РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Абрамчик М.Т., при секретаре Гут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО13 ФИО14 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Тихоновой А.В., Фроловой В.В. об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что Тихонова А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанной комнате также состоит на регистрационном учете Фролова В.В. Распоряжением администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Тихоновой А.В. направлено требование ДД.ММ.ГГГГ г. о сносе указанного дома, совместно с собственниками других жилых помещений в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ г. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен дом <адрес> а также жилые помещения в доме признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Поскольку право собственности на комнату возникло у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. после признания дома аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, Тихоновой А.В. предложено заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в размере, не превышающем стоимость приобретенного жилого помещения, однако от заключения соглашения ответчик отказалась. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, просил изъять для муниципальных нужд у Тихоновой А.В. жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, определив размер возмещения в сумме 570 000 руб., обязать Тихонову А.В. не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности Тихоновой А.В. и признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты возмещения, выселить и снять с регистрационного учета ответчиков после выплаты возмещения.
Представитель истца Департамента градостроительства администрации города Красноярска, одновременно представляющая интересы третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС», Резанова А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Фролова В.В., Тихонова А.В., ее представители Краснюкова Л.Д., Бурзаковская В.В. в судебном заседании выражали несогласие с требуемым истцом размером возмещения исходя из цены договора купли-продажи от 18.01.2024 г., поскольку действительная стоимость приобретенного Тихоновой А.В. жилого помещения составила 980 000 руб.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Богданчикова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица ИП Филатова Е.А., Кибальник Е.А., представители администрации г. Красноярска, администрации Кировского района в г. Красноярске в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств и заявлений не представили.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Поповой Э.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из положений ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.
Согласно п. 6 ст. 2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Как следует из п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Федеральным законом от 27.12.2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019 г.
Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Тихоновой А.В.
Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Тихоновой А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кибальником Е.А. и Тихоновой А.В., следует, что цена объекта недвижимости по адресу: г<адрес> составляет 570 000 руб.
В данном жилом помещении на регистрационном учете состоят Тихонова А.В. и Фролова В.В.
Распоряжением администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ г. многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ. Тихоновой А.В. направлено требования о сносе жилого дома совместно с собственниками других жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением администрации г. Красноярска № ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> а также жилые помещения в указанном многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ Тихоновой А.В. направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного дома № 6 по ул. Станочная в г. Красноярске.
Согласно отчету ООО «Инновация» <данные изъяты> г. рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 1 220 000 руб. Стоимость убытков собственника в связи с изъятием жилого помещения – 160 000 руб.
Администрацией г. Красноярска подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в порядке, установленном ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в размере 570 000 руб., от подписания которого Тихонова А.В. отказалась.
В качестве доказательств приобретения спорной комнаты за 980 000 руб. Тихоновой А.В. представлены предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому стоимость жилого помещения определена в размере 980 000 руб., соглашение о задатке в размере 30 000 руб., соглашение купли-продажи неотделимых улучшений ДД.ММ.ГГГГ г. стоимостью 410 000 руб., расписки Кибальника Е.А. о получении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. на суммы 540 000 руб. и 410 000 руб.
В силу пункта 1 соглашения купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ г. продавец передал в собственность покупателю, а покупатель оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего соглашения произведенные неотделимые улучшения.
Согласно пункту 2 указанного соглашения произведенные улучшения являются неотделимой частью недвижимого имущества по адресу: <адрес>
Цена неотделимых улучшений составляет 410 000 руб. (пункт 3 соглашения).
Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: 410 000 руб. оплачиваются за счет средств покупателя до подписания договора купли-продажи объекта недвижимости и передачи его на регистрацию перехода права собственности (пункт 4.1 соглашения).
Пунктом 6 соглашения установлено, что в случае признания сделки купли-продажи квартиры недействительной судом (по договору купли-продажи от 18.01.2024 г.), указанная в пункте 3 соглашения цена возвращается продавцом покупателю в полном объеме.
Настоящее соглашение регистрации не подлежит (пункт 9 соглашения).
Учитывая, что по договору купли-продажи неотделимых улучшений в собственность покупателя какая-либо индивидуально определенная вещь не перешла (имущественная масса покупателя не увеличилась), поскольку предмет договора сторонами не определен, принимая во внимание положения п. 3 ст. 432 ГК РФ и то обстоятельство, что продавец принял от покупателя полное исполнение по данному договору, исходя из буквального толкования условий договоров, в том числе, условий о цене предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи недвижимости, неотделимых улучшений, размере задатка, суд приходит к выводу о том, что Тихонова А.В. приобрела спорную комнату по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. по цене 980 000 руб.
Доводы истца о том, что соглашение купли-продажи неотделимых улучшений ДД.ММ.ГГГГ г. не представлено сторонами на государственную регистрацию перехода права собственности, суд не принимает, поскольку договоры купли-продажи недвижимости, заключенные после ДД.ММ.ГГГГ подлежат государственной регистрации. Регистрируется переход права собственности на основании такого договора.
При этом расписки продавца от ДД.ММ.ГГГГ г. на общую сумму 980 000 руб. находятся в материалах реестрового дела.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного стороной истца не представлено, напротив, как следует из представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения, рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 220 000 руб., что более чем в два раза превышает цену, указанную в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует представленным Тихоновой А.В. доказательствам действительной стоимости приобретаемого объекта недвижимости в размере 980 000 руб.
Возможные действия продавца жилого помещения по занижению цены объекта недвижимости не могут ущемлять права покупателя на получение возмещения исходя из действительной стоимости приобретения жилого помещения, при этом в данном случае недобросовестности действий покупателя не усматривается.
В связи с чем, суд определяет размер возмещения за изымаемое у Тихоновой А.В. жилое помещение в размере стоимости приобретения ею жилого помещения в сумме 980 000 руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об изъятии у Тихоновой А.В. жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении ее права собственности и выселении ответчиков Тихоновой А.В., Фроловой В.В. из жилого помещения, признании за муниципальным образованием права собственности на спорную комнату после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 980 000 руб. с возложением на Тихонову А.В. обязанности не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО15 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 980 000 руб.
Обязать ФИО16 не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Прекратить право собственности ФИО17 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право собственности муниципального образования г. Красноярск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Выселить ФИО18, ФИО19 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Решение является основанием для снятия ФИО20, ФИО21 с регистрационного учета по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.Т. Абрамчик
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2026 года.