РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.06.2026 г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Резникова Ю.Е., при секретаре Лисовец В.А., с участием Резакова АА - представителя истца МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ «Управление капитального строительства», ответчика Курегешев АН, действующего за себя и за ответчика Курегешева ГВ по доверенности, помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Романова ВВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Курегешева ГВ, Курегешев АН, Колосова КВ об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности, выплате компенсации, установил:
МО г. Красноярск обратилось в суд с исковым заявлением к Курегешева ГВ, Курегешев АН, Колосова КВ об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности, выплате компенсации.
Требования мотивированы тем, что Курегешева ГВ является собственником жилого помещения № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете по указанному выше адресу. В соответствии с постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ собственнику направлено требование о сносе дома совместно с собственниками других жилых помещений в этом доме в разумный срок (до ДД.ММ.ГГГГ). Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в многоквартирном <адрес> и земельный участок под ним признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Ответчику Курегешева ГВ предложено заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации в размере стоимости жилого помещения, за которую оно приобретено ею у предыдущего собственника, то есть в размере <данные изъяты> руб. Ответчик отказалась заключить соглашение на предложенных условиях.
С учетом данных обстоятельств истец в уточненном исковом заявлении просит суд изъять для муниципальных нужд у ответчика Курегешева ГВ указанное выше жилое помещение с кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме <данные изъяты> руб.; возложить на Курегешева ГВ обязанность не позднее 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право собственности Курегешева ГВ на изымаемое жилое помещение после выплаты возмещения; признать право собственности на изымаемое жилое помещение за Муниципальным образованием <адрес>; выселить и снять ответчиков с регистрационного учета из указанного помещения.
В судебном заседании представитель истца, третьего лица МКУ «Управление капитального строительства» требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Курегешев АН возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что предлагаемая истцом компенсация не позволяет ответчику приобрести иное жилое помещение. Администрация г. Красноярска действовала недобросовестно тем, что не уведомила жителей города о признании дома аварийным и не наложила запрет на совершение регистрационных действий с помещениями в аварийном доме.
Иные извещенные надлежащим образом лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение явившихся лиц, заслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Курегешева ГВ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с предыдущим собственником Счастливых НЮ
Стоимость квартиры определена сторонами в пункте 2.1 указанного договора купли-продажи и составила <данные изъяты> руб., которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру.
Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства в названной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании п. 33 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 в связи с физическим износом 70 % в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Курегешева ГВ направлено требование о сносе спорного жилого дома совместно с собственниками других жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ; собственники предупреждены о том, что в противном случае будет принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.
Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, на котором размещен среди прочих жилой <адрес>.
Далее ответчику Курегешева ГВ предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ. От заключения соглашения ответчик отказалась.
До настоящего времени соглашение между сторонами об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения не подписано, при этом ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, при этом собственники жилых помещений в разумный срок мер к его сносу не приняли, в связи с чем администрацией г. Красноярска правомерно принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и, как следствие, об изъятии принадлежащего Курегешева ГВ жилого помещения.
При этом процедура изъятия, установленная ст. 32 ЖК РФ, полностью соблюдена.
Право собственности на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в период действия нормы, содержащейся в ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у Курегешева ГВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания жилого дома в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу (после заключения комиссии ДД.ММ.ГГГГ и издания распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ), и после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик имеет право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанную в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Так как стороны не смогли достигнуть соглашения, суд приходит к выводу, что <адрес>, принадлежащая Курегешева ГВ, подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд после выплаты возмещения.
Изъятие влечёт прекращение права собственности ответчика Курегешева ГВ на изымаемое жилое помещение с последующим признанием права собственности на него за муниципальным образованием г. Красноярск.
Разрешая вопрос о размере возмещения, подлежащего выплате за изымаемое жилое помещение, суд руководствуется ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
В этой связи, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения Курегешева ГВ такого жилого помещения, которая составляет согласно договору <данные изъяты> руб.
Доводы ответчика о том, что при приобретении квартиры ответчику не было известно о ветхости жилья, и, что оно подлежит сносу, суд во внимание не принимает, поскольку на момент приобретения спорного объекта недвижимости многоквартирный жилой дом уже был признан аварийным, и, приобретая квартиру, Курегешева ГВ не была лишена возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, физическое состояние которого диктовало такую необходимость исходя из требований разумности и добросовестности, адресованных участникам гражданского оборота.
Суд полагает необходимым изъять у Курегешева ГВ для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес>, определив в качестве возмещения <данные изъяты> руб.
Таким образом, удовлетворение исковых требований является основанием для прекращения права собственности Курегешева ГВ в отношении объекта недвижимого имущества, выселении Курегешева ГВ, Курегешев АН, Колосова КВ из <адрес> и, как следствие, регистрации перехода права собственности за МО г. Красноярск после выплаты ответчику возмещения.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение о выселении будет являться основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, а потому требование о снятии с регистрационного учёта следует оставить без удовлетворения.
Учитывая отсутствие в деле данных о наличии у истца банковских реквизитов счета ответчика Курегешева ГВ с целью перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, суд полагает обоснованным возложить на ответчика обязанность предоставить такие реквизиты истцу в течение 14 суток со дня вступления в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Курегешева ГВ, Курегешев АН, Колосова КВ об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности, выплате компенсации – удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у Курегешева ГВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) принадлежащую ей <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, определив размер возмещения в сумме <данные изъяты> руб.
Прекратить право собственности Курегешева ГВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого объекта.
Признать право собственности Муниципального образования г. Красноярск на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, после выплаты Курегешева ГВ денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого объекта.
Обязать Курегешева ГВ в течение 14 суток со дня вступления в законную силу настоящего решения предоставить в департамент градостроительства администрации г. Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Выселить Курегешева ГВ, Курегешев АН, Колосова КВ из жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, после выплаты Курегешева ГВ денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого объекта.
Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Курегешева ГВ, Курегешев АН, Колосова КВ из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты Курегешева ГВ денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого объекта.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.Е. Резников
Мотивированное решение суда изготовлено 13.07.2026.