ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А., при секретаре Моляк В.В., рассмотрев 23 декабря 2025 года в открытом судебном заседании в городе Исилькуле гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Солянова Н. А. к Кинжитаевой К. Б. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки, с участием представителя истца Ярковой Е.В.,
УСТАНОВИЛ:
ИП Солянов Н.А. обратился в суд с иском к Кинжитаевой К.Б. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым истец передал ответчику земельный участок, площадью 1 116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
Истец выполнил свои обязательства по договору надлежавшим образом, что подтверждается государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 2.1 Договора, цена земельного участка составляет 4 328 964 рублей, по условиям которого ответчику предоставлена отсрочка платежа, первый платеж подлежал оплате ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о необходимости оплатить возникшую задолженность по договору. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о необходимости оплатить возникшую задолженность, повторно претензия была направлена ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не оплачена и составляет 2 722 762 рублей.
По условиям договора в случае нарушения ответчиком сроков оплаты, установленных договором, ответчик обязан оплатить неустойки (пени) в размере 1% от суммы за каждый день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 2 668 306,76 рублей.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу ежемесячные платежи по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 722 762 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 668 306 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения из расчета 1% на сумму задолженности.
Истец ИП Солянов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Яркова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Кинжитаева К.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя не направила.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу пунктов 1, 3, 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Соляновым Н.А. (продавец) и Кинжитаевой К.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, из которого следует, что продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства (л.д. 6-11).
В соответствии с пунктом 2.1 Договора, цена земельного участка составляет 4 328 964 рублей.
Пунктом 2.2 Договора определен порядок расчета, в соответствии с которым 50 000 рублей покупатель оплачивает продавцу в день подписания договора безналичным способом на счет продавца; 4 278 964 рублей покупатель оплачивает продавцу наличным или безналичным способом на счет продавца: начиная с ДД.ММ.ГГГГ пор ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в размере 388 966 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 389 304 рублей.
На основании пункта 4.2 Договора, в случае нарушения покупателем сроков оплаты, установленных Договором, покупатель уплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Обозначенное имущество передано истцом ответчику на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
Право собственности ответчика на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-19).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись требования об уплате задолженности, которые оставлены без удовлетворения (л.д. 27-31).
Из расчета истца следует, что размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 722 762 рублей.
Доказательства погашения ответчиком данной задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа либо иного размера задолженности отсутствуют, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа в сумме 2 722 762 рублей.
Разрешая требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 668 306 рублей, а также неустойки на остаток суммы основного долга из расчета 1% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств включительно, суд приходит к следующему.
Как было установлено судом выше, в случае нарушения покупателем сроков оплаты, установленных Договором, покупатель уплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Учитывая изложенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации о применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 % за каждый день просрочки за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день принятия решения суда), а так же с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после принятия решения судом) по день фактического исполнения обязательств по уплате суммы процентов за пользование займом.
Неустойка за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 980 194,32 рублей (2 722 762*36 дней*1%).
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 668 306,76 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 980 194,32 рублей.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере 1 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму 2 722 762 рублей с учетом ее погашения с ДД.ММ.ГГГГ до момента уплаты задолженности.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также разъяснения, изложенные в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», о не применении положений процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 61 737 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Солянова Н. А. удовлетворить.
Взыскать с Кинжитаевой К. Б. (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя Солянова Н. А. (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 722 762 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 668 306,76 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 980 194,32 рублей; неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки на сумму 2 722 762 рублей с учетом ее погашения, с ДД.ММ.ГГГГ до момента уплаты задолженности; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 61 737 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Дортман
Мотивированное решение составлено 23 декабря 2025 года