РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года город Абаза
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Мазановой А.С. с участием:
истца Трубицина П.В., его представителя Корляковой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трубицина Петра Владимировича к Администрации города Абазы о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец указал, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Абазинским товариществом с ограниченной ответственностью «Мадим» и ФИО1, ФИО2, Трубициным П.В., в общую совместную собственность последних приобретена квартира по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО2
Решением суда от 18.04.2017 за истцом признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования после смерти его матери ФИО2, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 его доля в праве общей долевой собственности на квартиру ни на кого не оформлена, истец продолжает проживать в указанной квартире, несет бремя ее содержания. Наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, не имеется, правопритязания отсутствуют, давность владения имущества истцом составляет 21 год.
Просит признать право собственности за Трубициным П.В. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Трубицин П.В., его представитель Корлякова Т.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации г. Абазы Рудакова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований в случае их доказанности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав дело, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменении, переход, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, Трубициным П.В., и Абазинским товариществом с ограниченной ответственностью «Мадим» заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, квартира, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО1, ФИО2, Трубицина П.В., договор зарегистрирован в исполнительном комитете районного совета народных депутатов.
Согласно свидетельству о смерти № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись акта о смерти №.
Согласно свидетельству о смерти № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись акта о смерти №.
Из справки УК ЖКХ «РЭС» следует, что ФИО1 постоянно до дня смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживали Трубицин П.В., ФИО2
На основании решения Абазинского районного суда Республики Хакасия от 18.04.2017 в состав наследственной массы включена 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; за Трубициным П.В. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования; а также право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело № 2-85/2017).
Как следует из приведенного решения, наследников у ФИО1 нет.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Приведенная норма права предусматривает взаимосвязь между постановлениями суда по ранее рассмотренному делу и ныне рассматриваемому делу и предусматривает преюдициальное значение фактов, установленных вступившим в законную силу судебным решением по одному гражданскому делу для другого гражданского дела, если в рассматриваемом деле участвуют те же лица.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, обязательны для сторон при рассмотрении настоящего спора.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, находится в общей долевой собственности, 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежат Трубицину П.В.
Трубицин П.В. владеет, пользуется квартирой по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, что подтверждается кассовыми чеками, квитанциями.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 суду показали, что с 1980 года проживают по соседству с Трубициным П.В. Ранее по этому адресу проживали мать Трубицина П.В. и его отчим (ФИО1), родители умерли, в настоящее время там проживает истец с супругой. Трубицин П.В. постоянно что-то делает в огороде, построил баню, занимается обустройством усадьбы. Посторонних людей не бывает, споров нет.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, которые согласуются с иными доказательствами по делу.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В судебном заседании установлено, что истец пользуется квартирой по указанному адресу, являясь собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решения Абазинского районного суда от 18.04.2017, в т.ч. 1/3 долей в праве пользуется после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, срок владения спорной долей квартиры составляет более 21 года.
На протяжении этого времени он открыто, добросовестно, непрерывно владел квартирой, оплачивал коммунальные услуги, нес бремя содержания всего имущества. Третьи лица какого-либо интереса к имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли.
Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, правопритязаний третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 1312 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Трубицина Петра Владимировича удовлетворить.
Признать за Трубициным Петром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.
Мотивированное решение принято 2 февраля 2026 года.
Председательствующий В.Ю. Абумов