредоставлением документов, подтверждающих переход права на гаражный бокс №, то 24.06.2022г. ГСК «Авангард» направилуведомление Вострикову А.С. о необходимости предоставления соответствующих документов и необходимости явки в часы приема для составления и подписания акта приема-передачи. 25.06.2022г. уведомление получено адресатом, однако Востриков А.С. в указанное время не явился, письменный отказ от подписания акта не предоставил.

Согласно п. 4.2.2 Договора участия в долевом строительстве № от 31.10.2011года, заключенного между Востриковым А.С. и ООО «Авангард» участник долевого строительства принимает на себя обязательство принять объект долевого строительства и подписать акт приема- передачи в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию или представить застройщику мотивированный письменный отказ в подписании данного акта.

27.12.2022г. ГСК «Авангард» направил Вострикову А.С. повторное уведомление о необходимости явиться для подписания акта приема-передачи гаражного бокса №. Востриков А.С. не явился, какие-либо документы от него не поступали.

14.09.2023г. ГСК «Авангард» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № от 31.10.2011г., который был направлен почтовым отправлением Вострикову А.С. и получен им 21.10.2023г.

13.11.2024г. ключи от гаражного бокса № и «Правила внутреннего распорядка на территории ГСК «АВАНГАРД» переданы Александрову А.Ю., представляющему интересы Вострикова А.С. по доверенности. Данное обстоятельство подтверждено подписью Александрова А.Ю. в журнале выдачи ключей от гаражных боксов.

Согласно Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 30.03.2023г. по делу № (2-2529/2022) по иску ГСК «Авангард» о взыскании задолженности по оплате взносов за гаражный бокс № с Вострикова А.С. и Александрова А.Ю., установлено, что в ноябре 2014 года Востриков А.С. передал свое право требования на гаражный бокс № ответчику Александрову А.Ю. по договору уступки прав требования, при этом указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Александров А.Ю. указанные обстоятельства подтвердил, пояснив, что он считает себя надлежащим ответчиком. Учитывая отсутствие спора о праве на гаражный бокс № между Востриковым А.С. и Александровым А.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда пришла к выводу, что надлежащим ответчиком является Александров А.Ю.

Согласно указанного решения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда, обязанность по оплате установленных взносов за гаражный бокс № лежит на Александрове А.Ю.

В настоящее время договор уступки права требования на гаражный бокс № между Востриковым А.С. и Александровым А.Ю. не зарегистрирован. Право на спорный гаражный бокс № в ЕГРН до настоящего времени также не зарегистрировано. Никаких уведомлений о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № в Правление ГСК «Авангард» не поступало.

Общим собранием членов ГСК от 01.08.2021г. принято решение об утверждении размера годового членского взноса за период с 01.08.2021 по 31.07.2022г. в размере 8500 рублей с каждого гаражного бокса.

Размер задолженности по оплате членских взносов по решению собрания от 01.08.2021г. за три гаражных бокса (122,136,137) составляет 25500 рублей.

Поскольку Уставом и Общим собранием членов ГСК от 01.08.2021г. срок выплаты годового членского взноса не установлен, то такой срок истекает в день окончания финансового года, то есть 31.07.2022г. (воскресенье) на основании периода исполнения сметы, установленной тем же решением Общего собрания членов ГСК. По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 31.07.2022 - 01.08.2022, а первым днём просрочки - 02.08.2022.

Долг на дату начала периода начисления неустойки 02.08.2022г. составил 25500 рублей.

Долг на дату окончания периода начисления неустойки 07.04.2026г. - 16500,00 рублей.

Весть период начисления неустойки с 02.08.2022 по 07.04.2026 составляет 1345 дней.

Период неустойки с 02.08.2022 по 27.02.2025 составил 941 день. Неустойка за указанны! период 23995,50 рублей (25500,00 х 0,1% х 941=23 995,50).

27.02.2025г. частичная оплата долга в размере 9000,00 рублей.

Период неустойки с 28.02.2025 по 07.04.2026г. составляет 404дня. Размер неустойки з указанный период 6666,00 рублей (16500,00 х 0,1% х 404=6 666,00).

Сумма неустойки: 30 661,50 рублей.

Сумма основного долга: 16 500,00 рублей.

Общим собранием членов ГСК от 01.12.2022г. принято решение об утверждении размера годового членского взноса за период с 01.10.2022 по 30.09.2023г. в размере 9700 рублей с каждого гаражного бокса.

В виду того, что 24.06.2022г. ГСК «Авангард» уведомил Вострикова А.С. о необходимости явки для составления и подписания акта приема-передачи, то согласно п. 4.2.2 Договора об участии в долевом строительстве, Востриков А.С. должен был принять объект долевого строительства или направить письменный отказ в течение семи дней, чего им сделано не было. Востриков А.С. не исполнил свои обязательства от принятия объекта долевого строительства не отказался, следовательно членские взносы за гаражный бокс № должны выплачиваться, согласно решения Общего собрания членов ГСК от 01.12.2022г.

Размер задолженности по оплате членских взносов по решению собрания от 01.12.2022г. за один гаражный бокс составляет 9700 рублей, за четыре гаражных бокса (122,136,137, 113) – 38 800.0 рублей.

Поскольку Уставом и Общим собранием членов ГСК от 01.12.2022г. срок выплаты годового членского взноса не установлен, то такой срок истекает в день окончания финансового года, то есть 30.09.2023г. на основании периода исполнения сметы, установленной тем же решением Общего собрания членов ГСК. По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 30.09.2023 - это 02.10.2023, а первым днём просрочки - 03.10.2023г.

28.02.2025г. Ответчиком Александровым А.Ю. произведена частичная оплата членских взносов в размере 3000 рублей. В назначении платежа указан номер гаражного бокса №, за который произведена оплата, при этом не указан период, за который произведен платеж. В связи с этим, в соответствии с пунктом 3 ст.319.1 ГК РФ указанный платеж учтен Истцом в счет выполнения обязательства по оплате взносов за период с 01.10.2022 по 30.09.2023г., поскольку срок его исполнения наступил раньше других (для данного гаражного бокса).

04.04.2025г. Ответчиком Александровым А.Ю. произведена оплата членских взносов в размере 3000 рублей за каждый гаражный бокс (№, № а всего 12000,00 рублей. В назначении платежей указан номер гаражного бокса, за который произведена оплата и год - 2023г., при этом не указан конкретный период этого года. В связи с этим, в соответствии с пунктом 3 ст.319.1 ГК РФ указанные платежи учтены Истцом в счет выполнения обязательства по оплате взносов за период с 01.10.2022 по 30.09.2023г., поскольку срок его исполнения наступил раньше, чем период за 2023/2024 годы.

Долг на дату начала периода начисления неустойки (03.10.2023) составил 38800 рублей.

Долг на дату окончания периода начисления неустойки (07.04.2026) составляет 23800 рублей.

Весь период начисления неустойки: 03.10.2023 - 07.04.2026 (918 дней)

Период начисления неустойки с 03.10.2023 по 27.02.2025 составляет 514 дней. Неустойка з: указанный период составляет 19943,20 рублей (38 800,00 х 0,1% х 514=19943,20).

27.02.2025г. частичная оплата долга в размере 3000,00 рублей. Сумма основного долга 35800.0 рублей.

Период начисления неустойки с 28.02.2025 по 04.04.2025 составляет 36 дней. Неустойка за указанный период составляет 1288,80 рубль (35800,00x0,1%х 36=1288,80).

04.04.2025г. частичная оплата долга-12000,00 рублей. Сумма основного долга 23800,0 рублей.

Период начисления неустойки с 05.04.2025 по 07.04.2026 составляет 368 дней. Неустойка: указанный период составляет 8758,40 рублей (23 800,00 х 0,1% х 368=8758,40).

Общая сумма неустойки за период: 29 990,40 рублей.

Общая сумма основного долга за период: 23 800,00 рублей.

Общим собранием членов ГСК от 21.12.2023г. принято решение об утверждении размера годового членского взноса за период с 01.11.2023 по 31.10.2024г. в размере 10000 рублей с каждого гаражного бокса.

Решением Общего собрания членов ГСК от 21.12.2023г. установлен срок выплаты годового членского взноса - в течении 90 дней с момента принятия сметы, как единовременно, так и частями. При ежемесячной оплате членского взноса, уплачивается до 10 го числа месяца, следующего за месяцем, за который платеж должен быть уплачен. Смета на финансовый год с 01.11.2023г. по 31.10.2024г. принята этим же решением Общего собрания ГСК от 21.12.2023г., то есть датой истечения срока для единовременного оплаты годового членского взноса является 20.03.2024г. При ежемесячной оплате годового членского взноса срок внесения оплаты за последний месяц истек 10.11.2024г.

Поскольку Ответчиком годовой членский взнос не выплачивался ежемесячно, то он должен был быть выплачен единовременно или частями в течение 90 дней со дня принятия сметы, то есть 20.03.2024г.

12.05.2025г. Александровым А.Ю. произведена оплата членских взносов по решению общего собрания от 21.12.2023г. в размере 3000 рублей за каждый гаражный бокс (№,№) за период с 2023 - 2024г., согласно назначению платежа, а всего 12000,00 рублей.

Долг на дату начала периода начисления неустойки (21.03.2024) составлял 40000 рублей.

Долг на дату окончания периода начисления неустойки (07.04.2026) - 28000 рублей.

Общий период начисления неустойки: 21.03.2024 - 07.04.2026 (748 дней).

Период просрочки с 21.03.2024 по 12.05.2025 составляет 418 дней. Неустойка за указанный период - 16720,00 рублей (40 000,00 х 0,1% х 418=16720,00).

12.05.2025г. частичной оплата долга 12000,00 рублей.

Период просрочки с 13.05.2025 по 07.04.2026 составляет 330 дней. Неустойка за указанный период 9240,00 рублей (28 000,00 х 0,1% х 330=9 240,00).

Сумма неустойки за период: 25 960,00 рублей.

Сумма основного долга за период: 28000,00 рублей.

Задолженность за финансовый год с 01.01.2025г. по 31.12.2025г.

Общим собранием членов ГСК от 22.12.2024г. принято решение об утверждении размера годового членского взноса за период с 01.01.2025 по 31.12.2025г. в размере 10000 рублей с каждого гаражного бокса (834 рубля ежемесячно).

Этим же решением Общего собрания членов ГСК установлен срок выплаты годового членского взноса - в течении 90 дней с момента принятия сметы, как единовременно, так и частями. При ежемесячной оплате членского взноса, уплачивается до 10 го числа месяца, следующего за месяцем, за который платеж должен быть уплачен. Смета на финансовый год с 01.01.2025г. по 31.12.2025г. принята этим же решением Общего собрания ГСК от 22.12.2024г., то есть датой истечения срока для единовременного оплаты годового членского взноса является 24.03.2025г. При ежемесячной оплате годового членского взноса срок внесения оплаты за последний месяц истек 10.01.2026г.

Поскольку Ответчиком годовой членский взнос не выплачивался ежемесячно, то он должен был быть выплачен единовременно или частями в течение 90 дней со дня принятия сметы, то есть 24.03.2025г.

16.09.2025г. Александровым А.Ю. произведена оплата членских в размере 3000 рублей за каждый гаражный бокс (№,№) за период с 2024 -2025г., согласно назначению платежа, а всего 12000,00 рублей.

24.10.2025г. Александровым А.Ю. произведена оплата членских в размере 3000 рублей за каждый гаражный бокс (№,№) за период с 2024 -2025г., согласно назначению платежа, а всего 12000,00 рублей.

Долг на дату начала периода начисления неустойки (25.03.2025) составляет 40000 рублей.

Долг на дату окончания периода начисления неустойки (07.04.2026) составляет 28000,00 рублей.

Установленный период начисления неустойки: 25.03.2025 - 07.04.2026 (379 дней)

Период начисления неустойки с 25.03.2025 по 16.09.2025 составляет 176 дней. Размер неустойки за указанный период 7040,00 рублей (40 000,00 х 0,1% х 176=7 040,00)

16.09.2025 частичная оплата долга 12000,00 рублей.

Период начисления неустойки с 17.09.2025 по 24.10.2025 составляет 38 дней. Размер неустойки за указанный период 1064,00 рублей (28 000,00 х 0,1% х 38=1064,00).

24.10.2025г. частичная оплата долга-12000,00 рублей. Период начисления неустойки с 25.10.2025 по 07.04.2026 составляет 165 дней. Размер неустойки за указанный период 2640,00 рублей (16 000,00 х 0,1% х 165=2 640,00).

Сумма неустойки за период: 10 744,00 Р

Сумма основного долга за период: 16 000,00 Р

Задолженность за финансовый год с 01.01.2026 по 31.12.2026г.

Общим собранием членов ГСК от 21.12.2025г. принято решение об утверждении размера годового членского взноса за период с 01.01.2026 по 31.12.2026г. в размере 15000 рублей (1250 рублей ежемесячно) с каждого гаражного бокса.

Этим же решением Общего собрания членов ГСК установлен срок выплаты годового членского взноса - в течении 90 дней с момента принятия сметы, как единовременно, так и частями. При ежемесячной оплате членского взноса, уплачивается до 10 го числа месяца, следующего за месяцем, за который платеж должен быть уплачен. Смета на финансовый год с 01.01.2026г. по 31.12.2026г. принята этим же решением Общего собрания ГСК от 21.12.2024г., то есть датой истечения срока для единовременного или частичной оплаты годового членского взноса является 23.03.2026г.

Поскольку Ответчиком годовой членский взнос не выплачивается ежемесячно, то он должен был быть выплачен единовременно или частями в течение 90 дней со дня принятия сметы, то есть до 23.03.2026г. Однако выплаты ни в каком размере Ответчиком не произведены.

Размер задолженности по оплате членских взносов за четыре гаражных бокса (№,№) составляет 60 000 рублей.

Период просрочки за невыплату членских взносов по решению общего собрания от 21.12.2025г. составляет с 24.03.2026г. по 07.04.2026г. - 15 дней.

Размер неустойки за указанный период составляет 900,00 рублей (60000*0,1%*15).

Общая сумма задолженности по оплате членских взносов и пени за все периоды.

На 07.04.2026г. общий размер задолженности по членским взносам за гаражные бокс: №,№ по решениям собраний от 01.08.2021г., 01.12.2022г., 21.12.2023г., 22.12.2024 и 21.12.2025г. составляет 144300,00 рублей (16500+23800+28000+16000+60000); общий размер пени - 98285,90 рублей (30661,50+29990,40+25960,00+10774,00+900,00).

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности по оплате членских взносов и необходимости ее уплаты, однако оплата задолженности в полном размере не произведена до настоящего времени.

Задолженность по оплате электроэнергии.

28.12.2017г. между ГСК «Авангард» и ОАО «Новосибирскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения №, согласно которого поставщик - ОАО «Новосибирскэнергосб обязуется осуществлять продажу (поставку) электрической энергии (мощности), а потребитель ГСК «Авангард» обязуется оплачивать потребляемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

Общим собранием членов ГСК от 21.12.2023г. утверждено решение правления приобретении и монтаже электросчетчиков для каждого гаражного бокса в общие проезды с денежных средств поступающих на расчетный счет ГСК «Авангард» от арендаторов (п. протокола №).

24.11.2024г. Правлением ГСК «Авангард» произведены расчеты оплаты услуг пользование электроэнергией перед принятием работ по установке новых электросчетчиков, ведомость с которыми доведена до сведения собственников гаражных боксов.

В гаражном боксе № показания счетчика за 2024г. - нет данных

В гаражном боксе № показания счетчика за 2024г. - 36 кВт.

25.11.2024г. в гаражных боксах, расположенных на первом этаже ГСК «Авангард», в том числе в боксах №,№ приняты работы по производству монтажа выносных электросчетчиков, о чем подписан соответствующий акт об оказании услуг, в соответствии с решением общего собрания членов ГСК от 21.12.2023г.

Общим собранием членов ГСК «Авангард» от 21.12.2025г. принято решение об утверждении сроков внесения собственниками гаражных боксов платы за пользование электроэнергией в гаражном боксе в течение 30 дней с момента публикации сводной ведомости по возмещению денежных средств за пользование электроэнергией в гаражном боксе на доске «Информация (на посту охраны) внутри здания ГСК «Авангард», в группе Вотсап «ГСК Авангард», в группе «Вконтакте» ГСК «Авангард» (п. 10).

14.05.2025г. Правлением ГСК «Авангард» произведены расчеты оплаты услуг за пользование электроэнергией, ведомость с которыми доведена до сведения собственников гаражных боксов.

В гаражном боксе № количество потраченной электроэнергии по показаниям счетчика за расчетный период 6 кВт. Итого к оплате за расчетный период 39,60 рублей.

В гаражном боксе № количество потраченной электроэнергии по показаниям счетчика за расчетный период 5 кВт. Итого к оплате за расчетный период 33,00 рублей.

В гаражном боксе № количество потраченной электроэнергии по показаниям счетчика за расчетный период 153 кВт. Итого к оплате за расчетный период 1009,80 рублей.

В гаражном боксе № количество потраченной электроэнергии по показаниям счетчика за расчетный период 11 кВт. Итого к оплате за расчетный период 72,60 рублей.

16.11.2025г. Правлением ГСК «Авангард» произведены расчеты оплаты услуг за пользование электроэнергией, ведомость с которыми доведена до сведения собственников гаражных боксов.

В гаражном боксе № задолженность по оплате за пользование электроэнергией, согласие показаниям счетчика, установленного в гаражном боксе № составляет 39,60 рублей. Показанш счетчика на день составления ведомости 595 кВт. Количество потраченной электроэнергии з расчетный период 589 кВт. Стоимость 1 кВт. 8,10 рублей. Итого к оплате за расчетный период учетом задолженности 4810,50 рублей.

В гаражном боксе № задолженность по оплате за пользование электроэнергией, согласи показаниям счетчика, установленного в гаражном боксе № составляет 33,00 рублей. Показанг счетчика на день составления ведомости 15 кВт. Количество потраченной электроэнергии расчетный период 10 кВт. Стоимость 1 кВт. 8,10 рублей. Итого к оплате за расчетный период учетом задолженности 114,00 рублей.

В гаражном боксе № задолженность по оплате за пользование электроэнергией согласно показаниям счетчика, установленного в гаражном боксе № составляет 1009,80 рубле! Показания счетчика на день составления ведомости 164 кВт. Количество потраченно электроэнергии за расчетный период 11 кВт. Стоимость 1 кВт. 8,10 рублей. Итого к оплате з расчетный период с учетом задолженности 1098,90 рублей.

В гаражном боксе № задолженность по оплате за пользование электроэнергией, согласи показаниям счетчика, установленного в гаражном боксе № составляет 72,60 рублей. Показани счетчика на день составления ведомости 197 кВт. Количество потраченной электроэнергии з расчетный период 186 кВт. Стоимость 1 кВт. 8,10 рублей. Итого к оплате за расчетный период учетом задолженности 1579,20 рублей.

01.03.2026г. Правлением ГСК «Авангард» произведены расчеты оплаты услуг з пользование электроэнергией, ведомость с которыми была доведена до сведения собственнике: гаражных боксов.

В гаражном боксе № задолженность по оплате за пользование электроэнергией, согласно показаниям счетчика, установленного в гаражном боксе № составляет 4810,50 рублей Показания счетчика на день составления ведомости 604 кВт. Количество потраченной электроэнергии за расчетный период 9 кВт. Стоимость 1 кВт. 8,30 рублей. Итого к оплате за расчетный период 74,70 рублей. К оплате с учетом задолженности 4885,20 рублей.

В гаражном боксе № задолженность по оплате за пользование электроэнергией, согласие показаниям счетчика, установленного в гаражном боксе № составляет 114,00 рублей. Показания счетчика на день составления ведомости 24 кВт. Количество потраченной электроэнергии за расчетный период 9 кВт. Стоимость 1 кВт. 8,30 рублей. Итого к оплате за расчетный период 74,70 рублей. К оплате с учетом задолженности 188,70 рублей.

В гаражном боксе № задолженность по оплате за пользование электроэнергией, согласие показаниям счетчика, установленного в гаражном боксе № составляет 1098,90 рублей Показания счетчика на день составления ведомости 173 кВт. Количество потраченной электроэнергии за расчетный период 9 кВт. Стоимость 1 кВт. 8,30 рублей. Итого к оплате за расчетный период 74,70 рублей. К оплате с учетом задолженности 1173,60 рублей.

В гаражном боксе № задолженность по оплате за пользование электроэнергией, согласно показаниям счетчика, установленного в гаражном боксе № составляет 1579,20 рублей. Показания счетчика на день составления ведомости 403 кВт. Количество потраченной электроэнергии за расчетный период 206 кВт. Стоимость 1 кВт. 8,30 рублей. Итого к оплате за расчетный период 1709,80 рублей. К оплате с учетом задолженности 3289,00 рублей.

Общий размер задолженности по оплате электроэнергии за гаражные боксы №,№ составляет 9536,50 рублей.

ГСК «Авангард» произведена оплата денежных средств ОАО «Новосибирскэнергосбыт», в том числе 9536,50 рублей за приобретенную электроэнергию и услуги по ее поставке за в гаражные боксы №,№, согласно договора энергоснабжения №-ТП., что дает ГСК «Авангард» право требовать возмещения потраченных денежных средств в указанном размере согласно ст.325 ГК РФ.

Ране истец обращался за вынесением судебного приказа, который в последующим был отменен.

Представитель истца: Гаражно-строительный кооператив "Авангард", председатель Шевцов Владислав Анатольевич в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик: Александров Александр Юрьевич, в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 209 - 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ, п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемых по аналогии, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьями 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 6 статьи 155 названного Кодекса). При этом не заключение данного договора не освобождает таких собственников от соответствующих обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что08.08.2013г. за ответчиком признано право собственности на гаражные боксы №,№ и № согласно решения Ленинского районного суда по делу №2-5643/2013.

20.03.2023г. решением Ленинского районного суда установлено, что Ответчик является членом ГСК «Авангард» и с него взысканы денежные средства в пользу ГСК «Авангард» в том числе задолженность по членским взносам за гаражные боксы №, № и №, расположенных на территории ГСК «Авангард» по адресу: г. Новосибирск, ул. Спортивная, 12 по решениям Общего собрания от 21.05.2019г. и от 27.07.2020г. (Дело № 2-1319/2023).

12.02.2023г. гаражные боксы №,№ переданы Александрову А.А. по акту приема- передачи.

Согласно данным ФГИС ЕГРН Росреестра, право собственности на указанные гаражные боксы не оформлено.

В ноябре 2014 года Александров А.Ю. получил право требования на гаражный бокс № от Вострикова А.С., согласно договору уступки прав требования. Ввиду отсутствия регистрации указанного договора в соответствии с требованиями закона и непредоставлением документов, подтверждающих переход права на гаражный бокс №, то 24.06.2022г. ГСК «Авангард» направил уведомление Вострикову А.С. о необходимости предоставления соответствующих документов и необходимости явки в часы приема для составления и подписания акта приема-передачи. 25.06.2022г. уведомление получено адресатом, однако Востриков А.С. в указанное время не явился, письменный отказ от подписания акта не предоставил.