ОПРЕДЕЛЕНИЕ
1 июля 2026 года город Абаза
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Мазановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вилкова Данила Романовича к Худеевой Наталье Насибуловне о снятии обременения в виде ипотеки, встречному исковому заявлению Худеевой Натальи Насибуловны к Вилкову Данилу Романовичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Вилков Д.Р. в лице представителя по доверенности Прибыткова В.И. указал, что 16.09.2025 заключил с Худеевой Н.Н. договор займа № о предоставлении денежных средств в размере 175 000 рублей на 12 месяцев, в обеспечение исполнения договора займа заключен договор залога квартиры, принадлежащей Вилкову Д.Р. на праве собственности, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об ипотеке.
21.11.2025 стороны заключили дополнительное соглашение о досрочном погашении займа в размере 227 500 рублей, заемщик выплатил указанную сумму 24.11.2025, т.е. обязательства по договору займа исполнены надлежащим образом в полном объеме.
В течение 2 дней с момента погашения задолженности займодавец обязалась направить заявление о снятии ипотеки, однако, уклоняется от подачи заявления о снятии обременения в виде ипотеки квартиры.
Поскольку договор займа полностью исполнен, денежные средства ответчику переданы, обязательство Вилковым Д.Р. исполнено в полном объеме, просит признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры по указанному адресу.
26.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица протокольным определением привлечен Тимковский А.В., действующий по доверенности от имени заемщика Вилкова Д.Р., при заключении 21.11.2025 дополнительного соглашения к договору займа № от 16.09.2025.
14.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица определением судьи привлечена Фролова К.С., на чье имя произведены платежи по дополнительному соглашению от 21.11.2025 в размере 227 500 рублей.
Худеевой Н.Н. подано встречное исковое заявление к Вилкову Д.Р., в котором указано, что договор займа № от 16.09.2025 заключен на сумму 500 000 рублей, денежные средства Вилковым Д.Р. получены, обеспеченное ипотекой обязательство до настоящего времени им не исполнено, просит взыскать с него задолженность по договору займа в размере 1 153 333 рублей, в т.ч. основной долг – 500 000 рублей, проценты за пользование займом – 180 833 рубля, пени за просрочку исполнения обязательств – 472 500 рублей, проценты за пользование займом, начиная с 24.04.2026 и до даты фактического исполнения денежного обязательства, пени по ставке 0,5% в день от суммы займа, начиная с 24.04.2026 и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, взыскать судебные расходы.
В судебное заседание участники процесса не явились, о его месте и времени уведомлены надлежащим образом, стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47 Конституции РФ).
Суд должен передать дело на рассмотрение другого суда, в т.ч. если:
3) при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности (ч. 2 ст. 33 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в т.ч. жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).
Из приведенных норм права и разъяснений постановления Пленума № 10/22 следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества.
Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости, вследствие чего иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Истец Вилков Д.Р. обратился в Абазинский районный суд с иском о прекращении зарегистрированного права залога (обременения) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 28 ГПК РФ по месту жительства ответчика Худеевой Н.Н.
По сведениям, представленным Управлением Росреестра по Тульской области, в настоящее время квартира по указанному адресу на основании договора залога от 16.09.2025 имеет обременение в виде ипотеки в пользу Худеевой Н.Н.
С учетом изложенного, исковое заявление принято к производству суда с нарушением правил подсудности и подлежит передаче в Киреевский районный суд Тульской области по месту нахождения спорного имущества.
Руководствуясь ч. 2, ч. 3 ст. 33, ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
передать по подсудности гражданское дело по исковому заявлению Вилкова Данила Романовича к Худеевой Наталье Насибуловне о снятии обременения в виде ипотеки, встречному исковому заявлению Худеевой Натальи Насибуловны к Вилкову Данилу Романовичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, в Киреевский районный суд Тульской области по адресу: 301260, Тульская область, г. Киреевск, ул. Школьная, 10.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 15 дней через Абазинский районный суд.
Председательствующий В.Ю. Абумов