РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года город Абаза
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Мазановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кротовой Татьяны Степановны, Кротова Валерия Анатольевича к Колесник Тамаре Борисовне о прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Кротов В.А., Кротова Т.С. приобрели у Колесник Т.Б. в собственность гараж по адресу: <адрес>.
Обязательства сторонами исполнены, продавец передал гараж истцам (покупателям), они рассчитались за него в полном объеме, гараж находится в пользовании истцов.
Стороны надлежащим образом не оформили переход права собственности на гараж, после заключения сделки продавец уехала из г. Абазы, уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности. Истцами уточнен адрес гаража: <адрес>.
Земельный участок под гаражом оформлен истцами.
Просят прекратить право собственности Колесник Т.Б. на гараж по адресу: <адрес>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцам Кротовой Т.С., Кротову В.А. на гараж по указанному адресу.
В судебное заседание истцы Кротов В.А., Кротова Т.С., их представитель по доверенности Корлякова Т.Г. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Колесник Т.Б. в судебное заседание не явилась, в телефонном режиме сообщила, что в судебное заседание явиться не может в связи с отдаленностью проживания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласна.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, из которого следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.ст. 131, 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявлений сторон договора. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки перехода права собственности.
Принятие решения по делу Управление оставляет на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав дело, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной, в т.ч. в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.
В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем имущества и имеет право на защиту владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) (п. 61).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колесник Т.Б. продала Кротову В.А., Кротовой Т.С. гараж по адресу: <адрес>.
По акту приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ Колесник Т.Б. передала гараж площадью <данные изъяты>, находящийся по указанному адресу, а Кротов В.А., Кротова Т.С. его приняли. Состояние и качество гаража покупателей устраивало.
Согласно телеграмме, заверенной нотариальной конторой, супруг Колесник Т.Б. – ФИО1 дал согласие на продажу гаража по адресу: <адрес>, на условиях и за цену по усмотрению его супруги.
Из карточки строений и сооружений гаража от ДД.ММ.ГГГГ фактическая полезная площадь гаража составляет <данные изъяты>.
Между Кротовым В.А. и Герасимовой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, жене присвоена фамилия Кротова (свидетельство о заключении брака №).
На основании решения Администрации городского округа города Абазы МКУ «Архитектура и градостроительство г. Абазы» от 05.11.2025 гаражу с кадастровым номером №, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на здание – гараж и земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявлений сторон договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, передача недвижимого имущества состоялась, истцы фактически владеют и пользуются гаражом более 26 лет, каких-либо претензий со стороны Колесник Т.Б., третьих лиц Кротову В.А., Кротовой Т.С. относительно данного имущества не предъявлялось.
Ответчик в регистрирующий орган не является, обеспечить его явку не представляется возможным, поскольку Колесник Т.Б. в г. Абаза не поживает, что препятствует истцам зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
Таким образом, судом установлено, что длительный период времени, в течение которого ответчик не зарегистрировал переход права собственности, свидетельствует о его уклонении от обязанности государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный истцами объект недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 1312 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кротовой Татьяны Степановны, Кротова Валерия Анатольевича к Колесник Тамаре Борисовне о прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на гараж удовлетворить.
Прекратить право собственности Колесник Тамары Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца Колесник Тамары Борисовны к покупателям Кротовой Татьяне Степановне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кротову Валерию Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Абазинский районный суд.
Мотивированное решение принято 27 апреля 2026 года.
Председательствующий В.Ю. Абумов