РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года города Абаза
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего - судьи Казаклиу О.А. при секретаре судебного заседания Силиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ошенберг Натальи Сергеевны к Ошенбергу Сергею Александровичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» о разделе лицевого финансового счета,
УСТАНОВИЛ:
истец указала, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником 3/4 долей квартиры является Ошенберг С.А. Истец в указанной квартире не проживает, зарегистрирована и проживает в <адрес>, в указанной квартире проживает ответчик Ошенберг С.А., пользуется коммунальными услугами. Поскольку соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, просит разделить финансовый лицевой счет на оплату коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности на квартиру, обязать ООО «УК «РЭС» выдавать отдельные платежные документы на имя истца и ответчика.
Определением суда от 23.03.2026 в качестве соответчиков по делу привлечены АО «Экопарк», ООО «Абаза-Энерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
08.04.2026 от истца в адрес суда поступило заявление об уточнении исковых требований, где истец просит разделить финансовый лицевой счет на оплату коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности на квартиру, обязать ООО «УК «РЭС», ООО»Абаза-Энерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выдавать отдельные платежные документы на имя истца и ответчика.
Истец Ошенберг Н.С в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Ошенберг С.А., представители соответчиков ООО «УК «РЭС», ООО «Абаза-Энерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», АО «Экопарк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав дело, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ошенберг Н.С. (1/4 доля), Ошенбергу С.А. (3/4 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик Ошенберг С.А. зарегистрирован (сведения регистрационного досье) и постоянно проживает в данной квартире, истец Ошенберг Н.С. фактически в спорной квартире не проживает, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, (сведения регистрационного досье), проживает по адресу: <адрес>, что следует из договора найма жилого помещения от 11.02.2020.
Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, в котором находится квартира сторон, осуществляет ООО «УК «РЭС».
Организацией, осуществляющей оказание услуги по сбору, транспортированию, обработке захоронению ТКО на территории Республики Хакасия, является АО «Экопарк».
Постановлением Главы города Абазы № 820 от 11.10.2013 ООО «Абаза-Энерго» наделена статусом гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования г. Абаза, определена зона деятельности гарантирующей организации - левобережная часть территории муниципального образования г. Абаза.
Постановлением Главы города Абазы № 228 от 01.04.2014 утверждена схема теплоснабжения муниципального образования города Абазы до 2028 года, ООО «Абаза-Энерго» определена единой теплоснабжающей организацией левобережной части муниципального образования г. Абаза.
Постановлением Главы города Абазы № 364 от 03.08.2021 признана гарантирующей организацией в сфере холодного водоснабжения и водоотведения левобережной и правобережной части территории муниципального образования г. Абаза ООО «Абаза-Энерго», определена зона деятельности гарантирующей организации в сфере водоснабжения и водоотведения – левобережная и правобережная части территории муниципального образования г. Абаза.
Постановлением Главы города Абазы № 47 от 27.01.2022 ООО «Абаза-Энерго» определена единой теплоснабжающей организацией правобережной части муниципального образования г. Абаза.
Таким образом, ООО «Абаза-Энерго» является единственной в г. Абазе ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей населению услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению, и принимающей за оказанные услуги оплату с соответствии с утвержденными тарифами, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом ООО «Абаза-Энерго».
Постановлением Правительства Республики Хакасия от 12.12.2014 № 669 «Об определении регионального оператора Республики Хакасия и утверждении Порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора» Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - региональный оператор) определена региональным оператором Республики Хакасия по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.
Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, открыты единые лицевые счета: № в ООО «Абаза-Энерго» - для оплаты услуг отоплению и ГВС, водоснабжению и водоотведению, № в ООО «УК «РЭС» - для оплаты услуг по текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома, оплаты общедомовых нужд ХВС, ГВС, электроэнергии, № в НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», № в АО «Экопарк».
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если это помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В силу положений, предусмотренных ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 года), сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате услуги по обращению с ТКО соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).
Поскольку соглашения между собой собственники жилья не достигли, истец обратился в суд с требованием установить иной порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Поскольку порядок раздела лицевых счетов прямо не предусмотрен действующим законодательством, начисление платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг подлежит в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) по разным платежным документам.
Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (п. 63 Правил № 354).
Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (п. 68 Правил № 354).
Учитывая вышеизложенное, поскольку соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части определения порядка и размера участия в расходах за коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию жилого помещения по адресу: <адрес>, между истцом Ошенберг Н.С. и ответчиком Ошенберг С.А. соразмерно их доли в праве общей долевой собственности, а именно истцу Ошенберг Н.С. – в размере 1/4 доли, ответчику Ошенберг С.А. – в размере 3/4 доли.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11ст. 155 ЖК РФ).
Соответственно не проживание истца в квартире не может служить основанием для ее освобождения от оплаты коммунальных услуг, поскольку это будет прямо противоречить вышеуказанным правовым нормам. В отношениях с третьими лицами собственники обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на общее имущество.
Вместе с тем, следует отметить, что не проживающий собственник вправе адресовать свои требования по возмещению тех расодов, которые фактически образовались в результате действий другого сособственника (например, если весь объем потребленной электроэнергии или воды был израсходован на нужды проживающего сособственника).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ошенберг Натальи Сергеевны к Ошенбергу Сергею Александровичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба», Обществу с ограниченной ответственностью «Абаза-Энерго», Акционерное общество «Экопарк», Некомерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить.
Определить размер и порядок участия в расходах по оплате за коммунальные услуги, за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли на Ошенберг Наталью Сергеевну, в размере 3/4 долей на Ошенберг Сергея Александровича.
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов для начисления оплаты коммунальных услуг, за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, за капитальный ремонт с учетом установленного порядка и размера участия в расходах по внесению платы.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд РХ.
Председательствующий подпись О.А. Казаклиу
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2026 года