РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
21 апреля 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Казбановой Д.И., при секретаре судебного заседания Владимировой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее - ООО УК «ЖСК») к Зайцеву С,И., Зайцеву А.С., Зайцевой Г.А. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, установил:
ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с исковым заявлением к Зайцевой Л.Е., Зайцеву С.И., Зайцеву А.С., Зайцевой Г.А. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.
Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес> (далее – квартира № 24). ООО УК «ЖСК» осуществляет управление данным многоквартирным домом, в связи с чем, на истца возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества. В нарушение требований действующего законодательства ответчики отказываются предоставить доступ в свое жилое помещение для технического обследования вентиляционных каналов, которые относятся к общедомовому имуществу, но расположены в принадлежащем ответчикам помещении. В адрес Зайцевой Л.Е., Зайцева С.И., Зайцева А.С. и Зайцевой Г.А. направлялось предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, которое последними оставлено без удовлетворения.
С учетом данных обстоятельств, истец просит суд возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения технического обследования вентиляционных каналов специализированной организацией, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.
Определением суда от 23.03.2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, а также законного представителя малолетнего Зайцева И.А., 26.08.2020 г., привлечена Грищенко Л.С.
Определением суда от 21.04.2026 г. производство по делу в части исковых требований, предъявленных к Зайцевой Л.Е., прекращено в связи со смертью последней, наступившей 13.01.2022 г.
В судебное заседание истец ООО УК «ЖСК» своего представителя не направил, уведомлен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании почтового отправления. В иске и отдельном ходатайстве указано на возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики Зайцев С.И., Зайцев А.С., Зайцева Г.А. в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом, что следует из отчетов об отслеживании почтовых отправлений, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Третье лицо Грищенко Л.С., действующая в своих интересах и в интересах малолетнего Зайцева И.А., в судебном заседании не присутствовала, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.
Поскольку участвующие в деле лица уведомлены надлежащим образом, судом на основании ч. 3, ч. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.
Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ч.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п.п. «д» 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Исходя из п. 10 Правил, вентиляционные каналы относятся к составу общего имущества, даже если их элементы находятся внутри квартиры.
Согласно п.п. «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Пунктом 13 указанных Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.
Пункт «б» п. 43 Правил обязывает исполнителя (управляющую организацию) осуществлять техническое обслуживание внутридомового газового оборудования не реже 1 раза в год. Обследование вентиляционных каналов является обязательным условием безопасной эксплуатации газового оборудования.
Пункт 47 Правил предусматривает, что в случае отказа заказчика в допуске к оборудованию допуск осуществляется с соблюдением порядка, предусмотренного п. 48–53 Правил. Длительное непредоставление доступа является нарушением, дающим право требовать его принудительного обеспечения через суд.
В п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 г., указано, что управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое помещение.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора управления многоквартирным домом № 101-К от 01.05.2016 г. ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом № 24 по ул. Транзитная в г. Красноярске.
В соответствии с п. 3.4.7 договора управления собственник обязан обеспечивать доступ представителям управляющей компании либо организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей компанией и собственником время, а работникам аварийных служб – в любое время.
Согласно п. 15.1 Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 24 по ул. Транзитная (Приложение №2 к договору управления), системы вентиляции и дымоудаления входят в состав общего имущества МКД.
При этом, в состав работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы вентиляции многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием вентиляционных систем, определение работоспособности оборудования и элементов систем (п. 15.1 Приложения № 2).
Собственниками жилого помещения по адресу: г. Красноярск, <адрес>, являются Зайцев С.И. (в размере ? доли), Зайцева Г.А. (в размере ? доли) и Зайцев А.С. (в размере ? доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2026 г. № КУВИ-№. На регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении помимо собственников состоят: Грищенко Л.С. с 17.12.2021 г. и малолетний Зайцев И.А., 26.08.2020 года рождения.
С целью проведения осмотра элементов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно вентиляционных отверстий и каналов в квартире № №, управляющая компания 04.08.2025 г., направила в адрес ответчиков требование о предоставлении допуска в жилое помещение № 26. О дате и времени предоставления доступа в жилое помещение истец просил сообщить в УК посредством телефонной связи, а также оформив заявку на прочистку вентиляционных каналов «кухни».
Как следует из акта от 22.02.2026 г., составленного ООО «Чистый город» (организации, заключившей договор подряда с ООО УК «ЖСК» по выполнению мероприятий по обследованию и обслуживанию внутриквартирного газового оборудования вентиляции), в присутствии представителя многоквартирного дома Русова В.С., дверь квартиры <адрес> г. Красноярска никто не открыл.
Согласно досудебной претензии от 26.02.2026 г., истец ООО УК «ЖСК» предложил ответчикам в течении 10 дней со дня получения претензии связаться с истцом для обеспечения доступа в жилое помещение с целью осмотра газового оборудования, а также системы вентиляции.
По данным почтового реестра, данная претензия была направлена ответчикам 03.03.2026 г. и оставлена последними без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется ст.ст. 30,36,161 ЖК РФ, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 г. № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 г. № 354, и исходит из того, что имеется необходимость осмотра вентиляционного канала по стояку квартиры № 26, однако ответчики не допускают управляющую организацию к вентиляционным коммуникациям, расположенным в принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартире, для проведения осмотра (возможных ремонтных работ).
Вышеуказанные действия (бездействие) ответчиков препятствуют исполнению истцом договорных обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома и создают угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания жильцов. Исходя из данных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчиков Зайцева С.И., Зайцеву Г.А., Зайцева А.С. обязанности предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение для осмотра общего имущества, а именно для проведения технического обследования вентиляционных каналов специализированной организацией.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
На основании ч. 2 ст.206 ГПК РФ суд определяет один месяц со дня вступления решения суда в законную силу в качестве разумного срока для исполнения ответчиками настоящего решения.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, в размере № руб. в равных долях, то есть по № руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Зайцеву С,И., Зайцеву А.С., Зайцевой Г.А. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома - удовлетворить.
Возложить на Зайцева С.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 28.06.2013 г.), Зайцева А.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 21.04.2021 г.), Зайцеву Г.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан 24.02.2006 г.) обязанность в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения в законную силу, предоставить ООО УК «ЖСК» доступ в квартиру <адрес> для проведения технического обследования вентиляционных каналов.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» с Зайцева С.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 28.06.2013 г.), Зайцева А.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 21.04.2021 г.), Зайцевой Г.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 24.02.2006 г.) расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. в равных долях, то есть по № руб. с каждого.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подаётся в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска.
Судья Казбанова Д.И.
Решение суда в окончательной форме принято 23.04.2026 г.