РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Абрамчик М.Т., при секретаре Гут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обратился в суд с иском к Тихоновой Е.С. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Требования мотивированы тем, что Тихонова Е.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> За период с ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчицы образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 110 793 руб. 28 коп., также начислены пени за просрочку платежей в размере 53 861 руб. 02 коп. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчицы задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 110 793 руб. 28 коп., пени в размере 53 861 руб. 02 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца Регионального фонда КРМДКК Кузьмина Д.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчица Тихонова Е.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя Попова И.А., который в судебном заседании до перерыва против удовлетворения исковых требований возражал, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Также просил произвести поворот исполнения судебного приказа, на основании которого с Тихоновой Е.С. взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени в размере 167 024 руб. 30 коп.
Третье лицо Дьяконов М.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суде не уведомил.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Отношения, связанные с проведением на территории Красноярского края капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулируются Законом Красноярского края от 27.06.2013 г. N 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома, расположенных на территории Красноярского края».
На основании ст. 2 Закона Красноярского края от 27.06.2013 г. № 4-1451 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, предусмотренных абзацами вторым и третьим настоящего пункта.
В соответствии со ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 г. № 4-1451, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Взносы на капитальный ремонт учитываются при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно ст. 7 Закона от 27.06.2013 г. № 4-1451 региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет, счета в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов.
На основании ст. 11 Закона от 27.06.2013 г. № 4-1451 региональная программа капитального ремонта формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Тихонова Е.С. приобрела в собственность нежилое помещение по адресу: г<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано право собственности Тихоновой Е.С. на указанное жилое помещение.
Постановлением Правительства Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, в которую включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>».
Постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем обязанность собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу по уплате взносов на капитальный ремонт возникла ДД.ММ.ГГГГ г.
За период с 01ДД.ММ.ГГГГ г. по лицевому счету № <данные изъяты>, открытому на нежилое помещение по адресу<адрес>, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 110 793 руб. 28 коп., также начислены пени за просрочку платежей в размере 53 861 руб. 02 коп.
Возражая против удовлетворения иска, ответчица заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом п. 2 приведенной статьи установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С учетом приведенных норм права и установленной ст. 155 ЖК РФ обязанности ежемесячного внесения платы за коммунальные услуги срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги начинает течь со дня невнесения очередного ежемесячного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ г. Региональный фонд КРМДКК обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Тихоновой Е.С.
ДД.ММ.ГГГГ г. мировым судьей судебного участка № 63 в Ленинском районе г. Красноярска выдан судебный приказ о взыскании с Тихоновой Е.С. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 110 793 руб. 28 коп., пени в размере 53 861 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 970 руб., всего 167 624 руб. 30 коп.
ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанный судебный приказ отменен.
Исковое заявление по настоящему делу подано 26ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, после отмены судебного приказа ввиду истечения шести месяцев на обращение в суд с иском оставшаяся часть срока исковой давности продолжила течь в общем порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с учетом трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого самостоятельно по каждому ежемесячному платежу, подлежавшему совершению в срок до 20-го числа каждого месяца, и периода осуществления кредитором судебной защиты в порядке приказного производства (112 дней), истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с Тихоновой Е.С. задолженности по платежам, подлежащим совершению до 07.11.2022 г. За последующий период срок исковой давности не пропущен.
В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (учитывая, что долг за октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. подлежал оплате до ДД.ММ.ГГГГ г.) по ДД.ММ.ГГГГ 24 991 руб. 15 коп. (1061,03 х 3) + (1129,18 х 12) + (1179,70 х 7).
Также с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт с учетом положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», которым установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истца неустойки за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт определяется судом за период с 21.ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 860 руб. 12 коп., исходя из следующего расчета:
Период задолженности
Сумма задолженности
Период просрочки, за который предусмотрена пени 1/300 ставки рефинансирования
Сумма пени
Октябрь 2022
1061,03
С 21.12.2022 по 05.11.2024 (686 дн.)
230,49
Ноябрь 2022
1061,03
С 20.01.2023 по 05.11.2024 (656 дн)
220,41
Декабрь 2022
1061,03
С 20.02.2023 по 05.11.2024 (625 дн.)
210
Январь 2023
1129,18
С 23.03.2023 по 05.11.2024 (594 дн.)
212,40
Февраль 2023
1129,18
С 20.04.2023 по 05.11.2024 (566 дн.)
202,39
Март 2023
1129,18
С 21.05.2023 по 05.11.2024 (535 дн.)
191,30
Апрель 2023
1129,18
С 20.06.2023 по 05.11.2024 (505 дн.)
180,57
Май 2023
1129,18
С 21.07.2023 по 05.11.2024 (474 дн.)
169,49
Июнь 2023
1129,18
С 20.08.2023 по 05.11.2024 (444 дн.)
158,76
Июль 2023
1129,18
С 20.09.2023 по 05.11.2024 (413 дн.)
147,68
Август 2023
1129,18
С 21.10.2023 по 05.11.2024 (382 дн.)
136,59
Сентябрь 2023
1129,18
С 20.11.2023 по 05.11.2024 (352 дн.)
125,87
Октябрь 2023
1129,18
С 21.12.2023 по 05.11.2024 (321 дн.)
114,78
Ноябрь 2023
1129,18
С 20.01.2024 по 05.11.2024 (291 дн.)
104,05
Декабрь 2023
1129,18
С 20.02.2024 по 05.11.2024 (260 дн.)
92,97
Январь 2024
1179,70
С 22.03.2024 по 05.11.2024 (229 дн.)
85,55
Февраль 2024
1179,70
С 20.04.2024 по 05.11.2024 (200 дн.)
74,71
Март 2024
1179,70
С 21.05.2024 по 05.11.2024 (169 дн.)
63,13
Апрель 2024
1179,70
С 20.06.2024 по 05.11.2024 (139 дн.)
51,93
Май 2024
1179,70
С 21.07.2024 по 05.11.2024 (108 дн.)
40,35
Июнь 2024
1179,70
С 20.08.2024 по 05.11.2024 (78 дн.)
29,14
Июль 2024
1179,70
С 20.09.2024 по 05.11.2024 (47 дн.)
17,56
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая сумму задолженности, характер допущенного нарушения, длительный период просрочки исполнения обязательства, а также принимая во внимание, что ответчицей не представлено доказательств чрезмерности начисленной неустойки, суд не находит оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что определённый судом размер неустойки является соразмерным несвоевременно исполненным обязательствам ответчицы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 004 руб. 45 коп. (5940 х 16,91 %).
В силу ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Согласно ст. 444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.
Поскольку в рамках настоящего дела с Тихоновой Е.С. в пользу Регионального фонда КРМДКК взыскано 28 855 руб. 72 коп., при этом, на основании ранее вынесенного судебного приказа мирового судьи судебного участка № 63 в Ленинском районе г. Красноярска от 12.02.2025 г. со счета Тихоновой Е.С. в пользу Регионального фонда КРМДКК перечислена задолженность в общем размере 167 624 руб. 30 коп., суд приходит к выводу о повороте исполнения судебного приказа в части суммы, превышающей взыскание при повторном рассмотрении дела в размере 138 768 руб. 58 коп.
При этом решение суда по настоящему делу следует считать исполненным и к принудительному исполнению не обращать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО8 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 24 991 руб. 15 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 2 860 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 004 руб. 45 коп.
Решение суда считать исполненным и к принудительному исполнению не обращать.
Произвести поворот исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка № 63 в Ленинском районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ г. в части суммы, превышающей взыскание при повторном рассмотрении дела в размере 138 768 руб. 58 коп.
Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в пользу ФИО9 выплаченные денежные средства в размере 138 768 руб. 58 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.Т. Абрамчик
Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2026 года.