ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Нагорновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенщиковой Татьяны Владимировны, Инкиной Оксаны Евгеньевны к ТСН «Забалуева 74» о признании действий незаконными,
УСТАНОВИЛ:
Гребенщикова Т.В., Инкина О.Е. обратились в суд с иском к ТСН «Забалуева 74», в котором просили:
1. Признать действия ТСН «Забалуева 74» по изменению структуры платежей незаконными, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Обязать ТСН «Забалуева 74» исключить из платёжных документов дополнительные строки, связанные с (содержанием общего имущества СОИ), с февраля 2026 г. и восстановить положение, существовавшее до его принятия, а именно восстановить прежнюю структуру платежей.
3. Обязать ТСН «Забалуева 74» исключить из платёжных документов долг ТСН «Забалуева 74» который включили в единый платёжный документ (ЕПД) в феврале 2026 г. для собственников помещений.
4. Обязать ТСН «Забалуева 74» произвести перерасчёт по уменьшению платежа собственникам жилых помещений по адресу: <адрес> платы за период с февраля 2026 г. по дату вступления решения суда в силу, восстановить изначальные суммы платежей.
5. Обязать ТСН «Забалуева 74» предоставить собственникам помещений доступ к протоколам собраний, смете на год и договорам аренды нежилых помещений и реестр собственников (если они имеются).
6. Взыскать с ТСН «Забалуева 74» в пользу истцов Гребенщиковой Т.В. и Инкиной О.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование требований иска указано на следующие обстоятельства. Истцы, являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Забалуева, 74, являются потребителями коммунальных услуг. Управление домом осуществляет ТСН «Забалуева 74», которое выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг. С момента создания ТСН «Забалуева 74» с ДД.ММ.ГГГГ и по январь 2026 года, собственники МКД оплачивали расходы на содержание общего имущества (СОИ) в составе общего платежа «содержание жилья», который также включал оплату услуг ТСН «Забалуева 74».
ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Забалуева 74» внесло дополнительные строки на содержание общего имущества СОИ в платёжные документы. Указанные расходы были прибавлены к общим платежам «содержание жилья» и «текущий ремонт», что привело к увеличению суммы общего платежа.
Увеличение платы произведено без законных оснований и без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Сметы расходов на год не предоставлены собственникам, что лишает истцов возможности проверить обоснованность начислений.
В доме имеются нежилые помещения, арендуемые третьими лицами. Потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объёме оплачивать их потребление. Если нежилое помещение сдаётся в аренду, ответственность за оплату коммунальных услуг возлагается на арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако договоры аренды собственникам не предоставлены для ознакомления.
Ранее плата за содержание общего имущества (СОИ) включалась в общую плату «содержание жилья», оплачиваемую собственниками и арендаторами. Теперь эти расходы выделяются отдельно и фактически перекладываются с арендаторов на собственников жилых помещений без соответствующего решения собственников.
ТСН «Забалуева 74», являясь самостоятельным юридическим лицом, накопило долг перед ресурсоснабжающими организациями. ТСН «Забалуева 74» не оплачивал из общего платежа «содержание жилья» (содержание общего имущества). Вынося дополнительные строки на содержание общего имущества (СОИ) в феврале в единый платёжный документ (ЕПД) включили в оплату долг ТСН «Забалуева 74» за предыдущие пять месяцев.
Юридическое лицо несёт ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, при этом члены ТСН не отвечают по обязательствам товарищества.
Истец Гребенщикова Т.В. в судебном заседании требования иска поддержала.
Истец Инкина О.Е. в суд не явилась, ее представитель Пантелеева Т.Е. требования иска и доводы в его обоснование поддержала.
Представитель ответчика ТСН «Забалуева 74» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств, возражений не направил.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Истец Гребенщикова Т.В. является собственником жилого помещения (комнаты) в <адрес> по адресу: <адрес>, истец Инкина О.Е. – собственником жилого помещения (комнаты) в помещении № по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСН «Забалуева 74».
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья (недвижимости), определяется органами управления товарищества на основе утвержденной общим собранием членов товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2026 года плата за СОИ была включена ответчиком и оплачивалась собственниками в составе тарифа по строке «содержание жилья».
В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Изменение структуры платежей, влекущее за собой увеличение общего размера платы, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) либо утверждается решением общего собрания членов ТСН через годовую смету.
Вместе с тем, ответчиком в материалы дела не представлено протоколов общих собраний собственников помещений либо членов ТСН «Забалуева 74», которыми утверждалось бы выделение расходов на СОИ в отдельные строки платежного документа сверх установленного ранее тарифа «содержание жилья», равно как и не представлено утвержденной годовой сметы расходов, обосновывающей данное начисление с февраля 2026 года. Таким образом, действия ТСН по изменению структуры платежей и увеличению итоговой суммы в ЕПД с ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать обоснованными, правомерными.
Суд, при отсутствии возражений со стороны ответчика, также соглашается с доводами истцов о незаконности возложения на них обязанности по оплате долгов ТСН «Забалуева 74» перед ресурсоснабжающими организациями за предыдущие пять месяцев.
В соответствии с ч. 1 56 ГК РФ юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Согласно ч. 6 ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Гребенщикова Т.В. направила в адрес председателя ТСН «Забалуева 74» запросы о предоставлении информации (бухгалтерской отчетности, протоколов общих собраний, годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества и пр.), однако ответы на запросы истцом не получены, ответчиком проигнорированы.
Поскольку в доме имеются нежилые помещения, сдаваемые в аренду третьим лицам, истцы как собственники имеют законный интерес в ознакомлении с договорами аренды для проверки порядка распределения бремени содержания общего имущества (СОИ) между собственниками и арендаторами. Ответчик в нарушение ст. 143.1 ЖК РФ уклонился от предоставления указанной информации.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик доводы иска не оспорил, возражений не направил.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска истцами были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., которые на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ должны быть возмещены истцам ответчиком.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать действия ТСН «Забалуева 74» по изменению структуры платежей без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконными.
Обязать ТСН «Забалуева 74» исключить из платежных документов дополнительные строки, связанные с содержанием общего имущества, с февраля 2026 года, восстановить прежнюю структуру платежей.
Обязать ТСН «Забалуева 74» исключить из платежных документов долг ТСН «Забалуева 74», который включили в единый платежный документ в феврале 2026 года для собственников помещений.
Обязать ТСН «Забалуева 74» произвести перерасчет по уменьшению платежа собственникам жилых помещений по адресу: <адрес> платы за период с февраля 2026 года.
Обязать ТСН «Забалуева 74» предоставить собственникам помещений доступ к протоколам общих собраний, смете на год, договорам аренды нежилых помещений и реестру собственников.
Взыскать с ТСН «Забалуева 74» в пользу Гребенщиковой Татьяны Владимировны, Инкиной Оксаны Евгеньевны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.