РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Бурнашовой В.А., при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иовенко Татьяны Даниловны к мэрии г. Новосибирска, Гаражно-строительному кооперативу «Колос» о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Иовенко Т.Д. обратилась в суд с иском, в иске просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № 7, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Широкая (35), на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом ГСК «Колос», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Широкая, 35, кадастровый номер № где ей принадлежит гаражный бокс № 7. Земельный участок относится к санитарной зоне предприятия ОАО «Хлебокомбинат «Восход». Администрация ОАО «Хлебокомбинат «Восход» против строительства не возражала. Паевой взнос за гаражный бокс № 7 в ГСК «Колос» выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Колос». Гаражный бокс соответствует действующим техническим, противопожарным, санитарным нормам, угрозу для безопасности жизни и здоровья людей не представляет.
Представитель истца Рубченко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, ГСК «Колос» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Иовенко Т.Д. является членом ГСК «Колос» и владельцем гаражного бокса № 7 в указанном ГСК, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Широкая (35), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063295, что подтверждается членской книжкой.
Согласно справке от 04.03.2026, выданной председателем ГСК «Колос» Н.Н. Радищенко паевой взнос в размере 123 501 руб. полостью выплачен Иовенко Т.Д. за гаражный бокс № 7, по адресу: г.Новосибирск, ул.Большая (35). Задолженность по текущим платежам отсутствует.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).
Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов отсутствуют, суд, руководствуясь п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что гаражные боксы ГСК «Колос», в том числе и бокс №7, находящийся во владении истца, являются самовольными строениями.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
здание гаражей по ул. Широкая в Ленинском районе г. Новосибирска возведено на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063295, имеющим разрешенное использование для гаражей.
Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)).
При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.
Учитывая, что в соответствии с договором аренды земельный участок предоставлен для размещения гаражей, ГСК «Колос» правомерно были возведены на данном участке здания гаражей.
Истец по не зависящим от него обстоятельствам (в связи с невыполнением застройщиком своих обязанностей по вводу объекта в эксплуатацию) лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.
Вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно заключению № 4 от 15.02.1993 г. по отводу земельного участка под строительство, разрешительному письму №01-А-125р от 05.11.1996 г., земельный участок, граничащий с севера с территорией хлебозавода, а с остальных сторон окруженный трамвайными путями, был предоставлен ГСК «Колос» для строительства гаражных боксов.
Согласно техническому заключению № 2853, № 2854 ООО «Экспертность» по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № 7 по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Широкая, (35), выполненному, стены подвала находятся в работоспособном состоянии, плиты покрытия и перекрытии, а также стены бокса находятся в исправном состоянии, гаражный бокс не создает угрозу здоровью и жизни людей и его можно признать пригодным для эксплуатации, соответствует требованиям норм и правилам пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса № 7, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Широкая (35), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063295 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Иовенко Татьяны Даниловны удовлетворить.
Признать за Иовенко Татьяной Даниловной, 28.02.1957 года рождения право собственности на гаражный бокс № 7, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Широкая (35), на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2026 г.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения в гражданском деле № 2-3863/2026 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
А.А. Меркурьева