ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска:
в лице судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Банк ДОМ. РФ" к Медведеву Дмитрию Павловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец АО "Банк ДОМ. РФ" обратилось в суд с иском к Медведеву Д.П., в котором просил взыскать задолженность по Кредитному договору № от 19.09.2023 по состоянию на 20.02.2026 в сумме 4290540 рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 74034 рубля, задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 8,8 % годовых, начиная с 21.02.2026 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры: находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. определив способ реализации- с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4763000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.09.2023 между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее -Кредитор, Займодавец) и Медведевым Дмитрием Павловичем (далее также Заемщики, Ответчики) заключен Кредитный договор №/ИКР-23РБ (далее – Кредитный договор), по условиям которого Займодавец предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 4048000 рублей сроком на 292 месяца под 7,8 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.
Процентная ставка увеличивается на 1.0 (один) процентного (-ых) пункта (-ов), но не более Предельного размера процентной ставки («Внеплановый пересчет процентной ставки») в период ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по Личному страхованию (в случае отсутствия у Кредитора информации об оплаченной премии по Договору личного страхования/ о заключении нового Договора личного страхования и уплате страховой премии по нему) с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик не предоставил Кредитору новый Договор личного страхования и/или документ об оплате страховой премии по нему и действует по дату фактического возврата Заемных средств (включительно), если Договором о предоставлении денежных средств не предусмотрено иное. В случае отказа Заемщика от заключения Договора личного страхования или его расторжения (при наличии в Договоре о предоставлении денежных средств обязательства Заемщика по заключению Договора личного страхования) до фактического предоставления Заемных средств процентная ставка на дату предоставления Заемных средств устанавливается с учетом увеличения числовое значение процентного (-ых) пункта (-ов), указанное в предыдущем абзаце, но не более Предельного размера процентной ставки.
В соответствии с п. 5.1 общих условий Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств.
В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
По условиям Кредитного договора Заемщик обязался:
- возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);
- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.
Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.
Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 13.11.2025 Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.
Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.
В соответствии с п. 13.1 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Задолженность по Кредитному договору № от 19.09.2023, которая по состоянию на 20.02.2026 составила 4290540,86руб., в том числе: 3953794,66 руб. - основной долг, 233487,76 руб. - проценты, 103258,44 руб. – неустойка.
Согласно п. 11.3 Кредитного договора № от 19.09.2023 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору являются: Права требования, находящиеся в залоге у Кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки Прав требования до даты регистрации права собственности Залогодателя на построенный Предмет ипотеки и ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН); Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН).
19.09.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Союз-Инвест», (далее также Застройщик) и Медведевым Дмитрием Павловичем (далее также, Участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик дал обязательство построить многоквартирный многоэтажный <адрес> (по генплану) (далее - многоквартирный дом) - III этап строительства многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:062555:130, площадью 38 194,00 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику 1 комнатную квартиру, расположенную на 10 этаже площадь Объекта долевого строительства без учета лоджии (балкона) - 41,20 кв.м., площадь лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом - 1,80 кв.м., общая площадь Объекта долевого строительства с учетом лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом - 43 кв.м., будущий номер помещения 48, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В соответствии с п.2.1 Договора №НГЗ/48/3 об участии в долевом строительстве цена настоящего Договора составляет 4763000 рублей.
02.04.2024 выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № Многоквартирных жилых домов по адресу: Новосибирск, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, предметом ипотеки стала квартира, расположенная по адресу: Новосибирск, <адрес>, кадастровый №.
На момент заключения Кредитного договора и Договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению (п. 12.1) определили, что стоимость квартиры составит 4763000 руб.
В соответствии с п. 9.13 общих условий Кредитного договора № от 19.09.2023 г., в случае обращения Кредитором взыскания на Предмет ипотеки по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и Договором о предоставлении денежных средств, либо взыскания задолженности по Договору о предоставлении денежных средств Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора о предоставлении денежных средств с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на Предмет ипотеки/взыскании задолженности по Договору о предоставлении денежных средств.
Представитель истца АО "Банк ДОМ. РФ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Медведев Д.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по известному месту жительства, указанному в иске и ответе адресной службы. Судебная повестка, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения.
Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014г. №234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется, о чем свидетельствует возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения.
Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 19.09.2023 между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее -Кредитор, Займодавец) и Медведевым Дмитрием Павловичем (далее также Заемщики, Ответчики) заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор), по условиям которого Займодавец предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 4048000 рублей сроком на 292 месяца под 7,8 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.
Процентная ставка увеличивается на 1.0 (один) процентного (-ых) пункта (-ов), но не более Предельного размера процентной ставки («Внеплановый пересчет процентной ставки») в период ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по Личному страхованию (в случае отсутствия у Кредитора информации об оплаченной премии по Договору личного страхования/ о заключении нового Договора личного страхования и уплате страховой премии по нему) с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик не предоставил Кредитору новый Договор личного страхования и/или документ об оплате страховой премии по нему и действует по дату фактического возврата Заемных средств (включительно), если Договором о предоставлении денежных средств не предусмотрено иное. В случае отказа Заемщика от заключения Договора личного страхования или его расторжения (при наличии в Договоре о предоставлении денежных средств обязательства Заемщика по заключению Договора личного страхования) до фактического предоставления Заемных средств процентная ставка на дату предоставления Заемных средств устанавливается с учетом увеличения числовое значение процентного (-ых) пункта (-ов), указанное в предыдущем абзаце, но не более Предельного размера процентной ставки.
В соответствии с п. 5.1 общих условий Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств.
В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
По условиям Кредитного договора Заемщик обязался:
- возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);
- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.
Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.
Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 13.11.2025 Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.
Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.
В соответствии с п. 13.1 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Согласно п. 11.3 Кредитного договора № от 19.09.2023 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору являются: Права требования, находящиеся в залоге у Кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки Прав требования до даты регистрации права собственности Залогодателя на построенный Предмет ипотеки и ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН); Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН).
19.09.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Союз-Инвест», (далее также Застройщик) и Медведевым Дмитрием Павловичем (далее также, Участник долевого строительства) был заключен Договор №НГЗ/48/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик дал обязательство построить многоквартирный многоэтажный <адрес> (по генплану) (далее - многоквартирный дом) - III этап строительства многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:062555:130, площадью 38 194,00 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику 1 комнатную квартиру, расположенную на 10 этаже площадь Объекта долевого строительства без учета лоджии (балкона) - 41,20 кв.м., площадь лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом - 1,80 кв.м., общая площадь Объекта долевого строительства с учетом лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом - 43 кв.м., будущий номер помещения 48, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В соответствии с п.2.1 Договора №НГЗ/48/3 об участии в долевом строительстве цена настоящего Договора составляет 4763000 рублей.
02.04.2024 выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № Многоквартирных жилых домов по адресу: Новосибирск, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, предметом ипотеки стала квартира, расположенная по адресу: Новосибирск, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с п. 9.13 общих условий Кредитного договора № от 19.09.2023 г., в случае обращения Кредитором взыскания на Предмет ипотеки по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и Договором о предоставлении денежных средств, либо взыскания задолженности по Договору о предоставлении денежных средств Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора о предоставлении денежных средств с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на Предмет ипотеки/взыскании задолженности по Договору о предоставлении денежных средств.
Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершающими, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу п.3 ст.432, п.3 ст.438 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение стороны заключить договор принято путем совершения другой стороной действий по выполнению условий, указанных в предложении.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договорах займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п.1 ст.807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Задолженность по Кредитному договору № от 19.09.2023, которая по состоянию на 20.02.2026 составила 4290540,86руб., в том числе: 3953794,66 руб. - основной долг, 233487,76 руб. - проценты, 103258,44 руб. – неустойка.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращении взыскания на заложенный предмет ипотеки.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
На момент заключения Кредитного договора и Договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению (п. 12.1) определили, что стоимость квартиры составит 4763000 руб.
В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия задолженности и ее размера, в то время как ответчиком Медведевым Д.П. доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей, а также каких-либо возражений относительно расчета задолженности не предоставил.
Также, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 8,8 % годовых, начиная с 21.02.2026 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 74034 руб.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО "Банк ДОМ. РФ" к Медведеву Дмитрию Павловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Медведева Дмитрия Павловича в пользу АО "Банк ДОМ. РФ" задолженность по Кредитному договору № от 19.09.2023 по состоянию на 20.02.2026 в сумме 4290540 рублей 86 копеек, из которых: 3953794 рубля 66 копеек - основной долг, 233487 рублей 76 копеек - проценты, 103258 рублей 44 копеек – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 74034 рубля.
Взыскать с Медведева Дмитрия Павловича в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 8,8 % годовых, начиная с 21.02.2026 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.
Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры: находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. определив способ реализации- с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4763000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2026 года.
Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-3637/2026 Ленинского районного суда города Новосибирска. 54RS0006-01-2026-003425-53 секретарь с/заседания
М.И. Елисеева