ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г.Красноярска Красноярского края, в составе председательствующего судьи Ремезова Д.А., при помощнике судебного заседания Джафаровой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к Дегтевой Галине Ивановне о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ответчику Дегтевой Галине Ивановне о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: г<адрес> для проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе. В обоснование иска истец ссылается на то, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО УК «ЖСК». При обслуживании многоквартирного дома выявлено, что в перекрытии квартиры <адрес> трубопровод полотенцесушителя требует замены, однако собственник указанной квартиры отказывает в доступе к общедомовым инженерным сетям для проведения ремонтных работ, вследствие чего отсутствует отопление по стояку в санузле в иных квартирах. В связи с этим истец, ссылаясь на жилищное законодательство, просит возложить обязанность на ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО УК «ЖСК» беспрепятственный доступ в квартиру <адрес> многоквартирного дома по адресу: г<адрес> для проведения ремонтных работ общедомового имущества, связанных с устранением неисправности в системе горячего водоснабжения и восстановления работы полотенцесушителей в иных жилых помещениях названного выше многоквартирного дома; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖСК» направила заявление, где просила удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик Дегтева Г.И. о дне и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.
Поскольку неявившиеся лица извещены надлежащим образом, судом на основании ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п.6, пп «а» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 Правил). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп «а» п.11 Правил).
В соответствии с п.п. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 25.11.2025) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как указано в п.п. «б» п. 32 указанного Постановления Правительства РФ, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг).
Право требовать допуск в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Как установлено в судебном заседании, ответчику Дегтевой Г.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г Красноярск, ул. Академика Павлова,16-12. Право собственности указанного лица на данную квартиру зарегистрировано 21.10.2009 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2026г.
Многоквартирный дом по адресу: г <адрес>, на основании договора управления от 01.05.2016г., находится в управлении ООО УК «ЖСК».
Согласно информации Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 11.11.2025г., 09.12.2025г., 13.01.2016г. в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу в санузле по стоякам квартир №№4,8,12,16,20 нет отопления, из за течи между квартирами №№ 8 и 12. При этом собственник квартиры №12 не предоставляет доступ к замене труб. Соответствующие обстоятельства также следуют из Акта ООО УК «ЖСК» осмотра жилых помещений от 30.12.2025г., согласно которому собственник квартиры <адрес> уведомлен о необходимости доступа в квартиру в целях проведения ремонтных работ, однако доступ в квартиру не предоставил. Аналогичные Акты осмотра и отказа в предоставлении доступа в квартиру <адрес> составлены 16 и 29 октября 2025г.
Таким образом, собственник (ответчик) квартиры № <адрес> то есть Дегтева Г.И. была надлежащим образом уведомлена о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, доказательств обратному ответчиком не представлено. Однако законных требований истца не выполнила, в связи с этим суд, с учетом того, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя, органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, полагает исковые требования удовлетворить.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 916 от 20.02.2026г., которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235,321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «ЖСК» к Дегтевой Галине Ивановне о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.
В течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу обязать Дегтеву Галину Ивановну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) предоставить доступ ООО УК «ЖСК» в жилое помещение – квартиру № <адрес> для проведения ремонтных работ общедомового имущества, связанных с устранением неисправности в санузле в системе горячего водоснабжения.
Взыскать в пользу ООО УК «ЖСК» (ИНН 2461201672) с Дегтевой Галины Ивановны (<данные изъяты> года рождения, СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий Ремезов Д.А.
Решение принято в окончательной форме 26 мая 2026 года.