РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года город Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Баевой В.Н., при секретаре Виттих В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дирксена А. П. к Изааку Я. Я.вичу о признании права собственности на земельный участок, об исключении записи о собственнике из Единого государственного реестра недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Дирксен А.П. обратился в суд с иском к Изааку Я.Я. о признании права собственности на земельный участок, об исключении записи о собственнике из Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ Дирксен А.П. приобрел у ответчика Изаак Я.Я. в лице представителя Васильева Е.Г. по доверенности земельный участок площадью 3 815+/-22 кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. После подписания договора и передаче покупателем продавцу денежных средств обратились в МФЦ <адрес> с целью подачи договора на государственную регистрацию. В назначенный день Васильев Е.Г. по доверенности не явился, сославшись на предвиденные обстоятельства, которые заставили его выехать за пределы Омской области. В последующем Васильев Е.Г. неоднократно откладывал встречу в МФЦ. В настоящее время Васильев Е.Г. утратил интерес к юридическому завершению сделки.
С учетом уточнения исковых требований, просит признать за Дирксеном А.П. право собственности на земельный участок общей площадью 3 815+/-22 кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения об Изааке Я.Я. как о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, как внесенную ошибочно.
Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Омаров Е.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что по данному адресу земельный участок принадлежит другим людям, в связи с этим мы ходатайствовали исключить истца из ЕГРН, как техническую ошибку, как собственника по адресу д.<адрес> <адрес>. Договор купли-продажи заключен в отношении земельного участка который расположен по адресу д.<адрес> <адрес>, но из документов следует, что истцу принадлежит земельный участок по адресу д.<адрес> <адрес>.
По адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес> строений нет. За данным участком ухаживает Дирксен А.П., делает обкос травы, никакой предпринимательской деятельности на нем не осуществляет. По адресу д.<адрес> <адрес>. находится жилой дом. В этом доме кто-то проживает, я не знаю, кто там проживает. Перерегистрации по адресу <адрес> не было.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности Васильев Е.Г., не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что между представителем Дирксена А.П. и им был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес>. Ему было выдано свидетельство о праве собственности, согласно которому в собственность Изаака Я.Я. был передан земельный участок без адреса, и выписка из похозяйственной книги, где написано, что Изаак Я.Я. является правообладателем данного земельного участка. В дальнейшем выяснилось, что данный земельный участок не имеет правообладателя, то есть Изаак Я.Я. не является правообладателем земельного участка по адресу д.<адрес> <адрес>. На дату выдачи свидетельства на право бессрочного пользования на землю адреса в д. <адрес> отсутствовали, свидетельство, выданное Изааку Я.Я., ошибочно подвязали к адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес>. В настоящее время невозможно в административном порядке устранить данную ошибку, потому что собственность на указанный в договоре купли-продажи земельный участок, отсутствует. В жилом доме по адресу: д.Аполлоновка, <адрес> проживают другие люди. Изаак Я.Я. не проживал по данному адресу никогда. Изаак Я.Я. проживал в д.<адрес> по адресу: <адрес>, дальше он уехал в Германию, после его отъезда там проживал Карпов Ю.Ф., потом этот дом Карпов Ю.Ф. передал Полякову Н.И., в настоящее время им пользуется Дирксен А.П. В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес> пустует, жилой дом отсутствует. Дирксен А.П. обращался ранее в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ему было отказано. Дирксен А.П. также ранее обращался в Администрацию Исилькульского муниципального района с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, однако было отказано, поскольку данный объект недвижимости находится в собственности у физического лица. Дирксен А.П. обратился в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, в удовлетворении административного искового заявления отказано. Полагал, что Изаак Я.Я. является собственником спорного земельного участка, не смотря на отсутствие сведений в ЕГРН. Истец проживает в д. <адрес>, спорный земельный участок находится рядом, истец планировал этот земельный участок использовать для строительства дома, где будут жить его дети.
Представитель третьего лица администрации Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Администрация полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений об Изааке Я.Я. как о правообладателе данного участка. Согласно выписке из похозяйственных книг д. Аполлоновка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в пользовании Дирксена А.П. не находился, а находился в пользовании иных лиц, в том числе Изаака Я.Я. Нахождение земельного участка в пользовании Изаака Я.Я. не давало ему право распоряжаться земельным участком, в том числе продавать земельный участок Дирксену А.П., так как право собственности на земельный участок за Изааком Я.Я. в ЕГРН зарегистрировано не было. При данных обстоятельствах считают, что сделку по договору купли-продажи земельного участка между ФИО14 и Изааком Я.Я. следует считать недействительной, ничтожной. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам для ИЖС осуществляется в порядке, предусмотренном ст.39.18 ЗК РФ. Для приобретения на праве аренды земельного участка с кадастровым номером № истцу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию Исилькульского района (л.д.186, том 1).
Третьи лица УФРС по Омской области, Поляков Н.И., Карпов Ю.Ф., Данилова Е.А., Данилов М.Н., Данилова Т.М., Данилова А.М., Данилов Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, обозрев материалы гражданского дела 2-609/2024, административного дела 2а-454/2024, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В п. 1 ст. 421 ГК РФ также закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
По смыслу статей 209, 260 ГК РФ право распоряжаться земельным участком принадлежит исключительно его собственнику, кроме случаев прямо установленных законом.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие данного кодекса. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).
Согласно пункту 1 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
К таким лицам относятся: органы государственной власти и органы местного самоуправления; государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные); казенные предприятия; центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий (пункт 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, законом установлен специальный порядок оформления прав на земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, с момента введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство не предусматривает возможности предоставления гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе, в результате признания такого права.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Изаак Я.Я. в лице представителя Васильева Е.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом:№ нотариус в № продал Дирксену А.П. земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 2 указанный земельный участок площадью 3 815 +/- 22 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Новорождественским сельским советом, а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Главой Новорождественского сельского поселения ФИО15
В соответствии с п.3 договора по соглашению сторон указанный земельный участок продал за 100 000 руб. Указанная денежная сумма получена продавцом в полном объеме до подписания договора (л.д.10-11, том 1).
Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Изаак Я.Я., проживающий по адресу: <адрес> уполномочил Васильева Е.Г. оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Продать по цене и на условиях по своему усмотрению земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, подписать договор купли-продажи, дополнительное соглашение к договору купли-продажи, акт приема передачи, получить причитающиеся денежные средства, для чего предоставляет право представлять интересы во всех государственных и иных учреждениях, организациях, в том числе в органах местного самоуправления, органах осуществляющих учет и инвентаризацию, ведение кадастра недвижимого имущества, в Управлении Росреестра по Омской области, у нотариуса, в любых банках России, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, зарегистрировать на его имя право собственности на движимое и недвижимое имущество на основании решения суда (л.д.12-13, том 1).
Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдано Изаак Я.Я. <адрес> с/с в том, что указанному собственнику решением от ДД.ММ.ГГГГ № Новорождественского сельского Совета для личного подсобного хозяйства площадью 0,23 га. Дата выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, том 1).
Как следует из выписки из похозяйственней книги Изааку Я.Я. от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок 2 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1996 л/с № Новорождественского сельского Совета сделана запись на основании решения Новорождественского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, том 1).
Обращаясь в суд с иском, истец полагал, что у Изаака Я.Я. возникло право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, выпиской из похозяйственней книги, внесение сведений в ЕГРН об Изааке Я.Я. как о собственнике земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> основано на кадастровой ошибке.
На момент предоставления Изааку Я.Я. спорного земельного участка действовало постановление Правительства РФ от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Согласно постановлению Правительства РФ от 19.03.1992 №177 на местные администрации краев, областей, автономных образований и комитетам по земельной реформе и земельным ресурсам возложена обязанность по обеспечению проведения в 1992 году землеустроительных работ, связанных с оформлением и выдачей свидетельств о праве собственности на землю, договоров аренды земель и временного пользования землей (п.4 постановления).
Так же постановлением Правительства утверждены формы свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения. 20.05.1992 Роскомземом утвержден Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю. Согласно п. 2 в левой колонке таблицы свидетельства впечатывается (вписывается) вид предоставления земли: собственность, в том числе бесплатно, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование. На вновь предоставляемые земельные участки, согласно п.4 Порядка, одновременно с оформлением свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей свидетельства. Как видно из материалов дела свидетельство на землю выдано по форме, утвержденной указанным выше постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 №177. К выданному свидетельству приобщена схема расположения земельного участка.
Предоставление земельного участка в собственность Изааку Я.Я. имело место до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Как установлено, постановлением администрации Исилькульского муниципального района <адрес> от 02.06.2023г. № на основании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: площадью 3815 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах территориальной зоны: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), условный номер участка: 55:06:050101:ЗУ1.
16.06.2023г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
15.03.2024г. в администрацию Исилькульского муниципального района обратился Дирксен А.П. с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:06:050101:936 в аренду для индивидуального жилищного строительства.
03.04.2024г. администрацией Исилькульского муниципального района Омской области Дирксену А.П. отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка, т.к. согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, земельный участок находится в собственности иного лица, Исилькульский муниципальный район Омской области не вправе распоряжаться данным земельным участком.
Решением Исилькульского городского суда Омской области от 30.05.2024г. по делу №а-454/2024 отказано в удовлетворении административного искового заявления Дирксена А.П. о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или находящегося в собственности Исилькульского района. Указанным решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности, обременен правами иного лица (л.д. 102-106, том 1).
В рамках рассмотрения дела судом проанализированы сведения похозяйственных книг Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>, дом, находящийся по адресу: <адрес>, был построен в 1960 году. Застройщиком дома является совхоз Новорождественский». По данным нехозяйственных книг <адрес>: Книга № ДД.ММ.ГГГГ - 1979 г. л/с №, № ДД.ММ.ГГГГ - 1982 г. л/с №, № ДД.ММ.ГГГГ - 1985 г. л/с №, № ДД.ММ.ГГГГ - 1990 г. л/с №, главой хозяйства значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. Книга № ДД.ММ.ГГГГ - 1996 г. л/с № до ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства значится Изаак Я. Я.вич, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ - 2001 г. л/с №, № ДД.ММ.ГГГГ - 2007 г. л/с № до 2003 года главой хозяйства значится Карпов Ю. Ф., ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ - 2007 г. л/с № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства значится Поляков Н. И., ДД.ММ.ГГГГ р. Книга № ДД.ММ.ГГГГ - 2012 г. л/с №, № ДД.ММ.ГГГГ - 2015 г. л/с № до ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства значится ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ - 2015 г. л/с № с 02.09.2017г. Книга № ДД.ММ.ГГГГ - 2020 г., л/с №, № ДД.ММ.ГГГГ - 2025 г. л/с № главой хозяйства значится ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ р. В графе постройки отмечено: дом построен в 1960 г, не оформлен. В графе земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства отмечено: 0,34 га. По указанному адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает с 2014 года, дом разрушен.
В 2024 году Поляков Н.И. обратился с иском в Исилькульский городской суд <адрес> с требованием к Изааку Я.Я., Карпову Ю.Ф., администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3815+/-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> порядке приобретательной давности.
В обоснование требований истец указал, что он приобрел в 2004г. у Карпова Ю.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Карпов Ю.Ф. приобрел спорное имущество в 1994г. у уезжающего на постоянное место жительства в Германию Изаака Я. Я.вича. Договоры купли-продажи, заключенные между Изааком Я.Я. и Карповым Ю.Ф., а в последующем между Карповым Ю.Ф. и истцом были заключены в простой письменной форме (расписки), однако, они были утеряны истцом. В приобретенном жилом доме он проживал совместно с родными братьями: ФИО7 и ФИО8. В 2006г. он приобрел еще один дом в д.Аполлоновка, в который переехал со своей семьей. В спорном жилом доме, с его согласия, оставались проживать его братья. В 2014г. его братья выехали из принадлежащего ему жилого дома по причине его ветхости и требующегося капитального ремонта. Он своими силами, не привлекая подрядческих организаций, произвел снос жилого дома и планировал в дальнейшем построить на его месте новый, но до настоящего времени этого так и не сделал. Спорный земельный участок используется им по настоящее время в качестве огородничества, хранения строительных материалов и техники.
Указал, что с момента как он передал Карпову Ю.Ф. деньги, а он ему земельный участок, он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, их наследников или других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Решением Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд в удовлетворении исковых требований Полякова Н. И. отказал, придя к выводу о том, что факт непрерывного пользования истцом спорным земельным участком не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Допрошенный в рамках рассмотрения данного дела (2-609/2024) свидетель ФИО16 суду пояснила, что она является родной сестрой Изаака Я.Я. С 1994г. и по настоящее время ее брат проживает в Германии. В каком конкретно городе проживает ее брат ей неизвестно, т.к. ее брат не поддерживает с ней отношения. До отъезда в Германию ее брат проживал в д. <адрес> в доме, который построили их родители. Ей известно, что хозяева у дома по <адрес>, который построили ее родители, менялись. Люди делали ремонт, но дом все равно рушился от времени, дом ветшал, стены ломались, т.к. он был саманным. В доме проживали Поляков Н., ФИО7, ФИО8 и их сестра. Насколько ей известно этот дом, покупал Поляков Н., потом родная сестра у них вышла замуж, ФИО12 женился и уехал. В доме оставался проживать ФИО8, но и он около 10 лет назад женился и уехал. После того как ФИО8 уехал, земельный участок зарос бурьяном, выше крыши. Сейчас там растет трава, дома нет. Дом разрушен уже около двух лет, ранее он был в аварийном состоянии.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он является родным братом Полякова Н.И. Когда они переехали из Республики Казахстан, то изначально проживали у своей сестры примерно около года, затем ФИО12 купил дом по <адрес> д. <адрес>. Дом они приобрели у Карпова Ю.Ф., он лично проживал в доме с 2003г. по 2015г., потом съехал. После того, как ФИО12 уехал, он не принимал участия в возделывании земельного участка, они все делали сами, у ФИО12 были свои заботы.
Свидетель ФИО17, допрошенный по делу 2-609/2024 суду пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> 1989г. В настоящее время по адресу <адрес> находятся стройматериалы Дирксена А.П. Старый дом снесен примерно два года назад, мусор весь с участка убран, сейчас участок чистый. Ранее как хозяина дома он знал ФИО12, т.к. он первым приехал проживать в Россию.Позже приехали его братья и сестра. ФИО12 проживал в доме около трех-четырех лет. Затем ФИО12 женился и переехал, в доме оставались проживать ФИО11, ФИО8 и Надежда. После того как ФИО12 женился главным в доме оставался ФИО8. Когда ФИО12 женился, он приезжал в дом, они с братьями сажали картошку, тыкву, свеклу, стоял сарай, они держали хозяйство.
В ответах на обращения Дирксена А.П. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства Министерство имущественных отношений <адрес> указало, что в обращении Дирксен А.П. ссылался на нахождение жилого дома 1960 года постройки. БУ Омской области «Исторический архив Омской области и МКУ «Хозяйственно-диспетчерская и архивная служба Администрации Исилькульского муниципального района Омской области» в ответ на запрос Минимущества сообщили об отсутствии сведений и документов (проектной документации, разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, технической документации) в отношении указанного жилого дома (л.д. 190-195, том 1).
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Судом в ходе рассмотрения дела также запрошены похозяйственные книги по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми главой хозяйства значится ФИО3, ФИО7, ФИО8 (<адрес>), Данилов М. Н. (<адрес>) (л.д.170-181, том 1).
Согласно предоставленной информации Главой Новорождественского сельского округа решение от ДД.ММ.ГГГГ № Новорождественского сельского совета не сохранилось (л.д.46, том 2).
Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств следует, что в доме по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> проживали разные семьи, выписками из похозяйственных книг значатся как Изаак Я.Я., так и Карпов Ю.Ф., ФИО7, ФИО8
При этом представленный истцом письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенный между Изааком Я.Я. и Дирксеном А.П., содержит указание, что отчуждаемое имущество принадлежит, в том числе на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган Администрация Исилькульского муниципального района <адрес> уполномочен на распоряжение таким земельным участком. (л.д.48-60, том 1).
В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> кадастровым номером №:№ площадью 2300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены. В сведениях о правах указан в качестве правообладателя Изаак Я.Я. на основании постановления Главы Новорождественского с/с от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан ФИО18 (л.д.100-101, том 1)
ДД.ММ.ГГГГ Изаак Я.Я. в лице представителя Васильева Е.Г. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности а землю №, выданное Новорождественским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2 300 кв.м. (л.д.85-86, том 1)
На основании уведомления Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Васильеву Е.Г. отказано в государственной регистрации права, поскольку по результатам анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости представленное свидетельство является правоудостоверяющим документом в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей лпощадью 2 300 кв.м. по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> (л.д.94-95, том 1).
В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером 55:06:050101:19 по адресу: <адрес> содержится свидетельство № на право собственности на землю Изааку Я.Я. от ДД.ММ.ГГГГ, где на обратной стороне с отображением плана земельного участка указана придомовая часть участка Изаак Я.Я., дом купил Данилов М.Н., дом продан Карпову Ю.Ф., на чертеже земельного участка указан Данилов М.Н. (л.д.47-48, том 2).
В техническом паспорте по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указан Данилов М.Н. (л.д.50 оборот, том 2).
Таким образом, суд, анализируя представленные в материалы дела доказательства, произведя их оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ полагает, что правоустанавливающие документы, подтверждающие право Изаака Я.Я. на спорный земельный участок, в материалы дела не представлены, доводы о наличии кадастровой ошибки при прикреплении свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
При этом суд также принимает во внимание следующее.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также требования об исключении из ЕГРН сведений об Изааке Я.Я. как о собственнике земельного участка по адресу: <адрес>.
Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при невозможности применения иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
В соответствии с абзацами 3, 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, в случае подтверждения того, что истец является его собственником, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 4 июля 2018 года).
При этом пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Соответствующие разъяснения содержатся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ такого иска наравне с собственником обладает также законный владелец имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности иного лица.
Правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)
В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
Предметом договора купли-продажи являлся объект недвижимости по адресу: <адрес>, на владение объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> не ссылался.
Относительно заявленного покупателем Дирксеном А.П. искового требования о признании права собственности на земельный участок, суд учитывает разъяснения Верховного Суда РФ в пунктах 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Таким образом, защита нарушенного права законного владельца (покупателя) на регистрацию права собственности на спорное имущество, в случае уклонения его собственника (продавца) от таковой, осуществляется путем подачи иска покупателя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к их собственнику.
На основании изложенного, с учетом того, что в материалы дела не представлено доказательств возникновения права собственности у Изаака Я.Я. на земельный участок по адресу: <адрес>, отвечающих требованиям относимости и допустимости, ненадлежаще избранного истцом способа защиты права, суд полагает, что исковые требования Дирксена А.П. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дирксена А. П. к Изааку Я. Я.вичу о признании права собственности на земельный участок, об исключении записи о собственнике из Единого государственного реестра недвижимости оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.Н. Баева
Мотивированное решение составлено 13.05.2026 года