РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.01.2026 года г. Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Баевой В.Н., при секретаре Виттих В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигринова В. И. к Администрации Баррикадского сельского округа Исилькульского района Омской области, о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чигринов В.И. обратился в суд с названным заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 по устному договору купли-продажи им приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства, передав согласованную сумму в размере 40 000 руб. В свою очередь, ФИО4 передал все ключи от построек, а также полный комплект правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости, включая свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. О состоявшейся сделке уведомили администрацию сельского поселения, осуществляющую в то время похозяйственный учет. С этого момента вселился в дом, начал его использовать по назначению, несет расходы по содержанию, считая себя полноправным собственником. С момента приобретения, то есть уже 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как собственным, что выражается в следующем: проживает в доме на постоянном основе, регулярно проводит текущий и капитальный ремонт, на земельном участке ведет личное подсобное хозяйство, ежегодно обрабатывает огород и выращивает сельскохозяйственные культуры. За все время, вплоть до кончины ФИО4 - в 2016, его супруга - в 2021, они ни разу не предъявляли к нему каких-либо претензий, не оспаривали сделку, не требовали возврата имущества и денежных средств. Факт получения ими полной суммы покупки и добровольной передачи имущества сомнению не подвергался.
Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит суд признать за Чигриновым В.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес> <адрес>., земельный участок с <адрес> расположенные адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Чигринов В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснил, что проживает в спорном доме с 2002 года. Письменного договора не было, отдал деньги бывшим собственникам, а ему передали документы на дом. Сделал котел в доме, ворота поставил, окна полностью поменял. В этом году загородил забором всю территорию, сарай ремонтировал. С 2002 года никто не пытался вселиться в данное жилое помещение.
Ответчики Администрация Баррикадского сельского округа, Администрация Исилькулського района Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица Пестышева В.Р., Мельгаф И.Р. в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором не возражают против удовлетворения требований.
Привлеченные к участию в деле судом третьи лица Мельгаф Л.Р., Мельгаф В.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что по соседству с истцом проживает уже 20 лет, приобрел дом у бывших соседей, ухаживает за данным домом. За это время никто не пытался вселиться в данный дом.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО6 на основании типового договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома, общей площадью 76,6 кв.м., расположенного в <адрес> (л.д.10).
Кроме того, ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка для постоянного использования размером 0,35 Га, расположенного по <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.9).
Постановлением главы Баррикадского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № названному дому был присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д. 12);
Исходя из сведений Управления записи актов гражданского состояния - Исилькульский район ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62). Его супруга ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дочери ФИО4 - Пестышева В.Р., Мельгаф И.Р. не возражали против удовлетворения требований.
Факт проживания истца в доме по указанному адресу подтверждается сведениями из похозяйственных книг Баррикадского сельского округа Исилькульского района с ДД.ММ.ГГГГ исходя из сведений, изложенных в представленной справке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11);
Из представленной технической документации названных объектов недвижимости следует, что собственником дома указан Чигринов В. И., дом имеет общую площадь 76, 6 кв.м., жилую площадь 57 кв.м., инвентарный №, 1989 год постройки. Земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства имеет площадь 2 000 кв.м., кадастровый № (л.д.49-50).
Факт несения истцом расходов, связанных с оплатой коммунальных платежей в отношении указанного объекта недвижимости подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 18-19).
Положениями ст. 130 п.1 ГК РФ предусматривают, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Разъяснениями, данными в п.п. 15-16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 218 ч.ч.1-3 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт непрерывного владения истцом выше названным земельным участком и находящимся на нем жилым домом с 2002 года после отчуждения в пользу истца бывшим собственником объектов недвижимости, которым, в свою очередь, государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке произведена не была, что препятствует истцу реализации прав в отношении названных объектов во внесудебном порядке. Спор о праве, претензии наследников бывшего собственника, в отношении указанных объектов не установлены.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, проживая в жилом доме, фактически владеет и пользуется всем объектом, несет расходы по его содержанию в целях обеспечения его надлежащего технического состояния и предотвращения нарушения его целостности, сведений о том, что ФИО4 предпринимались попытки вселения в жилое помещение, не получено. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истец длительное время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> как своим собственным имуществом, принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности дома, использует его по назначению, в связи с чем приобрела право собственности на объект недвижимости.
Каких-либо доказательств в опровержение доводов иска ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чигринова В. И. удовлетворить.
Признать за Чигриновым В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>: <адрес>, д<адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.Н. Баева
Мотивированное решение составлено 28.01.2026 года