РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года город Абаза
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Казаклиу О.А., при секретаре судебного заседания Силиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к Кирееву Константину Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
истец в лице представителя по доверенности Дементьевой Л.И. обратился в Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) с вышеуказанными требованиями, указав, что между Администрацией городского поселения «Поселок Айхал» и Киреевым К.А. 06.12.2024 заключен договор аренды муниципального нежилого фонда №, согласно которому Кирееву К.А. было предоставлено во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №. Срок действия договора истек 04.01.2025, однако несмотря на истечение срока договора, ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением, уклоняясь от его освобождения. 20.06.2025 в адрес ответчика направлено требование об освобождении нежилого помещения № 1677 в срок до 10.07.2025. Нежилое помещение освобождено ответчиком в указанный срок, 10.07.2025 подписан акт-приема передачи, однако задолженность за пользование помещением не погашена. Просит взыскать задолженность по арендной за период с 06.12.2024 по 10.07.2025 в размере 74 137 рублей 58 копеек, пени за период с 11.02.2025 по 15.12.2025 в размере 10 413 рублей 35 копеек.
Определением суда от 06.02.2026 дело передано по подсудности в Абазинский районный суд Республики Хакасия, поскольку судом установлено, что Киреев К.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).
Ответчик Киреев К.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для стороны с момента его заключения.
В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Муниципальное образование «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) имеет в собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> с 04.06.2010 (выписка из ЕГРН от 09.06.2026)
Между Администрацией городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и Киреевым К.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от 06.12.2024 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит арендодателю на основании права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, целевое назначение объекта – магазин, склад.
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды нежилого помещения с 06.12.2024 по 04.01.2025. Пунктом 5.1 договора установлено, что за пользование помещением сторонами устанавливается арендная плата в сумме 11 726 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно и вносится арендатором не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 5.5 договора).
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения п. 5.5 условий договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате.
Согласно акту приема-передачи от 06.12.2024 недвижимое имущество, указанное в договоре в соответствии с п. 1.1 договора аренды, передано арендодателем арендатору. Срок договора истек 04.01.2025, однако ответчик продолжил пользоваться нежилым помещением до 10.07.2025, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
20.06.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении нежилого помещения в срок до 10.07.2025 и погашении образовавшейся задолженности по арендной плате.
10.07.2025 истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому арендатор сдает, а арендодатель принимает объект расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 06.12.2024 по 10.07.2025 составила 74 138 рублей 58 копеек. Данный расчет ответчиком не оспаривался.
Таким образом, размер задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с Киреева К.А., составляет 74 138 рублей 58 копеек.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 10 413 рублей 35 копеек за период с 11.02.2025 по 15.12.2025.
Поскольку факт возникновения задолженности по арендной плате в судебном заседании установлен, суд, проверив расчет пени истца и признав его арифметически верным, приходит к выводу о взыскании пени с ответчика в пользу истца в размере 10 413 рублей 35 копеек за период с 11.02.2025 по 15.12.2025. Ответчиком ходатайств о применении ст. 333 ГПК РФ и снижении размера неустойки не заявлено, иных оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, не имеется.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании подп. 10 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к Кирееву Константину Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Киреева Константина Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Администрации городского поселения «Поселок Айхал» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по арендной плате в размере 74 138 рублей 58 копеек за период с 06.12.2024 по 10.07.2025, пени в размере 10 413 рублей 35 копеек за период с 11.02.2025 по 15.12.2025.
Взыскать с Киреева Константина Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий подпись О.А. Казаклиу