РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2026 г. г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Казбановой Д.И. при секретаре судебного заседания Владимировой Ю.А., с участием:
истца Голышевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голышевой И.И, к ООО УК «Затонская» о возложении обязанности откорректировать сведения о размере общей площади жилого помещения в платежных документах, произвести перерасчет, установил:
Голышева И.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Затонская» о возложении обязанности откорректировать сведения о размере общей площади жилого помещения в платежных документах, произвести перерасчет.
Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения – квартиры <адрес> на основании типового договора социального найма от 26.09.2007 г., заключенного с ООО УК «Жилбытсервис», действующего от имени собственника жилого помещения Муниципального образования г. Красноярск. С декабря 2025 г. ответчик – ООО УК «Затонская» осуществляет управление данным многоквартирным домом, выставляя платёжные документы, в том числе и истцу, с начисленными суммами платы за содержание, наем жилого помещения. При начислении платы потребителям учитывается размер общей площади квартиры, о чём исполнителем в платёжном документе предоставляется соответствующая информация. Общая площадь занимаемой истцом квартиры № <адрес>, согласно типовому договору социального найма от 26.09.2007 г., а также выпискам из домовой книги от 22.06.2007 г., 14.07.2016 г., составляет 41,6 кв.м. Однако, в декабре 2025 г. ответчик в платёжном документе по неизвестной причине изменил размер общей площади квартиры, не предупреждая об этом потребителя, незаконно увеличил сведения о размере общей площади квартиры до 41,7 кв.м. 13.01.2026 г. истец обратилась к ответчику с письменной претензией о приведении общей площади жилого помещения в платежных документах в соответствии с указанной в договоре социального найма, в ответ на которую ООО УК «Затонская» сообщило ей, что размер общей площади жилого помещения, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, составляет 41,7 кв.м., в связи с чем основания для перерасчета платы за содержание и наем жилого помещения отсутствуют.
Полагая действия ответчика незаконными, истец просит суд возложить на ООО УК «Затонская» обязанность откорректировать в платежных и иных документах размер общей площади жилого помещения с величины 41,7 кв.м. до величины 41,6 кв.м. на основании и в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 26.09.2007 г. № 727; возложить на ООО УК «Затонская» обязанность сделать перерасчет платы за содержание и наем жилого помещения за период использования недостоверных сведений о площади жилого помещения в размере 41,7 кв.м., вместо размера 41,6 кв.м., указанного в договоре социального найма жилого помещения от 26.09.2007 г. № 727
Определением судьи Кировского районного суда г. Красноярска от 10.03.2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное образование г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, администрация Кировского района в г. Красноярске, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Красноярскому краю, ООО УК «Жилбытсервис» в лице конкурсного управляющего Исмагилова Р.Р.
В судебном заседании истец Голышева И.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО УК «Затонская» в судебном заседании не присутствовал, уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил. В письменном отзыве на исковое заявление директор ООО УК «Затонская» Шапкин А.С. просил оставить требования истца без удовлетворения, полагая их необоснованными. Указал, что на основании приказа врио руководителя Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 28.11.2025 г. № 2661- ДЛ/03 ООО УК «Затонская» с 01.12.2025 г. приступило к управлению многоквартирным жилым домом № 55 по ул. Академика Вавилова г. Красноярска. 13.01.2026 г. от Голышевой И.И. поступило заявление об изменении в платежных документах, выставляемых за жилое помещение № 6, площади с 41,7 кв.м. на 41,6 кв.м. По результатам рассмотрения обращения истца направлен ответ, согласно которому оснований для внесения изменений в платежный документ не имеется, поскольку в соответствии со сведениями ЕГРН площадь спорной квартиры составляет 41,7 кв.м. Кроме того, как следует из уведомления об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению Голышевой И.И. от 04.02.2026 г. №КУВД – №, выданному Управлением Росреестра по Красноярскому краю, в ЕГРН содержится достоверная информация в отношении квартиры № 6 и основания для изменения площади жилого помещения отсутствуют. Следовательно, оснований для внесения изменений в платежные документы и проведения перерасчета не имеется, поскольку площадь спорного жилого помещения составляет 41,7 кв.м. и подтверждается данными из Единого государственного реестра недвижимости.
Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное образование г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, администрация Кировского района в г. Красноярске, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Красноярскому краю, ООО УК «Жилбытсервис» в лице конкурсного управляющего Исмагилова Р.Р. своих представителя в судебное заседание не направили, уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.
Поскольку участники судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, оценив доводы, изложенные в иске, письменном отзыве, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Исходя из ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что с 01.01.2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре.
Гражданский кодекс устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости (ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Пунктами 3, 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрено, что при определении состава общего имущества в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.
Таким образом, в случае наличия у ресурсоснабжающей организации сведений о площади одного и того же помещения в многоквартирном доме из ЕГРН и из иных источников, в расчете размера платы за коммунальные услуги, потребленные в данном помещении, необходимо использовать информацию о площади помещения, содержащуюся в ЕГРН.
В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В силу п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8 ФЗ).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 ФЗ).
К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп. 9 п. 4 ст. 8 ФЗ).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира № 6 дома № 55 по ул. Академика Вавилова г. Красноярска находится в собственности Муниципального образования город Красноярск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2026 г. № КУВИ-№. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 04.09.2019 г.
26.09.2007 г. между ООО УК «Жилбытсервис», действующим от имени собственника жилого помещения Муниципального образования город Красноярск (наймодатель) и Голышевой И.И. (наниматель) заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 727, по условиям которого истцу на основании решения о предоставлении жилого помещения от 23.01.1996 г. № 2641, заявления от 26.09.2007 г. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 28 кв.м., по адресу: <адрес>
Пунктом 2 типового договора социального найма предусмотрено, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
В силу пп. «з» п. 4 вышеуказанного договора наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 2661-ДЛ/03 от 28.11.2025 г. внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края: исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ЖСК» сведения о доме <адрес> связи с расторжением действующего договора управления многоквартирным домом. Вышеуказанный дом включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Затонская».
На основании договора управления многоквартирным домом № 1/55 от 15.10.2025 г. ООО УК «Затонская» с 01.12.2025 г. осуществляет управление многоквартирным домом № 55 по ул. Академика Вавилова в г. Красноярске.
Согласно представленной копии платежного документа за декабрь 2025 г., начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (водоотведение, ГВС, холодная вода, электроэнергия) ООО УК «Затонская» производит исходя из площади занимаемого истцом жилого помещения – 41,7 кв.м. Таким образом, в спорный период истцу производились начисления, за содержание, наем жилого помещения из расчета площади жилого помещения 41,7 кв. м.
13.01.2026 г. Голышева И.И. обратилась в адрес ООО УК «Затонская» с письменным требованием об изменении в платежных документах, выставляемых за жилое помещение № 6, площади с 41,7 кв.м. на 41,6 кв.м.
По результатам рассмотрения обращения истца ответчиком направлен ответ, согласно которому оснований для внесения изменений в платежный документ не имеется, поскольку в соответствии со сведениями ЕГРН площадь спорной квартиры составляет 41,7 кв.м.
02.02.2026 г. Голышева И.И. обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении квартиры № 6 дома № 55 по ул. Академика Вавилова г. Красноярска, касающейся площади данного жилого помещения, предоставляя копию типового договора социального найма от 26.09.2007 г., согласно которому площадь жилого помещения составляет 41,6 кв.м.
Из уведомления об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению Голышевой И.И. от 04.02.2026 г. № КУВД-001/2026-5730794/1 следует, что сведения о площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указаны с соблюдением п. 5 ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», вступившего в силу с 01.03.2005 г., т.е. без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас, внесены на основании и в соответствии с Техническим паспортом от 07.08.1995 г. В связи чем, указанная в заявлении техническая ошибка не выявлена.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ссылалась на то, что площадь занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения составляет 41,6 кв. м, а в платежных документах, выставляемых ответчиком, в оплате указаны недостоверные сведения об общей площади квартиры.
Между тем, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> составленным 07.08.1995 г., жилое помещение – квартира № 6 состоит из коридора площадью 2 кв. м, встроенного шкафа площадью 0,50 кв.м., ванны-туалета площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., балкона площадью 0,80 кв.м., двух жилых комнат, площадью 18,6 кв.м. и 11,7 кв.м.
При арифметическом сложении всех площадей помещений квартиры общая площадь жилого помещения составляет 42,5 кв. м., общая площадь квартиры без учета площади балкона составляет 41,7 кв.м. (42,5 кв.м. – 0,8 кв.м.).
В ходе рассмотрения дела судом из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю области истребованы копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 24:50:0600026:1571 внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в материалы дела представлены копии документов, помещенных в реестровое дело дома по адресу: г. Красноярск, <адрес> копия поэтажного технического плана, копия страницы экспликации квартиры № 6, в которой общая площадь жилого помещения, без учета площади балкона, указана 41,7 кв. м.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь занимаемой истцом квартиры составляет 41,7 кв.м., что подтверждается выпиской № КУВИ-№ г.
При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что сведения о площади жилого помещения, предоставленного истцу на основании договора социального найма № 727 от 26.09.2007 г., получены ответчиком – ООО УК «Затонская» из официального источника - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, и имеют приоритет перед сведениями о площади жилого помещения, содержащейся в документах, подтверждающих право бессрочного владения и пользования истца таким жилым помещением. В связи с чем, ответчик правомерно, начиная с декабря 2025 г. производил расчет платы за содержание и наем жилого помещения, исходя из его общей площади – 41,7 кв.м. по данным Единого государственного реестра недвижимости.
С учетом данных обстоятельств, суд не усматривает незаконности в действиях ответчика и необходимости возложения на ООО УК «Затонская» обязанности по корректировке сведений о площади жилого помещения в платежных документах и перерасчету платежей.
Кроме того, суд учитывает, что вопреки доводам истца, по результатам рассмотрения обращения Голышевой И.И. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, не выявлено наличие технической ошибки в сведениях о площади жилого помещения – квартиры № 6 дома № 55 по ул. Академика Вавилова г. Красноярска, поскольку указанные сведения внесены в ЕГРН на основании и в соответствии с Техническим паспортом от 07.08.1995 г.
В соответствии с п. 36 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.
В случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - реестр) и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре.
Ссылки истца на увеличение площади жилого помещения в выставляемых ответчиков платежных документов за счет необоснованного включения площади балкона, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. Напротив, как следует из технического паспорта многоквартирного дома, общая площади жилого помещения с учетом балкона, составляет 42,5 кв.м., в то время как ООО УК «Затонская» производит начисления исходя из площади квартиры – 41, 7 кв.м., то есть без учета балкона.
В указанной связи, суд исходит из приоритета сведений в отношении жилого помещения, внесенных в ЕГРН, перед сведениями, содержащимися в договоре социального найма жилого помещения № 727 от 26.09.2007 г. и не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, как основанных на неверном толковании норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Голышевой И.И, к ООО УК «Затонская» о возложении обязанности откорректировать сведения о размере общей площади жилого помещения в платежных документах, произвести перерасчет – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Казбанова Д.И.
Решение суда в окончательной форме принято 27.04.2026 г.