ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Серовой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лебедевой Е.Н., с участием представителя истца Пантелеевой М.Ю., действующей на основании доверенности от 06.02.2026 г., выданной сроком на 3 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуреева Л.В. к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гуреева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивировала тем, что Гуреева Л.В. и Гуреев А.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, где с целью улучшения жилищных условий в 2013 году с соблюдением требований строительных и санитарных норм проведена перепланировка квартиры, а именно выполнены работы по сносу и возведению внутренних не капитальных перегородок, перенос туалета в кладовую, увеличение площади ванной комнаты за счет объединения ванной комнаты и помещения бывшего туалета с увеличением площади за счет присоединения части коридора, замена сантехнического оборудования, объединение жилой комнаты, кухни, коридора и организация единого пространства. Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни, что подтверждается представленным заключениями. После перепланировки квартира по вышеуказанному адресу соответствует установленным строительным требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.
Истец Гуреева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом заказной корреспонденцией, доверила представлять свои интересы Пантелеевой М.Ю., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика – администрации г. Красноярска, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кировского района г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО УК «Окраина», Гуреев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении рассмотрении дела не ходатайствовали.
Суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями статей 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Положениями ч. 2 ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003г., перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Исходя из ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Гуреев А.В. и Гуреева Л.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН общая площадь составляет 76,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 07.05.2013 года.
Из технического плана вышеуказанного жилого помещения от 06.02.2026 г., составленного кадастровым инженером Островной Л.И., следует, что в квартире произведена перепланировка: выполнены работы по сносу и возведению внутренних не капитальных перегородок, изменению назначения комнат, перенос туалета в кладовую, увеличение площади ванной комнаты за счет объединения ванной комнаты и помещения бывшего туалета с увеличением площади за счет присоединения части коридора, замена санитарно-технического оборудования, объединение жилой комнаты, кухни и коридора и организация единого пространства, внутренняя отделка помещений квартиры.
В соответствии с заключением ООО «Лидер Групп» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой квартиры № после проведенной перепланировки строительные конструкции обследуемого жилого дома <адрес> 4 находятся в работоспособном состоянии, и не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Конструктивные и объемно-планировочные решения помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам жилого помещения – квартиры, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, существующее обустройство обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Жилой дом №58, в котором находится помещение 4, не признан аварийным, не подлежит сносу. Проведенные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивных изменений расчетной схемы всего здания, не изменяют объем здания и не превышают предельных параметров ранее разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом, то выдача разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, согласно п.14/4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ №91-РФ, ВСН 58-88, СП 13-102-2002, не требуется.
Как следует из отчета №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Лидер Групп», эксплуатация жилого помещения по своему назначению возможна без ограничений, при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Строительные конструкции и объемно-планировочные решения помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности в части жилого дома в целом. Противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ для жилых зданий, соблюдается.
В соответствии с техническим заключением ОАО Территориальный градостроительный институт «КРАСНОЯРСКГРАЖДАНПРОЕКТ» по результатам обследования квартиры <адрес> г. Красноярска, установлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции оцениваются в соответствии с ГОСТ Р № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11, как работоспособные. Перепланировка квартиры <адрес> не повлияла отрицательно на несущую способность строительных конструкций как обследуемой квартиры, так и всего жилого здания, кроме того соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью, проживающим в нем гражданам.
Учитывая, что произведенная в спорном жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, какие-либо нарушения технических характеристик и несущей способности конструкции жилого дома отсутствуют, что подтверждается вышеприведенными заключениями и отчетами специалистов, которые являются достаточными и достоверными доказательствами и не опровергнуты представителями ответчика, у суда нет оснований не доверять данным заключениям, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения требований Гуреевой Л.В. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуреева Л.В. к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности Гуреева Л.В. и Гуреева А.В., в перепланированном состоянии согласно данным технического плана помещения по состоянию на 06 февраля 2026 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 12 мая 2026 года.
Копия верна
Председательствующий М.В. Серова