ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 г. город Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Фроленко С.И., при секретаре Басиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Гусейнов Э.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Гусейнов Э.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Гусейнов Э.Ш. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 10 141 660 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 29,20 %, сторонами согласован график платежей, в соответствии с которым платежи в погашение задолженности уплачиваются по 19 число каждого месяца включительно. Согласно п. 18 кредитного договора обязательства ответчика обеспечиваются залогом (ипотекой) недвижимого имущества на основании договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и Гусейнов Э.Ш. В силу п. 15 договора залога (ипотеки) в залог ПАО «Совкомбанк» передано жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 113.1 кв.м., залоговая стоимость имущества составила 15 217 000 рублей. Принятые на себя обязательства исполнены истцом в полном объеме, денежные средства перечислены ответчику. Между тем, ФИО5 принятые на себя обязательства по возврату задолженности надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлено требование о возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения.
Просит взыскать с Гусейнов Э.Ш.: 1/ задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 11 144 652 рублей 95 копеек, в том числе: просроченная (ссудная) задолженность 10 078517 рублей 82 копейки, просроченные проценты 969 205 рублей 89 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 41 473 рубля 97 копеек, неустойка (пени) на просроченную ссуду – 27 009 рублей 93 копейки, неустойка (пени) на просроченные проценты – 26 042 рубля 79 копеек, неустойка (пени) на просроченные проценты на просроченную ссуду – 36 рублей 55 копеек, комиссия за смс-информирование – 596 рублей, иные комиссии – 1 770 рублей, 2/ обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество – жилое помещение по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 15 217 000 рублей, 3/ взыскать задолженность по процентам, начисляемым по ставке 29,20 % годовых на сумму основного долга в размере 10 078 517 рублей 82 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дань фактического исполнения обязательств, 4/ взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 111 006 рублей.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Гусейнов Э.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил, стоимость жилого помещения не оспорил, в связи, с чем суд находит возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом ГК РФ о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Положениями п.1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании заявления-анкеты на получение ипотечного кредита ДД.ММ.ГГГГ между банком и Гусейнов Э.Ш. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 10 141 660 рублей (из которых 9 800 000 рублей зачисляются на счет, 341 660 рублей 63 копейки перечисляются в счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков) на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 29,20 %. Сторонами согласован график платежей в количестве 180, в соответствии с которым платежи в погашение задолженности уплачиваются по 19 число каждого месяца включительно.
Согласно п. 18 кредитного договора обязательства ответчика обеспечиваются залогом (ипотекой) недвижимого имущества на основании договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и Гусейнов Э.Ш.
В силу п. 15 договора залога (ипотеки) в залог ПАО «Совкомбанк» передано жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 113.1 кв.м., залоговая стоимость имущества составила 15 217 000 рублей.
Принятые на себя обязательства ПАО «Совкомбанк» исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены ответчику. Между тем, ФИО5 принятые на себя обязательства по возврату задолженности надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлено требование о возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения.
Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по вышеуказанному кредитному договору составила 11 144 652 рублей 95 копеек, в том числе: просроченная (ссудная) задолженность 10 078517 рублей 82 копейки, просроченные проценты 969 205 рублей 89 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 41 473 рубля 97 копеек, неустойка (пени) на просроченную ссуду – 27 009 рублей 93 копейки, неустойка (пени) на просроченные проценты – 26 042 рубля 79 копеек, неустойка (пени) на просроченные проценты на просроченную ссуду – 36 рублей 55 копеек, комиссия за смс-информирование – 596 рублей, иные комиссии – 1 770 рублей.
Представленный истцом расчет проверен судом, найдем математически верным, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств оплаты задолженности в большем размере, чем указано истцом, не представлено.
С учетом изложенного суд находит исковые требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1).
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке).
Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (п. 1).
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).
В силу п. 12 кредитного договора целью использования потребительского кредита является приобретение жилого помещения. Согласно пунктам 17,18 кредитного договора сторонами согласован залог (ипотека) недвижимого имущества, договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО8 заключен договор залога №, в соответствии с условиями которого в залог передано недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за Гусейнов Э.Ш. ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со сведениями, представленными Управлением Росреестра, на указанное жилое помещение зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 3 указанного Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, кроме прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.6 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласована стоимость залогового имущества в сумме 15 217 000 рублей.
При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованным в счет погашения образовавшейся задолженности ответчика, обратить взыскание на предмет ипотеки, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 15 217 000 рублей.
Разрешая требование о взыскании с ответчика процентов по день фактического исполнения обязательств, суд принимает во внимание следующее.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени сумма займа ФИО8 не возвращена, задолженность по процентам не выплачена, при этом доказательств иного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, в том числе о взыскании процентов на будущее время, являются законными и обоснованными.
В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 111 006 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Гусейнов Э.Ш. удовлетворить.
Взыскать с Гусейнов Э.Ш., №, в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН 4401116480, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 144 652 рублей 95 копеек (из которых: просроченная (ссудная) задолженность - 10 078 517 рублей 82 копейки, просроченные проценты 969 205 рублей 89 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 41 473 рубля 97 копеек, неустойка (пени) на просроченную ссуду – 27 009 рублей 93 копейки, неустойка (пени) на просроченные проценты – 26 042 рубля 79 копеек, неустойка (пени) на просроченные проценты на просроченную ссуду – 36 рублей 55 копеек, комиссия за смс-информирование – 596 рублей, иные комиссии – 1 770 рублей), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 111 006 рублей, а всего 11 255 658 рублей 95 копеек.
Взыскать с Гусейнов Э.Ш., №, в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН 4401116480 проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата остатка суммы основного долга (который на день постановки судом решения составляет 10 078 517 рублей 82 копейки), исходя из ставки 29,20 % годовых, в том числе за счет стоимости заложенного имущества.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Гусейнов Э.Ш. жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 15 217 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.И. Фроленко
Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2026 г.
Копия верна
С.И. Фроленко