РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года город Абаза
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Мазановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байкалова Сергея Анатольевича к Администрации г. Абазы, Межрегиональному территориальному управлению в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Байкалов С.А. указал, что 25.12.2001 приобрел у ФИО1 гараж <адрес>. Письменный договор не заключали, передачу денег оформили письменной распиской. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Гараж надлежащим образом не оформлен, он продолжает им пользоваться. Просит прекратить право собственности ФИО1 на гараж; признать за ним право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.
Определением от 19.01.2026 в качестве соответчиков по делу привлечены наследники ФИО1 – Радиченко В.Б., Петрулевич Е.Б.
Определением от 16.02.2026 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащих ответчиков – Администрации г. Абазы, Межрегионального территориального управления в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, на надлежащих – Радиченко В.Б., Петрулевич Е.Б.
Истец Байкалов С.А. в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Загрядского И.Л.
Представитель истца Загрядский И.Л. в суд не явился, ранее в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Соответчики Радиченко В.Б., Петрулевич Е.Б. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили в суд письменное заявление, указав, что против удовлетворения требований Байкалова С.А. не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав дело, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Судом установлено, что гараж <адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из реестровой книги, представленной ГУП РХ УТИ.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что здание – гараж имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость 122 072 рубля 18 копеек.
Распиской от 25.12.2001 подтверждается, что ФИО1 получила 9 000 рублей от Байкалова С.А. за гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Из наследственного дела № на имя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками, принявшими наследство, являются дочери – Петрулевич Е.Б., Радиченко В.Б.
Выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок каждой, денежные вклады и неполученную пенсию.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 суду показала, что у истца имеется гараж, расположенный перед линией, в районе детского сада, гараж приобрел у ФИО1 в 2001 году. Каких-либо притязаний от третьих лиц на данный гараж не было.
Свидетель ФИО3 суду показала, что истец Байкалов С.А. приобрел гараж у ФИО1 примерно в 2001-2002 гг., гараж находится у детского сада, рядом с ее гаражом. Гаражом истец владеет открыто. Споров по поводу гаража не слышала.
Свидетель ФИО4 суду показала, что Байкалов С.А. приобрел гараж у ФИО1 около 20 лет назад, владеет им открыто, добросовестно.
Показания допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, согласующиеся с материалами дела и фактами, изложенными истцом в своем заявлении, принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку данным свидетелям лично и непосредственно известны указанные факты, оснований не доверять свидетелям у суда не имеется.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что с 2001 года Байкалов С.А. владеет, пользуется и распоряжается гаражом по указанному адресу.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п. 60 этого же постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что владение началось с 2001 года, с этого времени он владеет гаражом открыто, как своим собственным, использует его по назначению.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение гаражом началось с 2001 года, являлось добросовестным, без перерыва, осуществляется открыто, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Таким образом, судом установлено, а ответчиками не оспаривалось, что с момента вступления во владение гаражом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 1312 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Байкалова Сергея Анатольевича удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Байкаловым Сергеем Анатольевичем, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Абазинский районный суд.
Мотивированное решение принято 14 апреля 2026 года.
Председательствующий В.Ю. Абумов