ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Абрамчик М.Т., при секретаре Гут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Тырычеву В.М. о предоставлении доступа в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. ООО УК «ЖСК» осуществляет управление данным многоквартирным домом, в связи с чем, на истца возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества. В нарушение требований действующего законодательства ответчик отказывается предоставить доступ в свое жилое помещение для технического обследования вентиляционных каналов, которые относятся к общедомовому имуществу. Истцом в адрес Тырычева В.М. направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, которое не исполнено. В связи с чем, истец просил обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения технического обследования вентиляционных каналов специализированной организацией, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца ООО УК «ЖСК» Кислухина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Тырычев В.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представил.
Представители третьих лиц АО «Красноярсккрайгаз», Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п.п. «д» 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Исходя из п. 10 Правил, вентиляционные каналы относятся к составу общего имущества, даже если их элементы находятся внутри квартиры.
Согласно п.п. «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.
Пункт «б» п. 43 Правил обязывает исполнителя (управляющую организацию) осуществлять техническое обслуживание внутридомового газового оборудования не реже 1 раза в год. Обследование вентиляционных каналов является обязательным условием безопасной эксплуатации газового оборудования.
Пункт 47 Правил предусматривает, что в случае отказа заказчика в допуске к оборудованию допуск осуществляется с соблюдением порядка, предусмотренного п. 48–53 Правил. Длительное непредоставление доступа является нарушением, дающим право требовать его принудительного обеспечения через суд.
В п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 г., указано, что управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое помещение.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>
В соответствии с п. 3.4.7 договора управления собственник обязан обеспечивать доступ представителям управляющей компании либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей компанией и собственником время, а работникам аварийных служб – в любое время.
Согласно п. 15.1 Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> (Приложение №2 к договору управления), системы вентиляции входят в состав общего имущества МКД.
При этом, в состав работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы вентиляции многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием вентиляционных систем, определение работоспособности оборудования и элементов систем (п. 15.1 Приложения № 2).
Тырычев В.М. проживает и состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: г<адрес> на основании ордера <данные изъяты> г.
ДД.ММ.ГГГГ г. ООО УК «ЖСК» направлены в адрес ответчика предписания о предоставлении допуска в жилое помещение по адресу: г<адрес>
Согласно акту ООО «Чистый Город» от ДД.ММ.ГГГГ. доступ работникам подрядной организации в квартиру по вышеуказанному адресу для осуществления работ согласно договору по техническому обслуживанию не обеспечен.
При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется ст.ст. 30,36,161 ЖК РФ, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 г. № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 г. № 354, и исходит из того, что имеется необходимость осмотра вентиляционного канала по стояку квартиры № 34, однако ответчик не допускает управляющую организацию к вентиляционным коммуникациям, расположенным в квартире, для проведения осмотра (возможных ремонтных работ).
Вышеуказанные действия (бездействие) ответчика препятствуют исполнению истцом договорных обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома и создают угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания жильцов. Исходя из данных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на Тырычева В.М. обязанности предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества, а именно для проведения технического обследования вентиляционных каналов специализированной организацией.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
На основании ч. 2 ст.206 ГПК РФ суд определяет один месяц со дня вступления решения суда в законную силу в качестве разумного срока для исполнения ответчиком настоящего решения.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО5 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Возложить на ФИО6 обязанность в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения в законную силу предоставить ООО УК «ЖСК» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения технического обследования вентиляционных каналов специализированной организацией.
Взыскать с ФИО7 в пользу ООО УК «ЖСК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Разъяснить ответчику право подать заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.Т. Абрамчик
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 года.