РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации р.п. Усть-Абакан 19 мая 2026 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Чеменева Е.А., при секретаре Парсаевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябихина Андрея Валерьевича к администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Рябихин А.В. обратился в суд с иском к администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что ему на основании постановления администрации Усть-Абаканского района от *** в аренду сроком на десять лет для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: .... *** ему выдано разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке со сроком действия разрешения до ***. С учетом разрешительной документации на земельном участке были построены жилой дом и гараж. На земельном участке построен жилой дом площадью 105,3 кв.м. *** изготовлен технический паспорт здания. Заочным решением Ужурского районного суда Красноярского края от *** договор аренды земельного участка, заключенный ***,. расторгнут, с него взысканы платежи по арендной плате. При обращении в Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района ему указано о необходимости признания права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке. Согласно экспертным заключениям жилой дом на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ..., соответствует требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровья граждан с точки зрения пожарной безопасности, отвечает требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки. Постройка пригодна для проживания как жилой дом. Просит признать за ним, Рябихиным А.В., право собственности на жилой дом, площадью 105,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ..., кадастровый ***.
Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия, будучи извещено о месте и времени рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Перечень оснований возникновения прав и обязанностей перечислен в настоящей статье.
Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации муниципального образования Усть-Абаканский район от *** ***-п из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства образованы земельные участки площадью 1500 кв.м., в том числе земельный участок по адресу: ....
Управлением имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района осуществлен кадастровый учет земельного участка по вышеуказанному адресу, *** земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер ***
На основании постановления администрации Усть-Абаканского района от *** ***-п земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., предоставлен в аренду ФИО1 сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства.
*** муниципальным образованием Усть-Абаканский район в лице руководителя Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района заключен договор аренды земельного участка на срок с *** по *** на срок 10 лет. Данным договором установлено арендная плата за участок.
На основании акта приема-передачи земельный участок по адресу: ..., передан истцу.
Постановлением администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия от *** ***-п утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер ***
*** ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке.
На данном земельном участке истцом возведен гараж, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 *** на основании договора аренды земельного участка от *** и декларации об объекте недвижимого имущества от ***.
На земельном участке истцом в 2024 году возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом здания от ***.
Вступившим в законную силу заочным решением Ужурского районного суда Красноярского края от *** расторгнут договор аренды земельного участка, заключенный *** между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района и ФИО1, взыскана задолженность по арендным платежам, пени.
С целью заключения договора аренды земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер ***, на три года для завершения строительства жилого дома истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия.
Как следует из ответа Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия от *** в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов истцу отказано, для заключения договора аренды земельного участка без торгов рекомендовано подтвердить право собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке.
В настоящее время истцом право собственности на жилой дом может быть установлено только в судебном порядке по причине расторжения договора аренды земельного участка.
Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с заключением ООО «Аудит-01» от *** жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым ***, по адресу: ..., соответствует требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровья граждан с точки зрения пожарной безопасности.
Как установлено экспертным заключением *** от ***, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам.
Также заключением ООО «СаянПроектСтрой» подтверждается соответствие спорного жилого дома градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Обследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его помещения пригодны для использования пор назначению – жилой дом.
В судебном заседании установлено, что притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется.
Исходя из приведённых выше норм права, возведённый жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, на земельном участке также имеется гараж, принадлежащий на праве собственности истцу, признание права собственности за Рябихиным А.В.. на жилой дом по вышеуказанному адресу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 105,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер ***
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2026 года.
Председательствующий Е.А. Чеменев