РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 г. г. Сорск
Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.
при секретаре судебного заседания Кузнецовой О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Севостьяновой Т.Д. к администрации г. Сорска Республики Хакасия о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Севостьянова Т. Д. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2015 года истцу Севостьяновой Т.Д. принадлежит на праве собственности нежилое здание - мастерские, расположенное по адресу: <адрес>. Нежилое здание поставлено на кадастровый учет за номером 19:10:020108:241.
Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке, площадью 2000 +/- 16 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. Земельный участок имеет категорию - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками и поставлен на кадастровый учет за номером 19:10:020108:385.
Без получения разрешения, истцом произведена реконструкция нежилого здания, после которой сменилось назначение объекта недвижимости с нежилого здания на жилой дом.
В результате произведенной реконструкции изменилась внутренняя планировка здания (демонтированы и обустроены перегородки), а также изменена конфигурация тамбура на первом этаже и возведена котельная в подвале. После реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 342,5 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: 1 этаж: тамбур - 4,4 кв.м., кухня - 50,6 кв.м., совмещенный санузел - 9,3 кв.м., комната - 10,1 кв.м., комната - 18,9 кв.м., комната - 11,4 кв.м., комната - 8,0 кв.м., комната, 21,0 кв.м., коридор - 21,1 кв.м., подвал: котельная - 8,8 кв.м., подвал -16,4 кв.м., подвал - 18,9 кв.м., подвал - 15,4 кв.м., подвал-50,5 кв.м., подвал -51,8 кв.м.
Жилой дом оборудован отоплением от котла, централизованной системой электроснабжения с отдельными учетами потребляемой электроэнергии, водоснабжением из скважины, канализацией в септик.
Согласно заключению о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленному ООО «КоЛеТОН», по состоянию на 25 мая 2026 года рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Сорск, ул. Геологов, д. 2, составляет 7 000 000 рублей.
Заключением, подготовленным специалистами ГУП РХ УТИ, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных, градостроительных норм и правил. В результате обследования специалистами ГУП РХ УТИ установлено, что конструкции исследуемого нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.
Истец владеет и пользуется жилым домом, принимает меры по защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, производит за свой счет расчеты на его содержание. Жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует требованиям, строительных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Претензий по размещению жилого дома на земельном участке со стороны смежных пользователей не имеется.
Но в связи с вышеуказанными обстоятельствами оформить реконструированный жилой дом в собственность без судебного вмешательства не представляется возможным. Признание права собственности на реконструированный жилой дом необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. Без оформления документов истец лишена возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом.
На основании изложенного, просит: 1) сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости, общей площадью 342,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 2) изменить назначение объекта недвижимости с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес> с нежилого здания на жилой дом; 3) признать за Севостьяновой Т.Д., право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 342,5 кв.м., с кадастровым номером 19:10:020108:241, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 19:10:020108:385 по адресу: <адрес>.
Истец Севостьянова Т. Д. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, против принятия судом признания иска представителем ответчика не возражает, последствия принятия признания иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Представитель ответчика – администрации г. Сорска Спирина Н. Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело без ее участия, исковые требования признает, просит принять суд признание иска, последствия принятия признания иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Суд, исследовав мнение сторон, изложенное в их письменных заявлениях, изучив материалы дела, считает необходимым принять признание представителем ответчика исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика и вынести решение в порядке ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, ч.3 ст. 173, ч. 4 ст. 198, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Севостьяновой Т.Д. к администрации г. Сорска Республики Хакасия о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости, общей площадью 342,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Изменить назначение объекта недвижимости с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>, с нежилого здания на жилой дом.
Признать за Севостьяновой Т.Д., <данные изъяты>, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 342,5 кв.м., с кадастровым номером 19:10:020108:241, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 19:10:020108:385 по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2026 года.
Судья Козулина Н. Ю.