РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 г. г. Сорск
Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Козулиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания Кузнецовой О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терских О.Л. к администрации г. Сорска Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Терских О. Л. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она проживает с самого рождения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является ее собственником. Соседние квартиры № 3 и 4, расположенные по адресу: <адрес>, являются заброшенными, не отапливаются. Поскольку полы между квартирами общие, то у нее под полом вечная мерзлота, углы промерзают. Крыша над соседними квартирами дырявая, в связи с чем, летом по стенам после дождя бежит вода. Кроме этого, на заброшенной территории квартир посторонние лица употребляют спиртные напитки, бросают бутылки, окурки, мусор, трупы животных. В заброшенных квартирах часто бьют окна, она вынуждена их постоянно заколачивать досками. Дважды в заброшенной части дома был пожар. Она оплачивает налоги за две квартиры, указанные выше. Электричество в соседних квартирах обрезано.
На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиры № 3 и 4, расположенные по адресу: <адрес>
Истец Терских О. Л. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно суду сообщила, что владеет этими квартирами открыто, непрерывно, добросовестно более 20 лет, следит за их техническим состоянием, из двух заброшенных квартир убирает мусор, косит траву на территории вокруг квартир, забила окна досками, с целью обеспечения сохранности жилья.
Представитель ответчика – администрации г. Сорска Республики Хакасия Спирина Н. Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – отдела по управлению муниципальным имуществом администрации г. Сорска Республики Хакасия в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок.
Суд, изучив материалы дела, выслушав свидетелей ФИО., ФИО1, ФИО2., подтвердивших обстоятельства, изложенные выше, приходит к следующим выводам:
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3, 4 ст. 234 ГК РФ).
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как установлено судом, Терских О.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С 29.06.1994 г. по настоящее время истица состоит на регистрационном учете по указанному адресу и фактически там проживает.
Квартиры № 3 и 4, расположенные по адресу: <адрес> не имеют собственников, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Указанные квартиры не входят в состав муниципального имущества, что подтверждается справкой администрации г. Сорска № 2281 от 30.07.2026 г.
За квартирами № 3 и 4 Терских О. Л. осуществляет присмотр, производит уборку территории, осуществляет текущий ремонт, оплачивает налоги, то есть, по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 20 лет. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, оснований которым не доверять, не имеется, квитанциями об оплате налога на недвижимое имущество.
В период с июня 1994 г. по настоящее время в отношении указанного недвижимого имущества претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
Поскольку истец владеет спорным недвижимым имуществом более 18 лет, то это является основанием для признания за ними право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретателной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Терских О.Л. к администрации г. Сорска Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Терских О.Л., <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 19:10:020201:963
Признать за Терских О.Л., <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 19:10:020201:965.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2026 года.
Судья Козулина Н. Ю.