РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года город Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Вдовина И.Н., при секретаре Лисовец В.А., с участием представителя истца МО г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ «Управление капитального строительства» - Никоновой Т.Д., ответчика Сиделевой Е.А., помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Павловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, к Сиделевой Елене Александровне, Сиделеву Максиму Олеговичу об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
МО г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, обратилось в суд с иском к Сиделевой Е.А., Сиделеву М.О., заявляя исковые требования: изъять для муниципальных нужд у ответчиков Сиделевой Е.А. и Сиделева М.О. принадлежащие каждому по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> путем выкупа за выкупную цену в размере по 777 378 руб. каждому; прекратить право общей долевой собственности ответчиков Сиделевой Е.А. и Сиделева М.О. на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение; выселить ответчиков Сиделеву Е.А. и Сиделева М.О. из данного жилого помещения; признать право собственности на указанные по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, принадлежащие ответчикам. Требования мотивированы тем, что ответчикам принадлежат каждому по <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес>. При этом ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в данном жилом помещении. Распоряжением администрации г. Красноярска от 10.07.2019 № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 10.09.2025 №, земельный участок, на котором расположен указанный дом и жилые помещения в нем были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. При осуществлении изъятия спорного жилого помещения для муниципальных нужд и последующего сноса аварийного дома, истцом была определена его выкупная цена в размере 9 420 000 руб., из которых пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве собственности причитается по 777 378 руб. каждому. Однако ответчики с условиями выкупа и размером выкупной цены не согласились.
В судебном заседании представитель истца МО г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, также являющаяся представителем третьего лица МКУ «Управление капитального строительства», Никонова Т.Д. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Сиделева Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Сиделев М.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражение против исковых требований не представил.
Иные лица, участвующие в деле (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО УК «Гвардейский парк», администрация г. Красноярска, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, департамент городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска, администрация Кировского района г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, БАГ СЛЮ ОВМ ОП №3 МУ МВД России «Красноярское»), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
На основании п. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу п. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Положениями п. 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В соответствии с приведенными выше положениями закона в их совокупности, собственник изымаемого жилого помещения вправе получить возмещение, определяемое по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включающее в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Исключение составляют граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право на выплату возмещения, размер которого ограничен стоимостью жилого помещения приобретенного ими ранее.
Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий, устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).
В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.
Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежало на право общей долевой собственности:
в период с 02.10.2017 по 25.11.2025 СЛЮ в размере <данные изъяты> долей;
с 07.04.2014 БАГ в размере <данные изъяты> долей;
с 10.04.2000 Сиделеву М.О. в размере 17/206 долей;
с 10.04.2000 Сиделевой Е.А. в размере 17/206 долей;
в период с 26.05.2008 по 22.12.2025 ВАС. в размере <данные изъяты> долей.
Многоквартирный жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровом номером <данные изъяты>
Распоряжением администрации г. Красноярска от 10.07.2019 № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
12.07.2024 Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в адрес истцов, являющихся участниками общей долевой собственности в отношнении вышеуказанного жилого помещения, направлено требование о сносе указанного дома совместно с собственниками других помещений в срок до 31.12.2024.
Поскольку данные требования оставлены без удовлетворения, дом не снесен, распоряжением администрации г. Красноярска от 10.09.2025 № «Об изъятии объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и <адрес>, включены в перечень объектов, подлежащих изъятию, и аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2025-2028 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 24.09.2025 №
Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в адрес собственников жилого <адрес> подготовлены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.
При этом истцы в заявлениях от 27.10.2025 и от 29.10.2025 выразили несогласие продавать принадлежащие им доли в праве собственности на указанное жилое помещение.
Вместе с тем, участники долевой собственности СЛЮ ВАС и БАГ заключили соответственно 10.11.2025, 11.12.2025 и 18.11.2025 с муниципальным образованием город Красноярск соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в отношении принадлежавших им соответственно <данные изъяты> долей (по цене 2 743 689,32 руб.), <данные изъяты> долей (по цене 1 280 388, 35 руб.), <данные изъяты> долей (по цене 3 841 165, 04 руб.) в праве общей долевой собственности, в связи с чем право собственности на данные доли перешли к муниципальному образованию город Красноярск соответственно 25.11.2025 и 22.12.2025, что подтверждается Выпиской из ЕГРН в отношении спорной квартиры. При этом переход права собственности от БАГ к МО г. Красноярск в отношении <данные изъяты> долей в настоящее время не зарегистрирован, что следует из выписки из ЕГРН от 06.04.2026.
Согласно выписке из домовой книги от 06.04.2026, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: с 15.02.2006 Сиделев М.О.; с 18.04.2014 БАГ., БИА с 05.07.2017 БАА При этом ответчик Сиделева Е.А. с 27.11.2015 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>
Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 26.09.2025 сторонами – муниципальным образованием город Красноярск и ответчиками, являющимися участниками общей долевой собственности в отношении спорного объекта недвижимости, не подписано по причине отказа последних от получения выплаты денежного возмещения в размере, определенном истцом.
В обоснование выкупной цены истцом представлен отчет об оценке от 18.09.2025 №, составленный оценщиком ООО «Инновация», согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в т.ч. на земельный участок, а также стоимость убытков собственников, в связи с изъятием жилого помещения, составляет 9 420 000 руб., из которых на доли в размере по <данные изъяты>, принадлежащих каждому ответчику, приходиться по 777 378, 64 руб. Данный отчет ответчиками не оспорен, доказательств его недостоверности последними суду не представлено.
При установлении размера возмещения, подлежащего выплате за изымаемое доли в праве собственности на указанное жилое помещение, принадлежащие ответчикам, суд принимает во внимание отчет об оценке от 18.09.2025 №1390.71-НД/25, составленный оценщиком ООО «Инновация», как наиболее достоверное доказательство, которое не оспаривается лицами, участвующими в деле, с учетом того, что он содержит подробное описание произведенных исследований. У суда отсутствуют основания сомневаться в его достоверности.
Поскольку жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке, а собственники жилых помещений в разумный срок не приняли мер к его сносу, суд находит правомерным решение об изъятии земельного участка, на котором он расположен вышеуказанный дом вместе с находящимися в нём жилыми помещениями, для муниципальных нужд. При этом процедура изъятия, регламентированная положениями ст. 32 ЖК РФ, лицами участвующими в деле, не оспаривается.
Так как стороны не смогли достигнуть соглашения, с учетом того, что судом установлен факт выплаты другим сособственникам - СЛЮ ВАС, БАГ денежных средств по соглашениям об изъятии, заключенным с муниципальным образованием, суд приходит к выводу, что доли в праве собственности на спорное жилое помещение в размере по <данные изъяты>, принадлежащие каждому ответчику, подлежат принудительному изъятию для муниципальных нужд после выплаты последним возмещения в размере по 777 378, 64 руб. каждому.
Изъятие влечёт прекращение права общей долевой собственности ответчиков на изымаемые у них по <данные изъяты> долей на данное жилое помещение с последующим признанием права собственности на данные доли за муниципальным образованием г. Красноярск.
Разрешая вопрос о размере возмещения, подлежащего выплате за изымаемое жилое помещение, суд исходит из следующего.
Как указано выше, согласно отчету об оценке от 18.09.2025 №, рыночная стоимость спорного жилого помещения, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также убытков, причиненных собственнику в связи его изъятием, составляет 9 420 000 руб., из которых на доли в размере по 17/206, принадлежащих каждому ответчику, приходиться по 777 378, 64 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что размер возмещения, подлежащий выплате каждому ответчику, следует определить в размере по 777 378 руб. 64 коп.
Изъятие имущества для муниципальных нужд влечёт прекращение права общей долевой собственности ответчиков на принадлежащие им доли в указанном жилом помещение с последующим признанием права собственности на них за муниципальным образованием г. Красноярск, но только после выплаты ответчикам возмещения в указанных выше размерах.
В связи с утратой права собственности на изымаемое жилое помещение, однако, после выплаты возмещения за изымаемые доли в праве собственности, ответчик Сиделев М.О. подлежит выселению из указанного жилого помещения.
При этом, поскольку из материалов дела не следует и истцом не представлены суду доказательства того, что ответчик Сиделева Е.А. состоит на регистрационном учете и/или проживает в спорном жилом помещении, суд не находит оснований для ее выселения из спорного жилого помещения, в связи с чем в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МО г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, к Сиделевой Елене Александровне, Сиделеву Максиму Олеговичу удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд у Сиделевой Елены Александровны (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), Сиделева Максима Олеговича (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты каждому возмещения в размере по 777 378 рублей 64 копеек.
Прекратить право собственности Сиделевой Елены Александровны на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты последней возмещения в размере 777 378 рублей 64 копеек.
Прекратить право собственности Сиделева Максима Олеговича на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты последнему возмещения в размере 777 378 рублей 64 копеек.
Признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты Сиделевой Елене Александровне, Сиделеву Максиму Олеговичу возмещения в указанных размерах.
Выселить Сиделева Максима Олеговича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> после выплаты Сиделеву Максиму Олеговичу возмещения в размере 777 378 рублей 64 копеек.
В удовлетворении исковых требований МО г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, к Сиделевой Елене Александровне о выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.Н. Вдовин
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2026