РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 апреля 2026 года город Абаза
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Елпатовой Е.Г., с участием представителя истца Корляковой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кротовой Татьяны Степановны, Кротова Валерия Анатольевича к Администрации г. Абазы о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истцы указали, что 12.05.1997 приобрели земельный участок и садовый домик в г. Абазе у ФИО1
На основании протокола правления Абазинский «Пенсионер» от 12.05.1997 ФИО1 разрешено продать, а Кротову В.А. купить участок <адрес>. С этого момента в списках учета общества земельный участок и расположенный на нем садовый домик переписан на Кротова В.А. Договор купли-продажи между продавцом и покупателями не составлялся, расписка о передаче денег утрачена.
Начиная с мая 1997 года по настоящее время, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются недвижимым имуществом для личных бытовых нужд, срок давностного владения составляет более 20 лет.
Указанное недвижимое имущество используется истцами по назначению: выращивают фруктовые деревья, ягодные кустарники, используют дома для проживания и отдыха, т.е. владеют и пользуются им как своим собственным.
На момент приобретения земельного участка по данным технической инвентаризации на нем располагался садовый домик площадью <данные изъяты>, фактически на месте был недостроенный двухэтажный жилой дом, за время эксплуатации истцами построены баня, летняя кухня, площадь жилого дома составила <данные изъяты>.
На основании межевого плана от 24.10.2025 в результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты>, границы определены в соответствии с их фактическим положение на местности и сложившимся порядком землепользования, по деревянным колышкам, уточнено местоположение: <адрес>.
В связи с изменением сведений о местоположении здания на земельном участке, истцами через кадастрового инженера 23.01.2026 изготовлен технический паспорт жилого дома.
Просят признать за ними право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Кротовой Т.С. по доверенности Корлякова Т.Г. поддержала исковые требования доверителя по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Абазы Рудакова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований в случае их доказанности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав представителя истцов, свидетелей, исследовав гражданское дело, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 15 приведенного постановления Пленума).
Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 приведенного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и другие).
Судом установлено, что на основании постановления Администрации города Абазы Таштыпского района № 12 от 25.01.1993 «О передаче земельных участков в постоянное пользование членам садово-огородного общества «Пенсионер» ФИО1 передан в индивидуальную собственность земельный участок на поле <адрес> площадью <данные изъяты> (архивная выписка).
26.01.1993 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
В соответствии с копией расписки от 26.03.1997, представленной в дело, ФИО1 продал дачу в обществе «Абазинский пенсионер» Кротову В.А. Свидетель ФИО2
Согласно протоколу заседания правления Абазинский «Пенсионер» от 12.05.1997 ФИО1 разрешено продать, а Кротову В.А. приобрести участок <адрес>. В списках учета земельный участок <адрес> переписать на Кротова В.А. и считать его членом общества «Пенсионер».
Согласно материалам инвентарного дела объекта недвижимости по адресу: <адрес>, хранящегося в архиве ГУП РХ «УТИ», садовый домик зарегистрирован и имеет на дату выдачи данной справки инвентарный номер №. По данным последней инвентаризации 31.03.1975 площадь застройки садового домика составляет <данные изъяты>. По состоянию на 01.09.1999 собственником указан ФИО1, сведений об арестах имущества, запретах и иных ограничениях по его отчуждению не имеется (справка ГУП РХ УТИ о наличии, местоположении, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества).
Справкой от 31.10.2025, выданной председателем СНТ «Пенсионер», подтверждается, что Кротова Т.С. непрерывно владеет участком в указанном СНТ по адресу: <адрес>, с марта 1997 и по настоящее время. Участок используется по назначению для ведения подсобного хозяйства, ухожен, членские взносы, электроэнергия оплачиваются своевременно, задолженности не имеется.
На основании межевого плана от 24.10.2025 в результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты>, границы определены в соответствии с их фактическим положение на местности и сложившимся порядком землепользования, по деревянным колышкам, уточнено местоположение: <адрес>.
В связи с изменением сведений о местоположении здания на спорном земельном участке, изготовлен технический паспорт здания – двухэтажного жилого дома площадью <данные изъяты>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на здание и земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 суду показал, что Кротовы – его соседи по дачному участку, с ФИО1 знаком не был. У Кротовых на участке находится двухэтажный дом с пристройкой, баня, две теплицы, пашня, сарай под инструменты и туалет. Каждый год они сами все делают на участке. Споров по данному участку нет.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что истцы ее соседи по даче примерно с 1999 года. Предыдущий владелец дачи ей не знаком. Кротовы живут на даче постоянно, улучшают постройки на земельном участке.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Показания допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, согласующиеся с материалами дела и фактами, изложенными истцом в своем заявлении, принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку данным свидетелям лично и непосредственно известны указанные факты, оснований не доверять свидетелям у суда не имеется.
Таким образом, в суде нашел свое подтверждение факт того, что с 1997 года семья Кротовых владеет спорными земельным участком и жилым домом открыто, как своим собственным, используют их по назначению, возводят постройки, сажают огород, ухаживают за садом, оплачивают членские взносы и электроэнергию.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцы указали, что владение спорной недвижимостью началось с весны 1997 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его прежним собственником, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным имуществом, третьи лица в течение всего владения не предъявляли своих прав на данное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Таким образом, судом установлено, а ответчиком не оспаривалось, что с момента вступления во владение спорными земельным участком и жилым домом истцы владели и продолжают владеть им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 1312 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Кротовой Татьяной Степановной, Кротовым Валерием Анатольевичем право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за Кротовой Татьяной Степановной, Кротовым Валерием Анатольевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.
Мотивированное решение принято 16 апреля 2026 года.
Председательствующий В.Ю. Абумов